Evde kal Türkiye... Sistem Değişiyor, Konut Daha Önemli Olacak...

Emlak Pencerem Genel Yayın Yönetmeni ve Gayrimenkul Uzmanı Hatice Kolçak, Corona virüsüyle beraber değişen sisteme ve konut sektöründe yaşanacak gelişmelere dikkat çekti. Kolçak, virüsle beraber insanların konuta daha fazla önem vereceklerinin altını çizdi.

Evde kal Türkiye... Sistem Değişiyor,  Konut Daha Önemli Olacak...
Editor: Hatice Kolçak
23 Mart 2020 - 12:15 - Güncelleme: 23 Mart 2020 - 13:05

Virüsle Beraber Ekonomik Dengede Değişiyor

''Sistem değişiyor, ekonomik dengede değişiyor. Bu salgın hastalık, ekonomiyi çok fazla etkileyecek şu anda da etkiliyor. Rakamlara şöyle bir baktığımızda, borsa 120 binlerden 80 bin bandına geldi, bayağı aşağılara indi. Bir ara cebinde parası olanlar borsadan para kazanmaya başlamıştı, onlarda şu an hiç birşey yapamıyorlar. Borsa bir taraftan çöküşe geçmiş durumda. Altın 2 binlere gidecek diye konuşulurken bir anda 1500'lerin altına indi ne yazık ki. Amerika, Merkez Bankaları faiz indiriyor. Amerika'da Merkez Bankası(FED), faiz indiriminin yanında para basacağım diyor ama dolar bir taraftan yükseliyor enteresan bir şekilde. Orda da ilginç bir denge var. Normalde düşmesi gerekirken yükseliyor, başka şeyler var orda da. Başka dengeler kuruluyor. Para basılıyor ama para başka yerlere gidiyor galiba, piyasaya dönmüyor. Dolayısıyla da dolar, düşmedi.'' 

Kira Gelir Beyanı ve Ödemesi Yapacak Olanlar İçin Süre Uzatıldı

''Alınan önlemler arasında bizi ilgilendiren konulardan bir tanesi kira geliri olanlar. Her yıl beyanname ve ödeme süreleri var. Bunlar normalde Mart sonuna kadar yapılıyordu. Bu süre uzatıldı, bunu söylemek istiyorum size. Mart sonuna kadar kira gelir beyanı ve ödemesi yapacak olanların süresi Nisan sonuna kadar uzatıldı. Daha birçok vergisel anlamda indirimler ve uygulamalar var.'' 

Virüsten Sonra Konut Neden Çok Daha Önemli Olacak?

''Geçen hafta konut satışları açıklandı. Şubat ayında yüzde 50'nin üstünde bir konut satışında artış var geçen seneye göre. Şubat ayında 118 bin 753 adet konut satıldı. Bizim ülkemizdeki vakalar Mart ayında ortaya çıktı dolayısıyla Mart ayındaki konut satışları düşük olacaktır, çok doğal. Çünkü insanlar dışarıda hareket edemiyorlar, Tapuya gidemiyorlar, ev görmeye gidemiyorlar dolayısıyla satışlar düşecektir. Şu anda önemli olan evde kalmak ve virüsün geçeceği zamanı beklemek. Ev sahibi olmak, ev ihtiyacı şu dönemden sonra bence çok daha fazla gündeme gelecek. Asla taleplerin düşeceğini düşünmüyorum hatta daha önemli hale gelecek. Şu an çok zor bir dönemden geçiyoruz ve hepimiz kendi evimizdeyiz, evimiz bizim herşeyimiz. Dünyanın artık tam anlamıyla dijitale dönmesi, online'a dönmesi, okullar kapandı online'a dönüyoruz, bütün işler bankacılarda dahil olmak üzere evden internet üzerinden işlerini yapmaya başladılar. Herşey dijitale, online'a döndü. Belki yakında televizyonlar kapanacak yakında, herkes internetten, youtube'dan videolar ile birbirine sesleniyor olacak. Konut satışları virüsten dolayı dışarı da çıkılamadığından düşüyor gibi görünse de ben kesinlikle konutun çok daha önemli olacağını düşünüyorum. İnsanların belki bundan sonra ticari bir mülke yatırım yapmaktansa konut yatırımlarının daha da artacağını düşünüyorum. En azından bir dönemin böyle geçeceğini düşünüyorum, tabi daha sonra dünya şekillendikçe olaylar daha farklı bir yere gidecektir diye düşünüyorum. Ev neden önemli? Şu an evdeyim, işimi yapabiliyorum yapabildiğim kadarıyla, buradan sizlere sesleniyorum, size video çekebiliyorum, buradan haberimi girebiliyorum. Amerika'da özellikle evden çalışma çok yaygın, Türkiyede'de belki bu vesileyle çok daha fazla yaygınlaşacak. Bundan sonra insanlar bunu kabullenecekler. İlla ki fiziksel olarak bir yere gitmenize gerek kalmayacak. Önemli olan işinizi sizin yapıyor olmanız, işinizi yapıyorsanız bunu online'da yapabileceksiniz ve artık insanlar bunu normal karşılamaya başlayacak özellikle bu olaylar yaşandıktan sonra bu çok daha normal bir hale gelecek diye düşünüyorum.'' 

Konut Kredileri Düşmesi Gerekirken Yükseldi

''Bizim Merkez Bankamızda 100 baz puanlık bir indirim yaptı geçen hafta. Normalde bunun konut kredilerine düşüyor olarak yansıması lazımdı geçmişte hep böyle oldu ama şu anda düşmesine rağmen bazı bankalarda 0,99'dan 1'lerin bir miktar üzerine çıktı konut kredilerinde. Dolayısıyla konut kredilerinde düşüşten çok bazı bankalarda yükseliş oldu faizin inmesine rağmen. Bunun sebebi de şu an bütün dünyada risklerin artmış olmasından kaynaklanıyor. İnsanlar çalışmıyor, bu çalışamama durumu ne kadar uzayacak onu bilmiyoruz. Online olarak bütün işler yapılmıyor, online yapılamayan işler de var. Çiftçiler çalışacak, üretim yapılacak, sanayi bir yandan çalışıyor olacak vs bunların da yapılıyor olması lazım ama şu anda riskler yüksek olduğu için kredilerde bir yükseliş yok. Fakat ev, konut, içinde barınacağınız ne ise şehirde bir ev, köyde bir ev, başka bir yerde bir ev hiç önemli değil ama ben bundan sonra çok daha önemli hale geleceğini düşünüyorum bundan sonra. Kesinlikle konutta talebin azalacağını düşünmüyorum. Sadece tabiki Mart ayı yani bu ay düşük çıkacaktır çünkü insanlar şu an evlerindeler, ev görmeye gidemiyorlar sebebi bu. Bunu da tabi bize zaman gösterecek.''