Emlak Vergisine nasıl itiraz edersiniz
Hatice KOLÇAK

Hatice KOLÇAK

Genel Yayın Yönetmeni

Emlak Vergisine nasıl itiraz edersiniz

08 Mayıs 2014 - 16:49 - Güncelleme: 26 Ağustos 2016 - 15:03

Emlak Vergisine nasıl itiraz edersiniz?
 
Emlak Vergi ödemeleri birinci taksit 31 mayısta sona eriyor. Vergi ödemeye gidenler yüksek oranda artan emlak vergilerini görünce şok yaşayarak dönüyor. Yüzde 50 – 500 ‘ler de artış gösteren emlak vergileri birçok yerde halkımızı mağdur ediyor. 
 
Yıllarca sokağında, caddesinde yatırım yapılmamış ya da yakınlarına gelen bir AVM olduğu için emlak vergilerine yansımış yüksek artışlardan dolayı vatandaş mahkemeye gitmeye hazırlanıyor.
 
Gelen şikayetlerde  vatandaş geçen yıl 500 lira ödemiştim bu yıl 2bin 500 lira benden istiyorlar. Benim gelirim belli bu rakamı nasıl ödeyeceğim şeklinde. Kaldı ki, TÜİK’in açıkladığı enflasyon oranlarının kat be kat üstünde emlak vergileri artmış durumda.
 
Bu artışın nasıl olduğunu artık biliyorsunuz ama bilmeyenler için bir kere daha anlatayım. Her dört yılda bir il ve ilçelerde oluşturulan Takdir Komisyonları var. Bu komisyonların içinde , Tapu dairesi, Belediye, Ticaret Odası, Muhtarlık ve Vergi dairelerinden görevli memurlar bulunuyor. Bu komisyon sokak ve caddelerde arsa ve arazi vergi değerini tespit ediyor. Her yıl yeniden değerleme oranını aşmayan artışların dışında bir de her dört yılda bir bunlardan bağımsız Takdir komisyonlarının yaptığı değerleme var. İşte 2013 yılında yeniden belirlenen emlak değerleri bu yıl karşımıza bu şekilde yansıdı.
 
İki yıl öncesine kadar emlak vergi değerine vatandaşın itiraz hakkı yoktu. Ancak Anayasa mahkemesi 13 Ekim 2012 ‘de resmi gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren, VUK 49. Madde’ye göre “Takdir komisyonlarının bu kararlarına karşı kendilerine karar tebliğ edilen daire, kurum, teşekküller ve ilgili mahalle ve köy muhtarlıkları on beş gün içinde ilgili vergi mahkemesinde dava açabilirler” hükmünü iptal etti. 
 
Vatandaşlara kapalı olan yargı yolu da, Anayasa’nın 125. Maddesi ”İdarenin her türlü eylem ve işlemlerine karşı yargı yolu açıktır” hükmüyle açılmış oldu. Bugüne kadar muhtarların itiraz ettiği emlak değerlerine vatandaş bu yılki yüksek oranlı emlak vergilerini görünce mahkemelerde hakkını aramaya başladı bile. Emlak vergi değerine itirazlar 30 gün içinde vergi mahkemelerinde açılabiliyor. 
 
Asıl büyük çelişki bugün  aynı sokak yada cadde içinde satılan ev fiyatları arasında oluşan uçurum. Gerek kentsel dönüşüm gerekse lüks residance ya da pahalı konut projelerinde ev fiyatları dudak uçuklatıyorken hemen yanında bulunan gecekondu ya da mütevazi bir apartmanda ev fiyatları yarısı hatta yarısından bile düşük kalıyor.
 
Arsa değerleri aynı olmasına rağmen aralarında uçurum bulunan gecekondunun sahibi Ahmet amca kendine tahakkuk eden 2 bin 500 lirayı hangi paradan ödeyecek. Çünkü Ahmet amcanın geliri yüzde 400 artmadı. Kaldı ki, piyasa da ki reel fiyatların bile üzerinde artış bulunuyor.
 
Emlak vergi değerinin hak ettiği gibi yapılabilmesi için belediyelerin kar güden ticari bir şirket gibi değil, halka hizmet eden kurum gibi işlem yapıyor olması gerekiyor. Bu günün Türkiye’sinde emlak vergilerinin sokağa,caddeye göre değil üzerindeki binaya göre işlem yapılması hakkaniyet açısından şart görünüyor.
 
Hatice Kolçak
 

Son Yazılar