İkinci Elde Konut, Sıfır Konutu Solladı. Makas Açılıyor.. Bundan Sonra Ne Olur?

Emlak Pencerem Genel Yayın Yönetmeni ve Gayrimenkul Uzmanı Hatice Kolçak, Mart ayı konut satış rakamlarını değerlendirdi. Mart ayında kaç konut satıldı? İpotekli konut satışları ne durumda? İkinci el ve 0 konut fiyatları ne olacak?... Haberimizin devamında.

İkinci Elde Konut, Sıfır Konutu Solladı. Makas Açılıyor.. Bundan Sonra Ne Olur?
Editor: Hatice Kolçak
16 Nisan 2020 - 10:45 - Güncelleme: 16 Nisan 2020 - 10:57

Türkiye İstatistik Kurumu tarafından her ay açıklanan Konut Satış İstatistikleri merakla takip ediliyor. Mart ayı Konut Satış İstatistikleri'ni yorumlayan Kolçak, önemli açıklamalarda bulundu.

Emlak Pencerem - 16 Nisan 2020


Salgın, Mart ayında başlamasına rağmen rakamlar iyi durumda

''Mart ayına baktığımız zaman 2020 Mart ayında 108.670 adet konut satıldı. Geçen seneye göre değerlendirdiğimiz zaman yüzde 3,5 oranında bir artış var. Bu aslında, bu zor günlerden geçtiğimiz günlerde sevindirici ve iyi bir rakam olduğunu söyleyebiliriz. Elbette ki bunun bir sebebi var. Sebebi de şu: Bizde salgının ortaya çıkması ayın 10'u gibiydi. Dolayısıyla Mart ayının ilk 2 haftası satışlar normal seyrinde devam etti. Faizler de düşük olunca alım satım konusunda talepte bir sıkıntı yoktu. Bu nedenle 108.670'lik konut satışında bunun bir katkısı olduğunu düşünüyorum. Bu yüzden Mart ayındaki rakamın iyi olduğunu söyleyebiliriz. Ama bu rakam devam edecek mi diye sorarsanız şöyle bir durum var; insanlar ev almak isteseler bile şu anda fiziksel olarak hareket edemiyorlar, şu anda evde kalmamız gerekiyor çünkü. Ciddi bir salgın tehlikesi var. En önemlisi sağlığımız dolayısıyla sağlığımızı ve kendimizi emniyete alıp bu alım satım işlerini mecbur olmadıkça 2.plana atmış durumdayız. Yoksa faizler de alınabilir durumda, fiyatlar da araştırıldığı zaman iyi rakamlarda konutta bulunabiliyor. Ancak fiziksel olarak hareket edememe durumu var. Bu nedenle Mart ayındaki rakamlar iyi fakat Nisan ayı mutlaka bunun altında çıkacaktır, bunu söylemekte fayda var.'' 


İpotekli konut satışları hala yüksek

''Diğer taraftan Mart ayındaki verilere baktığımız zaman, ipotekli satışların faiz oranları düşük olduğundan dolayı geçtiğimiz aylarda olduğu gibi yüksek olduğunu görüyoruz, yüzde 90 civarında bir artış var geçen seneye göre ve tüm konut satışları içinde yüzde 40'ı ipotekli konut satışlarına ait. Yani krediyle satılan konutların oranı, toplam satışların içerisindeki payı yüzde 40 civarında, bu da oldukça iyi bir rakam. Türkiye'de faizler düştüğünde en fazla ulaştığımız rakama baktığımızda, 2013 2014'te faizler bir dönem 70'lere kadar düşmüştü, o zamanlar yüzde 40 45 civarında geziyordu toplam konut satışları içerisindeki payı. Bu yüzden ben bu oranı iyi değerlendiriyorum. Ve Türkiye geneline baktığımız zaman 43.329 adet ipotekli yani kredi kullanılarak konut satılmış.'' 

2. el konutların fiyatları daha fazla artabilir

''Bir diğer önemli olan nokta şu: 2. el konut satışlarında zaten ufaktan bir yükselme vardı. Fakat Mart ayında iyice makas açılmış durumda. 2. elde, 74.581 adet konut el değiştirirken, 0 dan satılan konutlar ise 34.089 adet olarak gerçekleşti. Yani makas hemen hemen 2 katından bile fazla. Yani makas giderek açılıyor. Ben, bu makasın daha fazla açılacağını düşünüyorum önümüzdeki aylarda. Bunun sebepleri var: 1.si, 2. elde insanlar bitmiş, dokunabildiği yerleri almak istiyorlar ve elbette ki daha uygun fiyatlara ve pazarlık yapılarak daha uygun fiyatlara ev bulunabiliniyor. Bir diğeri elimizdeki stoklarda 0 konut hala var. Konut stokumuz vardı, müteahhitlerin yaptığı 0 konutlardı. Özellikle lüks konut stokunda fiyatlar daha yüksek dolayısıyla insanlar 2. el konutları daha fazla tercih ediyorlar. Ama 2. el konutların fiyatlarının daha fazla yükseleceğini, makasın daha çok açılacağını düşünüyorum. 0 konutlarda bir şekilde satılmaya devam edicek, stoklarda yavaş yavaş eriyecektir. Normalde 0 konut, 2. elden fiyat olarak daha yüksektir ama 2. ele talep böçyle arttıkça sanki fiyatlar birbirine yaklaşabilir önümüzdeki dönemlerde. Çünkü elimizde bir yerden sonra 0 konut kalmayacak, şu anda inşaat yapılmıyor. 0 konut sayısı da zamanla azalacaktır diye düşünüyorum en azından yeni üretim yapılıncaya kadar.'' 

Yabancılara konut satışı düşecektir 

''Diğer taraftan yabancılara yapılan konut satışlarının geçen seneye göre yüzde 3 oranında bir düşüş olduğunu görüyoruz. Bunun sebebi belli, salgından dolayı uçuşlar durdu, Nisan ayında zaten tamamen durdu. Bu da yabancılara yapılan konut satışlarının bir dönem eksiye gideceğini gösteriyor. Ne zamana kadar sürer peki bu, salgının bitip uçuşların tekrar açıldığı ve yabancıların Türkiye'ye gelmeye başladıktan sonra tekrar artışa geçecektir tabi ama şu an için yabancılara konut satışı eksilerde. Tabi şu an için herşey dijitalden yapılmaya çalışılıyor, dijitalden konut satışı, yabancılara dijitalden konut satışı yapılmaya çalışılıyor. Tabi bu işler o kadar kolay değil. Dijitalden birşeyler yapmaya çalışılıyorsada, göz gözde gelmeden görmeden bu iş bu kadar kolay olmayacaktır. Dolayısıyla Nisan, Mayıs ayları düşük seyredecektir.'' 

2 3 yıldır sektör zor zamanlardan geçiyor

''Konut satışı, konut fiyatlarını da belirlediği için önemli. Türkiye'de Merkez Bankası Konut Fiyat Endeksi'ni açıklıyor bu fiyat endeksi daha çok ipotekli konut satışları baz alınarak hazırlanıyor. Zaten konut sektörü kötü bir dönemden geçti, 2 3 yıldır kötü zamanlar geçiriyorduk. Bi de üzerine salgın eklendi. Nominal olarak geçtiğimiz yıllarda azda olsa artarak devam etti ama faizlerin düşmesiyle reel olarakta yükselmeye başlamıştı. Salgın nedeniyle son bir kaç ayda yaptığı yükseliş kendisini eski haline döndürecek gibi duruyor.''