TÜDER uyardı: Eski kiracının tahliyesi, kira fiyatlarını...

TÜDER uyardı: Eski kiracının tahliyesi, kira fiyatlarını arttıracak

Tüketiciler Derneği (TÜDER) Emlak Komisyonu Başkanı Hatice Kolçak, "Temmuz başından itibaren mal sahipleriyle anlaşamayan ve kendisine ihtar gönderilen kiracılar için tahliye davası açılarak, yeni kanuna göre mahkemeden tahliye kararı alınabilecek" dedi.

06 Temmuz 2014 - 19:02 - Güncelleme: 25 Mayıs 2017 - 08:13

Tüketiciler Derneği (TÜDER) Emlak Komisyonu Başkanı Hatice Kolçak, "Temmuz başından itibaren mal sahipleriyle anlaşamayan ve kendisine ihtar gönderilen kiracılar için tahliye davası açılarak, yeni kanuna göre mahkemeden tahliye kararı alınabilecek" dedi.

Kolçak, AA muhabirine yaptığı açıklamada, 10 yılını dolduran  kiracıların sebep gösterilmeksizin taşınmaz sahibi tarafından tahliye  edilebilmesi sürecinin 1 Temmuz itibarıyla başladığını söyledi. 

 "Kanun, 1 Temmuz 2012 yılında yürürlüğe girdiğinde zamanı dolan  kiracılara iki yıl süre verildi" diyen Kolçak, "Temmuz başından itibaren mal  sahipleriyle anlaşamayan ve kendisine ihtar gönderilen kiracılar için tahliye  davası açılarak, yeni kanuna göre mahkemeden tahliye kararı alınabilecek"  ifadesini kullandı. 

Konut ve çatılı iş yerlerini kapsayan düzenlemenin en fazla işlek  caddelerdeki kiracıları olumsuz etkileyeceğini vurgulayan Kolçak, sözlerine şöyle  devam etti:

 "10 yılını doldurmuş kiracılar, yıllardır bulundukları iş yerlerinden  çıkmak istemeyecekleri için mal sahipleriyle masaya oturacak ve anlaşmanın  sonunda kira artışına razı olacaktır. Anlaşma sağlayamayan kiracılar, iş  yerlerini terk ettiklerinde daha büyük maliyetle karşılaşacaklarından kira  artışına katlanacak. Dolayısıyla bu durum ürettikleri, sattıkları ya da hizmet  verdikleri ürünlerde fiyat artışına yansıyacaktır. Kira artışlarının maliyetleri  artırması, bunun da tüketiciye sunulan ürün ve hizmetlere zam olarak yansıması  kaçınılmaz olacak." 

   "Kiracı, 3 ay önceden uyarılmalı" 

Kolçak, gerekçe göstermeksizin gayrimenkulün tahliyesini isteyen mal  sahiplerinin bu bildirimi 3 ay önceden kiracıya yapmak zorunda olduğunu  vurgulayarak, düzenlemenin özellikle işlek caddelerde dükkanların el  değiştirmesine sebep olacağını, bunun yeni kiracılarla daha yüksek kira  belirlenmesine de yol açabileceğini kaydetti. 

 Borçlar Kanunu'nun 347. maddesine göre, konut ve çatılı iş yeri  kiralarında kiracının, belirli süreli sözleşmelerin bitiminden en az 15 gün önce  bildirimde bulunmadıkça, sözleşmenin aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış  sayılacağını aktaran Kolçak, sözlerini şöyle tamamladı: 

"Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona  erdiremez ancak, 10 yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen  her uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla  herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir. Belirsiz süreli kira  sözleşmelerinde, kiracı her zaman, kiraya veren ise kiranın başlangıcından 10 yıl  geçtikten sonra genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona  erdirebilirler. 

 10 yılını doldurmamış olmakla beraber kalan süre 5 yıldan daha kısa  kiracılar, kanunun yürürlüğe girdiği tarihten itibaren 5 yıl sonra yani 2017'de  mal sahibi tarafından herhangi bir neden olmaksızın tahliye edilebilecek."

YORUMLAR

  • 0 Yorum
Henüz Yorum Eklenmemiştir.İlk yorum yapan siz olun..