Endeksa.com‘un verilerine göre Esenyurt‘ta satılık konutların ortalama brüt alanı 100 m2, ortalama minimum ve maksimum birim metrekare fiyatları 1.357–3.547 TL, ortalama konut fiyatı 224.000 TL, konut yatırımının ortalama geri dönüş süresi ise 20 yıl. İstanbul‘da konut stoku en yoğun ilçelerin başında gelen Esenyurt‘ta konutların %7,78’i satılmayı bekliyor.
İlçede 1+1’den 6+1’e kadar farklı seçeneklerde konut tipleri bulunuyor. Konut tipine göre dağılıma bakıldığında ortalama değerlerle Esenyurt‘ta 1+1‘lerin fiyatı 195.020 TL, brüt alan 70 m2, geri dönüş süresi 18 yıl; 2+1‘ler 202.800 TL, brüt alan 100 m2, geri dönüş süresi 19 yıl; 3+1‘ler 316.170 TL, brüt alan 135 m2, geri dönüş süresi 24 yıl; 4+1‘ler 632.808 TL, brüt alan 187 m2.
Ortalama metrekare kira bedeli 10.37 TL
Esenyurt‘ta kiralık konutlara bakıldığında ise ortalama brüt alan 90 m2, ortalama birim kira 10.37 TL/m2. Konut tipine göre dağılımda ortalama değerlerle 1+1‘lerin birim metrekare kirası 13.21 TL, brüt alan 71 m2, kira bedeli 938 TL; 2+1‘lerin birim metrekare kirası 8.82 TL, brüt alan 100 m2, kira bedeli 882 TL; 3+1‘lerin birim metrekare kirası 9.09 TL, brüt alan 136 m2, kira bedeli 1.236 TL; 4+1‘lerin birim metrekare kirası 12.38 TL, brüt alan 187 m2, kira bedeli 2.315 TL.
Son 1 yıllık artış oranı %7.54
Esenyurt‘ta son 1 yıl içinde konut fiyatlarındaki artış %7.54 düzeyinde. Gelecek 6 aylık dönemde ise %2.15 oranında düşüş bekleniyor. Yıllık ortalamalara bakıldığında Nisan 2019 sonu itibarıyla Esenyurt‘ta konutta en fazla değer kazanan mahalleler sırasıyla Mevlana, Sultaniye, Fatih, Bağlarçeşme ve Üçevler.
Amortisman süreleri dikkate alındığında ise Nisan 2019 sonu itibarıyla Esenyurt‘ta en hızlı geri dönüşe sahip mahallelerin sırasıyla Ardıçlı, Güzelyurt, Sultaniye, Fatih ve Yenikent olduğu belirtiliyor.
YORUMLAR