Değerli Konut Vergisi ile Tapuda Konut Değerleme Sistemi Hayatımıza Giriyor

Değerli Konut Vergisi ile Tapuda Konut Değerleme Sistemi Hayatımıza Giriyor

Emlak Pencerem Genel Yayın Yönetmeni ve Gayrimenkul Uzmanı Hatice Kolçak, yeni düzenleme ile gelen değerli konut vergisi ve tapuda konut değerleme sistemini değerlendirdi.

Editor: Hatice Kolçak
02 Kasım 2019 - 17:48

Emlak Pencerem Genel Yayın Yönetmeni ve Gayrimenkul Uzmanı Hatice Kolçak, şu anda gündemde olan değerli konut vergisi hakkında önemli açıklamalarda bulundu.

Hatice Kolçak sözlerine şöyle başladı: ''Değerli konut vergisi bu sıra gündemde.Konut sahiplerinin ilgisini çekmiştir. Vergisel anlamda önemli düzenlemeler var. Bunlardan bizi ilgilendiren kısmı, özellikle benim anlatacağım ve üzerinde duracağım konu konutlarla ilgili olan kısmı çünkü hayatımıza değerli konut vergisi şeklinde yeni bir vergi türü artık giriyor. Ve yine bununla ilgili önemli bir düzenleme tapuda olacak bir düzenleme olacak. Her ikisi aslında birbiriyle ilintili, birbirini destekleyen düzenlemeler bunlar.'' 

5 MİLYON TL VE ÜZERİNDE DEĞERİ OLAN KONUTLAR İÇİN EKSTRA VERGİ

Hatice Kolçak yeni düzenleme için ''Öncelikle değerli konut vergisi nedir, üzerinden geçelim. Değerli konut vergisi 5 milyon TL ve üzerinde olan konutlardan alınacak yeni bir vergi. Normalde biz emlak vergisi ödüyoruz. Konutunuzun değeri ne olursa olsun bunun bir değeri var emlak vergi değeri, siz de bunu her sene gidip vergisini ödüyorsunuz. Yeni düzenleme diyor ki sizin konutunuz çok değerliyse, 5 milyon ve üzerindeyse bana ekstra vergi vereceksin diyor. Oranları söylemem gerekirse, 5 milyon ile 7.5 milyon TL arasında olan konutlar için binde 3, 7.5 milyon ila 10 milyon TL arasında olanlar için binde 6, 10 milyon TL ve üzerinde değeri olan konutlar için de binde 10 yeni bir vergi alınacak. Türkiye'de böyle kaç tane vergi türü var diyeceksiniz, kaç tane mesken, kaç tane konut var diyeceksiniz, bizi ilgilendirmiyor diyebilirsiniz. Aslında hiçte azımsanamayacak bir rakam. Türkiye'de 147.256 adet 5 milyon TL ve üzerinde değeri olan konutun olduğuyla ilgili bir tespit yapıldı. Bunun 121.42 adeti İstanbul'da bulunuyor. İkinci sırada Muğla, 3. sırada İzmir geliyor, Antalya, Ankara, Sakarya, Kocaeli, Bursa olarak devam ediyor. Birçok ilimizde 5 milyon ve üzeri mesken bulunuyor. Tabi ki bunun büyük bir çoğunluğu İstanbul'da bulunuyor. Nereler diye baktığımızda yalılar en başta, değeri yüksek olan villalar, köşkler vs birçok yer olabiliyor, az değil. Değerli konut vergisi, ekstra 5 milyon TL ve üzerinde olan konutlar için alınacak yeni bir vergi türü. Örneğin, 5 milyonluk bir konutunuz var ve 2 hissedarsınız 2,5 - 2,5 değeri var siz buna 2,5 milyon diyemiyorsunuz, ona bakılmıyor toplama bakılıyor, konutun toplam değerine bakılıyor, bu vergiyi ödemek zorunda kalıyorsunuz. Yapılan bu var ama Resmi Gazete'de yayımlandığında burada bir değişiklik olur mu bilemiyorum. Yani konutun toplam değeri neyse onun üzerinden bir vergi alınacak.'' ifadelerini kullandı. 

TAPU VE KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ DEĞERLEME YAPACAK

''Diğer önemli bir düzenlemede şu, tapu alım satımı yaparken emlak vergi değerinden az olmamak üzere bir gerçek alım satıma yakın bir değer gösteriyoruz aldığımız konutla alakalı olarak. Ancak burada emlak vergisinden az olmamak üzere bir kanun olduğu için genelde insanlar daha az tapu harcı ödemek için hemen hemen gerçek değerini göstermiyorlardı. Dolayısıyla Türkiye'deki en büyük sorunlardan bir tanesi hiç bir gayrimenkulün gerçek değeri nedir göreceli. Piyasada oluşuyor, tamamen arz talebe göre oluyor. Aslında gelişmiş ülkelerde konutun karnesi ve daha önce hangi fiyattan satıldığı yani aslında hepsinin değeri hemen hemen bellidir. Biz de bu yok. Şimdi yapılacak yeni düzenleme biraz bunu düzenliyor gibi. Bu yeni düzenlemeyle beraber Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nde her konutun bir değeri olacak ve bunu Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün kendisi yapacak, bir değer belirleyecek. Çok kolay olmayacak bu çünkü Türkiye sınırları içerisinde bütün meskenlerin yapılacağı düşünülürse zaman alacak birşey. Ama ne olacak, sizin konutunuzun bir emlak vergi değeri olacak bir de tapuda değerlemesi olacak. Bu şunun için önemli, siz alım satım yaparken, değerli konut vergisini öderken tamamen Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün yapıp size bildireceği değerleme ile belirlenecek. Diyelim ki sizin konutunuzun emlak vergi değeri 1.5 milyon ama onların yapacağı değerlemeyle 5 milyon çıktıysa o zaman diyecekler ki ekstra vergi ödemek zorundasınız denecek.'' 

BU DÜZENLEMEYE İHTİYACIMIZ VARDI 

''Şimdi tabi bizim böyle birşeye ihtiyacımız vardı, gerçek anlamda bütün gayrimenkullerin piyasa rayicine gelecek gerçek bir değerlemeye ihtiyacımız vardı. Burada hep bir sıkıntı yaşıyorduk. Burada ikiliemde kalıcak birşey şu olacak, bir emlak vergisi bir de en son tapunun yapacağı değerleme ile karşı karşıya kalacağız. Belki önümüzdeki günlerde, emlak vergi değeri de rayiç yada tapunun belirlediği değerleme sistemiyle aynı rakama gelecektir diye düşünüyorum ki böyle de olması gerekiyor. İkisi birbirinden farklı. Sağlıklı olan bu. Bu çalışma bittiğinde Türkiye'de ne kadar mesken, ne kadar konut varsa bunun gerçekten değeri neyse tapuda bu görünecek. Siz emlak vergi değerinden az olmamak üzere bu kadar göstermek istiyorum diyemeyeceksiniz yani orada ne kadar görünüyorsa en az o kadar göstermek zorunda kalacaksınız. Burada dediğim gibi, 2 tane şey söz konusu. 1.si tapu harçlarını doğru ve sağlıklı bir şekilde devletin hazinesine, kasasına para sokmak, 2.si de bu değer vergisi 5 milyon TL ve üzerindeki konutları da tespit etmek.'' 

15 GÜN İÇERİSİNDE İTİRAZ EDEBİLECEKSİNİZ

''Şu an tasarıyı okuduğumuzda, Tapu ve Kadastro Müdürlüğü bir değer tespiti yapacak, sizlerin göreceği bir şekilde ilan edecek yayınlayacak kendi sitesinde, 15 gün kalacak orada ve 15 gün içerisinde siz itiraz edebileceksiniz buna. Ama süreç çok kısa, 15 günü kaçırmamanız gerekiyor. Diyelim ki bu süreyi kaçırdınız, tapunun belirlediği bu değer resmileşecek ve size bir bildirim yapılacak yani sizin evinizin değeri budur şeklinde bildirilecek ve siz de eğer 5 milyonun üzerindeyse değerli konut vergisini ödemeniz gerekecek. Bu her sene değerleme oranıyla artacak bir sistem, her sene artarak devam edecek. Çok detaylı görünüyor ama zor değil anlamak. Tam olarak bilmediğimiz, açık olan noktalar var şu anda bilmiyoruz, Resmi Gazete'de yayımlanınca, kanunlar çıktıkça eksik olan yerlerde zamanla düzelecek diye düşünüyorum.''