Emlak Vergisini kimler, hangi durumlarda ödemez
Hatice KOLÇAK

Hatice KOLÇAK

Genel Yayın Yönetmeni

Emlak Vergisini kimler, hangi durumlarda ödemez

18 Nisan 2014 - 11:50 - Güncelleme: 26 Ağustos 2016 - 15:03

Hangi durumlarda Emlak Vergisi ödemezsiniz
 
Emlak Vergisi her yıl Mayıs ve Kasım ayında olmak üzere iki taksitte ödenir. 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunumuza göre bina ve arazilerden alınan emlak vergilerinden sıfır oranlı faydalanmak mümkün.
 
(Emlak vergisi, daire, konut, işyeri ofis, mağaza, ev, dükkan arsa, rtarihi eser, sit alanı vs)
 
Kimler Emlak Vergisi Ödemezler
 
Ssk, bağkur ve emekli sandığından emekli olan ve başka geliri olmayanlar ile bunların dul ve yetimleri, 
 
Emekli olmayan başka yerden de geliri olmayan işsizler ve ev hanımları, 
 
Engelli vatandaşlarımız, 
 
Şehitlerin dul ve yetimleri ve gaziler 
 
Türkiye sınırları içinde 200 metrekare altında tek konutunuz var ise (intifa hakkına sahip olanlar dahil) emlak vergisi ödemezsiniz.
 
Bu tek konutta bizzat oturma şartı aranmamaktadır. Emekli, işsiz, ev hanımı yada engelliler sahip oldukları tek konutu kiraya verip kendileri de kirada otururlar ise yine emlak vergisi ödemezler. 
 
Ancak emekli olan eş sahip olduğu konutu kiraya verip yine emekli olan ve konutu bulunan eşinin evinde yaşıyor ise emlak vergisi ödemek zorundadır. Bu durum kızının, oğlunun yada bir akrabasının evinde kaldığı zamanda aynı şekilde uygulanır. 
 
Emekli, işsiz ve ev hanımlarının sahip oldukları 200 metrekarenin altındaki konutları için başka gelirlerinin olmaması gerekir. Emekli olup kendi adına yada ücretli çalışanlar emlak vergisi muafiyetten yararlanamazlar. Ancak 2014 yılı için belirlenen 26 bin liraya kadar olan menkul sermaye iradı gelirleri (faiz,repo,kar payı,temettü geliri) olan emekli, işsiz ve ev hanımları emlak vergisi ödemezler.
 
 Engelli vatandaşlarımıza bu konuda istisna uygulanmıştır. Tek konutu olan engelli vatandaşlarımızın başka gelirleri olsa bile emlak vergisinden muaf tutulmuştur. Örneğin kirada olan işyerinden gelirleri olsa dahi sıfır oranlı emlak vergisinden faydalanabilirler.
 
Emlak vergisinden muaf olmak için tek konut şartı aranıyor. Emekli ve iki evi olanlar muafiyetten faydalanamazlar. Her iki ev içinde emlak vergisi ödenir.
 
Senenin belli zamanları gidilen yazlık ve dinlenme evleri emlak vergisinden muaf değillerdir. Muafiyetten faydalanmak için yazlık evlerde tüm seneyi geçirmiş olmak, ikametgahının sürekli oturum şeklinde bulunması gerekiyor.
 
Yurtdışında emekli olanlar Türkiye’de bulunan 200 metrekarenin altındaki tek konutları için emlak vergisi ödemek zorundalar. Türkiye’deki sosyal güvenlik kurumlarından emekli olmak gerekiyor.
 
Tüm şartları taşımanıza rağmen tek konutunuzu işyeri olarak kiraya verirseniz emlak vergisi ödemek zorundasınız. Sıfır oranlı emlak vergisinden faydalanamazsınız.
 
Ayrıca tapu kayıtlarında tarihi eser kaydı olan taşınmazlar için emlak vergisi ödenmez.
 
Sahip olduğunuz tek konut 200 metrekarenin üzerinde ancak sizin burada daha küçük bir hisseniz var ise sıfır oranlı emlak vergisinden yararlanılmaz. Aranan şartlara göre sahip olduğunuz hisse oranı değil evin büyüklüğü önemlidir.
 
Emekli, işsiz, ev hanımı ve engelli vatandaşlarımızın indirimli emlak vergisinden yararlanmak için bağlı oldukları belediyeye gidip kendileriyle alakalı formları doldurmuş olmaları lazım. Engelli kartı olanlar ya da tam teşekküllü hastaneden alınan rapor ile engelli vatandaşlarımızın da belediyeye durumlarını bildirmeleri gerekiyor.
 
Gerekli şartları taşımasına rağmen haksız yere ödenmiş emlak vergisi var ise geriye dönük 5 yıllık zaman aşımına uğramadan  ödenen rakam iade alınabilir. Bu durumda belediyeye dilekçe vererek düzeltme talep edilmesiyle fazladan ödenen vergilerin iadesi istenebilir. 
 
Emlak Pencerem / Hatice Kolçak
 
 
haticekolcak@gmail.com
 
 
 

Son Yazılar