İnşaat sektörü temsilcileri `Gayrimenkul Zirvesi`nde konuştu

Gayrimenkul Zirvesi 2018'de 16. kez düzenlendi. Oldukça geniş katılımla sektörün önemli isimlerinin buluştuğu GYODER organizasyonu gündeme damga vuran açıklamaları ile sektörü her yönüyle tartıştı. Türkiye gayrimenkul sektörünün geleceği masaya yatırıldı. Sektörde faaliyet gösteren İnşaat'ın patronları önemli açıklamaları ile dikkat çekti.

Emlak Pencerem / Emlak Haberleri merkezi - 18 Nisan 2018 - İstanbul

GYODER tarafından 16.sı düzenlenen Gayrimenkul Zirvesi'nde sektörün DNA'sı mercek altına alındı. İstanbul Ayazağa Unıq'de gerçekleşen zirvede sektörün dinamiklerinin konuşulduğu program gayrimenkul geliştiricilerinin önemli açıklamaları ile yapıldı. Deniz Bayramaoğlu'nun sunumuyla yapılan oturumda sektörün önde gelen markalı konut üreticileri, yabancıya konut satışı, yeni imar yönetmeliği, ucuz konut üretilmesi, sektörde yaşanan değişim konusunda çarpıcı açıklamalar yaptı.

En pahalı arsalar bizde

Sinpaş Yönetim Kurulu Başkanı Avni Çelik, "İmar Kanunu, plan notlarının yeterli olması lazım.Yönetmeliklerden medet umuyoruz. Son yönetmelik için soruldu, görüş alındı, doğru çalışıldı.Ancak değerlendirmek için zaman geçmesi gerekiyor. Ucuz konut üretmek için arsa maliyetinin uygun olması lazım. Dünya'da ki en pahalı arsalar bizde. Almanya'da iş yapıyoruz bakıyoruz ki arsalar bize göre çok ucuz. Arsa maliyeti yüzde 20 cıvarında" açıklamasını yaptı.

Problem finansman, nakit akışı, özsermaye yeterliliğinde

Tahincioğlu Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Özcan Tahincioğlu, "Geçmiş yönetmeliklerle alınan ruhsatlarla tadilata gitmek istediğimizde farklı görüşler ortaya konuyor. Ciddi mağduriyetler yaşanıyor. İyisiyle kötüsüyle ciddi anlamda istikrar lazım. Herkesin aynı şeyi uygulaması gerekiyor. 2017 yılında konut satışında rekor kırdık. Türk insanı konutu yatırım amacıyla da kullanıyor. Bizlerde banka gibi bireylerin tasarruflarına talibiz.Diyoruz ki, bize birikiminizi yatırın karşılığında biz de size tapu verelim. Şu an yaşanan sıkıntılardan dolayı insanlar yatırım yapmaktan imtina ediyor. Bu nedenle biz de yatırımcıdan çok kullanıcıya yöneldik. Bütün yaşanan olumsuzluklara rağmen konut satışları iyi gidiyor.Problem finansman, nakit akışı, özsermaye yeterliliğinde.. Konut bir ihtiyaç ve bu ihtiyaç devam ediyor" dedi.

Pilot şehirler kurulmalı

Teknik Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım, "İnsanın temel ihtiyacı gıda ve barınma vazgeçilmez. 2004'de yeni Emlak Konut modeliyle ve bankaların konut kredileri sayesinde konut satışları hızlandı. Kim ne yaparsa satıldı. Biz bunun devam etmesini istiyoruz. Ama artık öyle bir dönem yok. Doğru lokasyon, doğru fiyat, doğru firma satabilir artık eskisi gibi değil. Ne kadar konut yapılması lazım 80 milyon mu? Rakamı bulup ona göre yapalım. Yüzde 65 orta gelir ve altında konut alacak var.2 kişilik çalışan bir ailede birinin maaşı ile ev taksidi diğerinin maaşı ile geçinildiğini düşündüğümüzde 2 bin- 3 bin aylık taksit ödenebiliyor. Buna göre 3-3 bin 500 /TL metrekare konut satılabiliyor. Ancak arsa girdisi 500 TL olursa bunu yakalayabiliriz. İnsanlar artık kendi memleketlerine veya karnını doyuracak kentlere göç ediyor.100 bin nüfuslu pilot şehirler projeler yapılmalı. Hasılat paylaşım modeliyle Konut Projeleri yapılacak butrada ihale usulü en yüksek fiyat belli olacak ve bu rakamın en altını veren ihaleyi alacak" ifadelerini kullandı.

Sektörde sıkıntı yok, oyuncularda var..

DAP Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, "Üretip satmayanlar bu sektör için yorum yapıyor. Balon var, satış yok gibi.. İşi bilenle bilmeyen aynı sahada hareket ediyor. Düzenlemelere, kritelerlere ihtiyacımız var. Nerede ne kadar arz var bunu bilmeden üretim yapılmaz. Örneğin biz Maltepe, Kadıköy'de yıllık kaç konut satılıyor bakıyoruz. Arz talep dengesinde uyuşma varsa ilgileniyoruz. Ben burdan açıklıyorum Kartal, Maltepe'de çıkıyorum. Çünkü herkes oraya geldi. Sermaye kriteri yok. Örneğin Dap Yapı 2 bin konut yapacaksa 2001 yapmasın. Düzenleme, yönetmelik ve kriterlere ihtiyacımız var.Yapmazsak sıkıntı yaşarız. Oyuncularda problem var.Satış ve sektörde sıkıntı yok. Sektöre giriş ve çıkışlar moralimizi bozuyor" açıklamasını yaptı.

Yabancıya konut satışı desteklenmeli

NEF İcra Kurulu Başkanı Erden Timur, "Konut satışlarında ihtiyaç bazlı satış var. Hem tasarrufa talip hem ihtiyaca talip bir sektörde sorun, kurallar ve denetleme ihtiyacı.. Yabancılara konut satışı ciddi döviz girdisi sağlayan bir işlem. Bu konunun desteklenmesi gerekiyor" dedi.

GYODER Gayrimenkul Zirvesi ile alakalı bu haberler dikkatinizi çekebilir

- `16. Gayrimenkul Zirvesi`18

- Gayrimenkul Zirvesi 2018 başladı

- Tahincioğlu 16. Gayrimenkul Zirvesi`ndeki yerini aldı