Emlak Pencerem / Emlak Haberleri Merkezi - 5 Ekim 2020 - İstanbul
Ev sahibi olanlar, kiracılarına 1 yıl boyunca uygulayacakları oldukları 12 aylık kira zammı bu sabah açıklanan verilerle kiralara yansıtılmaya başlandı. Kira sözleşmesini Ekim ayı içerisinde yenileyecek kiracılar ve ev sahipleri bu rakamlara göre kira artışı yapacaklar. TÜİK tarafından bugün açıklanan bir önceki ayın enflasyon rakamlarına göre hesaplanarak, milyonlarca ev sahibi yeni kontratlarında uygulayacakları oranları belirlemiş oldu.
Eylül ayı için bu sabah TÜİK tarafından açıklanan en son enflasyon rakamlarını buradan inceleyebilirsiniz. Her ayın 3'üncü günü açıklanan bir önceki ayın enflasyon rakamları yeni ayla birlikte açıklanıyor. Özellikle kiracı olan 20 milyondan fazla kiracılar ile ev sahipleri zam yapmak için TEFE-TÜFE olarak halk arasında adlandırılan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ve Yurtiçi Üretici Fiyatarı Endeksi (Yİ-ÜFE) rakamlarını ile, on iki ay geçerli kira zamları için bu hesaplamayı kullanacak. Yeni bir yıl için kira kontratı yenilemesi bu verilere dayanılarak yapılmaktadır. Ekim ayı boyunca, gelecek 12 ay boyunca bu rakamlardan yola çıkılarak elde edilecek zamlı kiralar kiracılarına uygulanmış olacak.
Ekim'de hangi oranlarla zam yapılacak?
Ekim ayında kirtalara yapılacak zam oranları iki türlü uygulanabilecek. Ev sahipleri ve kiracılar pazarlıkla anlaşarak dilerlerse TÜFE, dilerlerse Yİ-ÜFE rakamlarından en uygun olanını uygulayabilecekler.
Tüketici fiyat endeksi (TÜFE) yıllık %11,75, aylık %0,97 arttı
2020 yılı Eylül ayında bir önceki aya göre %0,97, bir önceki yılın Aralık ayına göre %8,33, bir önceki yılın aynı ayına göre %11,75 ve on iki aylık ortalamalara göre %11,47 artış gerçekleşti.
Yurt içi üretici fiyat endeksi (Yİ-ÜFE) yıllık %14,33, aylık %2,65 arttı
Eylül ayında bir önceki aya göre %2,65, bir önceki yılın Aralık ayına göre %13,44, bir önceki yılın aynı ayına göre %14,33 ve on iki aylık ortalamalara göre %7,71 artış gösterdi.
Kira artışı hesaplaması nasıl yapılır?
Ev shaipleri ve kiracılar için kanunlar çerçevesinde yapacakları kira sözleşmelerinde bir yıl için geçerli olacak zam oranları, bir önceki ay için TÜİK tarafından açıklanan enflasyon rakamlarında yer alan verilere dayanılarak hesaplanır. Bu veriler, kiracılar ve ev sahipleri için yılda bir kez olmak üzere kiralara yansıtılacak şekilde hesaplanmaktadır. Hesabı yapmak ise oldukça basittir. TÜFE veya Yİ-ÜFE rakamları baz alınarak on iki aylık ortalama rakamlar ile yeni yılın kira zammı belirlenmiş olur. Bu hesaplama TÜFE rakamlarında otomatik olarak yapılarak kamuoyuna her ay sunulur.
Eylül ayında kiralara ne kadar artış yapıldı?
Eylül 2020'de kira artışlarını merak edenler veya 2020 yılı boyunca yapılan zamlı oranları bilmek isteyenler aşağıda her ay verdiğimiz tabloda bir önceki aylarda yapılan kira zamlarında uygulanan rakamları inceleyebilir. Eylül'de yapılan TÜFE ve Yİ_ÜFE kullanılarak yapılan iki artış oranları ise, 2019 itibariyle başlayan TÜFE rakamları ile belirlenen kira artışları her ayın 3'ünde açıklanana verilerin 12 aylık ortalaması baz alınarak kira sözleşmelerine yansıtılmaktadır. Geçtiğimiz ay, Eylül 2020'de bir yıl sonrası, Eylül 2021'e kadar kira kontratını yenileyen kiracı ve ev sahipleri TÜFE'de %11,77 olarak yansıtırken, Yİ-ÜFE kullanarak kirasına zam yapmak isteyenler ise %6.71 olarak açıklanan verileri kullanarak zamlı oranı kiralara yansıtmaya başlamıştı.
| 2020 Yılı için Kira Artışı Yapılacak Ay | Kira artış oranı hesaplaması TÜFE | Kira artış oranı hesaplaması Yİ-ÜFE |
|---|---|---|
| 2020 Ocak ayı kira artış oranı | %15.18 | %17.56 |
| 2020 Şubat ayı kira artış oranı | %14.52 | %15.71 |
| 2020 Mart ayı kira artış oranı | %13.94 | %14.18 |
| 2020 Nisan ayı kira artış oranı | %11.86 | %12.61 |
| 2020 Mayıs ayı kira artış oranı | %12.66 | %10.87 |
| 2020 Haziran ayı kira artış oranı | %12,10 | % 9,14 |
| 2020 Temmuz ayı kira artış oranı | % 11,51 | % 6,81 |
| 2020 Ağustos ayı kira artış oranı | %11,27 | % 6,71 |
