Kira vergisini nasıl düşünürüm diyorsanız, 1-25 mart arasında verilmeye başlanan kira geliri beyan süresinde online olarak beyannamenizi nasıl vereceğiniz, beyan ederken nelere dikkat edeceğiniz, Beyanname verecekler dikkat! Eğer giderleriniz toplamı 3 aylık kira gelirinizi geçiyorsa mutlaka gerçek gideri seçin. Aksi halde Gelir İdaresi Başkanlığı'nın internet sitesinde vergi ödemesi yapacağınız ayrıntılarıyla, bilgilerine kısa yoldan bu haberde ulaşacaksınız. 1-25 mart arasında yapılacak kira geliri beyannameleri verilirken en fazla dikkat edilecek hususların detayları EmlakPencerem.com farkıyla bu haberde. kira için başlatılan ‘hazır beyanname’ye artık ücret gelirleri ve menkul sermaye iradı yani kâr payı ve faiz geliri elde edenler de eklenirken, beyanname verme süresi başladı. 1 Mart -25 Mart arasında 2015 yılı için kira gelirlerini beyan etmeyenleri neler bekliyor? Gelir beyannamesinde dikkat edilecek hususlar neler? Kira geliribeyanı 2016 için bilinmesi gereken her şey...Milyonlarca mülk sahibini yakından ilgilendiren süreç bugün başladı. 1 Mart -25 Mart arasında 2015 yılına ilişkin kira gelirlerini beyan etmeyenleri neler bekliyor? 1.5 Milyon mülk sahibi için geri sayım başladı... 2016'da Kira gelirleri nereden, nasıl beyan edilecek? Önceden Hazırlanmış Kira Beyanname Sistemi nedir, nasıl doldurulur? Sorularının yanıtları haberimizde.Bu haber içerisinde bu soruların tamamın cevabını bulabileceksiniz. online kira beyanı,
kira beyanı doldurma, kira beyanı hesaplama 2016, kira beyanı sistemi, kira beyanı verme, kira beyanı nasıl verilir, kira beyanı ne zaman verilir 2016, kira beyanı sınırı gibi soruların yanıtları için haberimizi okumaya devam edin.EmlakPencerem.com muhabirinin edindiği bilgiye göre; 2015 yılında kira geliri elde edenler bu yıl 1-25 tarihleri arasında kira geliri beyanı verecekler. Kira geliri beyanı internetten Gelir İdaresi Başkanlığı’nın web sitesi üzerinden çalışıyor. “Önceden Hazırlanmış Kira Beyanname Sistemi” ne kişisel bilgiler girilerek beyan verilebiliyor.EmlakPecerem.com'da yer alan diğer kira geliri beyanına ilişkin önemli bilgiler;- Kira geliri beyanında püf noktalar- Kira gelirinde beyan dönemi başlıyor! 1-25 Mart arası beyan etmeyenler...- Hazır Beyan Sistemi nedir, nasıl verilir? Kira beyanı 2016- 1.5 milyon mülk sahibini ilgilendiriyorKira geliri olup, beyan vermeyenlere Maliye Bakanlığı ceza uyguluyor. Maliye Bakanlığı kira gelirini beyan etmeyenleri tespit ettiğinde, iki kat usulsüzlük cezası ile gecikme faizi ve vergi ziya-ı (vergi kaybı) kesiyor. Ayrıca devletin tanımış olduğu istisnadan faydalandırmıyor. 2015 yılı için tanınan istisna oranı 3 bin 600 türk lirası, 2016 yılı için bu oran 3 bin 800 türk lirası olarak uygulanıyor.Maliye Bakanlığı kira gelirinizin beyanını vermediğinizi tespit etmeden önce siz elinizi çabuk tutar bildirirseniz, uygulanacak cezalardan kurtuluyorsunuz. Vergi dairesine pişmalık dilekçesi ile beraber beyan etmediğiniz kira gelirini beyan ediyorsunuz. Böylece devletin size tanıdığı istisna oranından yararlanabildiğiniz gibi, vergi ziya-ı da uygulanmıyor. Sadece pişmanlık adı altında gecikme faizi ile beyan verilebiliyor.- Kira geliri beyanında püf noktalar / Hatice Kolçak / Emlak PenceremMalum 1 Mart’ta kira geliri olanlar için beyan dönemi başlıyor. 2016 yılı 1-25 Mart tarihleri arasında geçen yıl gayrimenkullerinden kira geliri elde edenler beyanname vermek zorundalar. 2015 yılı mesken istisna oranı 3 bin 600 lira, işyeri istisna oranı ise 29 bin lira olarak belirlendi. Bu rakamın üzerinde geliri olanlar beyan verecekler.
Gerçek Gider Yönteminde Amortisman ayırabilirsinizKira geliri beyanında, Gerçek Gider yöntemini seçtiğinizde gayrimenkulünüzün maliyeti oranında her yıl yüzde 2 amortismanı gider olarak düşebilirsiniz. Örneğin tapuda alım satım bedeli olan 300 bin liralık evin komisyon dahil maliyeti size 320 bin lira ise bu rakam üzerinden yüzde 2 amortisman hesaplanacaktır.
Boş kalan gayrimenkulünüze bakılıyorsaBoş kalan gayrimenkullerinizin bakımının sağlanması için bedelsiz olarak bir başkasının ikametine verebilirsiniz. Bu durumda beyan vermenize gerek yok.
Maliye’den önce davranırsanızGeçmiş yıllarda unuttuğunuz kira geliri beyanınız var ise ya da hatalı beyan verdiyseniz, Maliye tespit etmeden kendiniz VUK pişmalık hükümlerine göre bir dilekçe ile müracatta bulunursanız istisna oranından faydalanabilir, sadece Pişmanlık zammı adı altında gecikme faizin ödersiniz.
Karı-koca’nın tapuya ortak olması büyük avantaj sağlarBir evin birden fazla sahibi olabilir. Kira geliri elde edilen evin birden fazla hissedarı olduğunda, her hissedar ayrı ayrı beyan vermek zorunda. Ama bu avantajlı bir durumdur. Çünkü istisna oranından herkes yararlandığı için çoğu zaman hiç vergi ödemez belki de hiç beyan bile vermenize gerek kalmayacaktır. Örneğim kirada evi olan bir karı-koca eve birlikte sahiplerse, ayrı ayrı beyan verecekleri için ayrı ayrı istisna oranından faydalanacak daha az bir vergi vereceklerdir. Belki de beyan bile vermek zorunda kalmayacaklardır.
Kiracı stopajı ödemese bile düşebilirsinİşyerinden kira geliri elde edenlerde bir çok avantaja sahip. İşyeri kiracısı her ay ya da üç ayda bir mülk sahibine adına yüzde 20 kira stopajını vergi dairesine öder. Ödenen bu kira stopajını mülk sahibi her yıl kira geliri beyanı verdiği zaman indirim konusu yapacaktır. En çok merak edilen ve sorulan ise, kiracının ödemediği stopaj nedeni ile indirim konusu yapılıp yapılmayacağıdır. Oysa, kiracı stopajı ödememiş olsa bile vergi dairesine borçlu olduğundan her halükarda bir gün ödeyecektir. Bu nedenle işyeri sahibi ödenip ödenmediğine bakmaksızın stopajı kira beyanında gelirinden düşebilecektir.
Amca, teyze ve diğer akrabalara bedelsiz verilen konutAnne, baba, çocuk ve kardeşler dışında kalan yakın ya da uzak farketmez akrabalarımıza kiraya verdiğimiz gayrimenkuller için düşük ya da hiç kira alınmaması durumunda emsal kira uygulaması yapılır. Böyle bir durumda akrabalara tahsis edilmiş gayrimenkulün emlak vergi değerinin yüzde 5’i emsal bedel olarak dikkate alınır ve kira geliri beyanı verilir.
Örneğin 2015 yılı emlak vergi değeri 200.000-TL olan gayrimenkulün yıllık kiralanması durumunda emsal kira bedeli ( 200.000*5/100) 10.000-TL olarak kabul edilir.
Bedelsiz de olsa emsal kira uygulanırİşyerini çocuğuna, ana, baba veya kardeşe kiraya verenler konuta uygulanan istisnadan yararlanamazlar. Bedelsiz verilen işyerleri için emsal kira bedeli uygulaması yapılır.
Kirayı kim elde ediyorsa beyanı o verirKira geliri elde etmek için tapunun sahibi olmanız gerekmiyor. Önemli olan mülk sahibi gibi hareket ederek kirayı sizin alıyor olmanız. Kira gelirini kim alıyorsa beyanı o verecek çıkan vergiyi de ödeyecek demektir.Günün diğer önemli kira geliri beyannamesi ile alakalı haberlerden bazıları;- Habertürk'ten Rahim Ak'ın haberine göre, önce yıllık kazancınız 106 bin liradan az olmak kaydıyla 3.600 lira istisnayı indiriyorsunuz. Sonra ise giderlerinizi düşüyorsunuz. Bunun iki yöntemi var. Birincisi hiçbir belgeye ihtiyaç duymadan gelirin (3.600 lira istisna edilmiş) yüzde 25’ini indiriyorsunuz. Peki bu kârlı mı? Eğer kiradaki ev için yaptığınız harcama fazlaysa değil. Fazla olup olmadığını nereden bileceğiz? İşte size şimdi altın oranı veriyoruz.DOKUNMAYIN PARMAKLARINIZA YAZIKEğer giderleriniz toplamı 3 aylık kira gelirinizi geçiyorsa mutlaka gerçek gideri seçin. Aksi halde Gelir İdaresi Başkanlığı’nın internet sitesinde vergi ödemeye girdiğinizde bilgisayar otomatik olarak zaten yüzde 25 götürü gider indirimini seçiyor. Sizin zahmet etmenize gerek yok. Kısaca 3 aylık kira gelirinden az gideriniz varsa vergi öderken işleme devam butonuna basın yeter. Maliye götürü gideri, gerçek gider yönteminde tam olarak 3 aylık kira tutarı kadar indirilebilecek rakama denk gelecek şekilde hesaplamış.Örneğin aylık 1000 lira kira getirisi olan birisi yıllık 12 bin lira gelir sağlıyor. Bu vatandaşın 3.600 liralık istisnası düşüldüğünde kalan 8.400 liradan götürü gider düşülürse 2.100 lira indirilecek ve geriye vergiye tabi gelir 6.300 lira kalacak. Aynı vatandaş eğer gerçek gider yöntemini seçerse bu durumda şu formül uygulanıyor: İndirilecek gider=(toplam giderxVergiye tabi hasılat)/Toplam hasılat. Vergiye tabi hasılat ise toplam hasılattan 3.600 liralık istisnanın düşmüş halini ifade ediyor. Bu durumda indirilecek gider (3000x8.400)/12.000=2.100 lira olarak çıkıyor. Yani götürü gider yöntemiyle aynı rakam.4 AYLIK KİRA KADAR GİDERİ OLAN 540 LİRA DAHA KÂRLIAncak eğer 3 aylık kiradan fazla örneğin 4 aylık kira kadar gideriniz varsa bu durumda kesinlikle gerçek gideri seçin. Eğer 4 aylık kira kadar gideriniz varsa ve aylık 1.000 lira kira geliri elde ediyorsanız bu durumda gerçek gider yöntemini seçerseniz 105 lira daha az vergi ödersiniz. Eğer aylık 2.250 lira kira geliri elde ediyorsanız bu durumda ise 390 lira daha az vergi ödeyebilirsiniz. Elde ettiğiniz gelir artıp örneğin aylık 3 bin, yıllık 36 bine çıkarsa ve yine 4 aylık kira geliri kadar gideriniz varsa gerçek yöntemi seçerseniz götürü gidere göre 540 lira daha az vergi ödersiniz. Tabii ki daha fazla gideriniz varsa çok daha az vergi ödersiniz Bu yüzden altın oranı unutmayalım.- Kredi ile ev alana büyük müjdeKira için başlatılan ‘hazır beyanname’ye artık ücret gelirleri ve menkul sermaye iradı yani kâr payı ve faiz geliri elde edenler de eklendi. Krediyle ev alanlara da vergi kolaylığı var.Eğer 3.600 liralık geliriniz yoksa beyanname vermek zorunda değilsiniz. Bu sınır işyerleri için 29 bin lira. Kira gelirinizin tümünü beyan edip vergisini ödemiyorsunuz. Evlerde 3.600 lira düşüldükten sonra kalan tutar üzerinden de ya yüzde 25 götürü gider indirimi yapıyor ya da eğer gerçek gideriniz fazla ise gerçek gider yöntemini seçip giderlerinizi düşüyorsunuz.Ayrıca kira gelirinin yanında ticari, zirai veya mesleki kazancını beyan etmek zorunda olanlar, istisna uygulamasından yararlanamıyor. Ayrıca, istisna haddinin üzerinde hasılat elde edenlerden, beyanı gerekip gerekmediğine bakılmaksızın ayrı ayrı veya birlikte elde ettiği ücret, menkul sermaye iradı, gayrimenkul sermaye iradı ile diğer kazanç ve iratlarının gayri safi tutarları toplamı 106 bini aşıyorsa bu istisnadan yararlanamazsınız. Yani gelirden 3 bin 600 lirayı baştan düşemezsiniz.KREDİYLE EV ALAN VERGİ ÖDEMESİNEğer gerçek gider yöntemini seçerseniz yaklaşık 11 maddelik bir gider indirimine gidebilir ve belki de hiç vergi ödemeyebilirsiniz. Öncelikle eğer evi yeni hele de kredi ile aldıysanız kesinlikle gerçek yöntemi seçin. Çünkü kiraya verdiğiniz ev için harcadığınız borçların faiz giderlerini ve her şeyden önemlisi konutun satın alındığı yıldan itibaren 5 yıl süre ile satın alma bedelinin % 5'ini gider olarak yazabiliyorsunuz. Örneğin 300 bin liraya aldığınız evi aylık bin 500 liraya kiraya vermişseniz buradan elde ettiğiniz 18 bin liralık kira gelirinin (İstisna düşünce 14 bin 400 TL) tamamını satın alma bedelini yüzde 5'i siler. Hiç vergi ödemezsiniz. Bir not düşelim satın alma bedelinin % 5'i tutarındaki bu indirim, sadece ilgili eve, işyerine ait hasılata uygulanacak.Diğer yandan özellikle 2014'te kimi yerlerde yüzde 300-400'leri bulan emlak vergisine esas alınan arsa metrekare birim değerleri nedeniyle birçok kişinin ödediği emlak vergisi 2-3 kat arttı. İşte şimdi artan bu vergiyi kira vergisinden düşerek çifte vergi ödemekten kurtulabilirsiniz. Sadece emlak vergisi de değil, vergi, resim, harç ve şerefiyelerle kiraya verenler tarafından ödenmiş olmak şartıyla belediyelere ödenen harcamalara iştirak paylarını da gelirden indirebilirsiniz.SPONSORLUĞU DA İNDİRÜçüncü adım olarak ise şahıs sigorta şirketlerine ödenen primleri, eğitim ve sağlık harcamaları, bağış ve yardımlar ve en önemlisi sponsorluk harcamalarının da gelirden indirilebilmesi. Üstelik eğer amatör spor dallarına sponsor olmuşsanız sponsorluk bedelinin tamamını vergiden düşebiliyorsunuz. Profesyonel spor dallarına sponsor olmuşsanız bedelin yüzde 50'sini gelirinizden düşüyorsunuz.Ayrıca Başbakanlık'ça veya Bakanlar Kurulunca başlatılan yardım kampanyalarına yapılan bağışlar, Kızılay ve Yeşilay'a yapılan bağışlar, EXPO 2016 Antalya Ajansı'na yapılan yardımlar da gelirden indirilebiliyor.Önemli bir ayrıntı da sizin, eşininizin ve çocuklarınızın hayat sigortalarına ödenen primlerin % 50'si de indirim konusu oluyor. Ölüm, kaza, hastalık, sağlık, engellilik, analık, doğum ve tahsil gibi şahıs sigorta primlerinin ise tamamı indirilebiliyor. Eğitim ve sağlık harcamaları ise beyan edilen gelirin % 10'unu aşmaması şartıyla yıllık gelirden indiriliyor.ÇOCUĞA İKİNC İ EVE BEYAN ŞARTKira bedelinin hiç olmaması veya düşük olması halinde, benzer konutların kirasına bakılıyor ve "emsal kira bedeli" esas alınıyor. Eğer konutu karşılıksız birisine kiraya vermişseniz, kiranın emsal kira bedelinden düşük olması hallerinde emsal kira bedeli esası uygulanıyor. Ancak boş kalan evin korunması amacıyla bedelsiz olarak başkalarına verilmesi, çocukların, anne ve babalarının veya kardeşlerin kullanması, akrabaların kişinin yanında kalması durumunda emsal kira bedeli uygulanmıyor. Ancak, yakınların her biri birden fazla evinizde oturuyorsa yalnız birisi için emsal kira bedeli hesaplanmaz. Örnek olarak, mal sahibi baba, çocuğunun ikametine iki adet ev tahsis etmişse sadece biri için emsal kira bedeli hesaplanmayıp diğeri için beyanname verip vergi ödenmesi zorunlu.
kira beyanı doldurma, kira beyanı hesaplama 2016, kira beyanı sistemi, kira beyanı verme, kira beyanı nasıl verilir, kira beyanı ne zaman verilir 2016, kira beyanı sınırı gibi soruların yanıtları için haberimizi okumaya devam edin.EmlakPencerem.com muhabirinin edindiği bilgiye göre; 2015 yılında kira geliri elde edenler bu yıl 1-25 tarihleri arasında kira geliri beyanı verecekler. Kira geliri beyanı internetten Gelir İdaresi Başkanlığı’nın web sitesi üzerinden çalışıyor. “Önceden Hazırlanmış Kira Beyanname Sistemi” ne kişisel bilgiler girilerek beyan verilebiliyor.EmlakPecerem.com'da yer alan diğer kira geliri beyanına ilişkin önemli bilgiler;- Kira geliri beyanında püf noktalar- Kira gelirinde beyan dönemi başlıyor! 1-25 Mart arası beyan etmeyenler...- Hazır Beyan Sistemi nedir, nasıl verilir? Kira beyanı 2016- 1.5 milyon mülk sahibini ilgilendiriyorKira geliri olup, beyan vermeyenlere Maliye Bakanlığı ceza uyguluyor. Maliye Bakanlığı kira gelirini beyan etmeyenleri tespit ettiğinde, iki kat usulsüzlük cezası ile gecikme faizi ve vergi ziya-ı (vergi kaybı) kesiyor. Ayrıca devletin tanımış olduğu istisnadan faydalandırmıyor. 2015 yılı için tanınan istisna oranı 3 bin 600 türk lirası, 2016 yılı için bu oran 3 bin 800 türk lirası olarak uygulanıyor.Maliye Bakanlığı kira gelirinizin beyanını vermediğinizi tespit etmeden önce siz elinizi çabuk tutar bildirirseniz, uygulanacak cezalardan kurtuluyorsunuz. Vergi dairesine pişmalık dilekçesi ile beraber beyan etmediğiniz kira gelirini beyan ediyorsunuz. Böylece devletin size tanıdığı istisna oranından yararlanabildiğiniz gibi, vergi ziya-ı da uygulanmıyor. Sadece pişmanlık adı altında gecikme faizi ile beyan verilebiliyor.- Kira geliri beyanında püf noktalar / Hatice Kolçak / Emlak PenceremMalum 1 Mart’ta kira geliri olanlar için beyan dönemi başlıyor. 2016 yılı 1-25 Mart tarihleri arasında geçen yıl gayrimenkullerinden kira geliri elde edenler beyanname vermek zorundalar. 2015 yılı mesken istisna oranı 3 bin 600 lira, işyeri istisna oranı ise 29 bin lira olarak belirlendi. Bu rakamın üzerinde geliri olanlar beyan verecekler.
Gerçek Gider Yönteminde Amortisman ayırabilirsinizKira geliri beyanında, Gerçek Gider yöntemini seçtiğinizde gayrimenkulünüzün maliyeti oranında her yıl yüzde 2 amortismanı gider olarak düşebilirsiniz. Örneğin tapuda alım satım bedeli olan 300 bin liralık evin komisyon dahil maliyeti size 320 bin lira ise bu rakam üzerinden yüzde 2 amortisman hesaplanacaktır.
Boş kalan gayrimenkulünüze bakılıyorsaBoş kalan gayrimenkullerinizin bakımının sağlanması için bedelsiz olarak bir başkasının ikametine verebilirsiniz. Bu durumda beyan vermenize gerek yok.
Maliye’den önce davranırsanızGeçmiş yıllarda unuttuğunuz kira geliri beyanınız var ise ya da hatalı beyan verdiyseniz, Maliye tespit etmeden kendiniz VUK pişmalık hükümlerine göre bir dilekçe ile müracatta bulunursanız istisna oranından faydalanabilir, sadece Pişmanlık zammı adı altında gecikme faizin ödersiniz.
Karı-koca’nın tapuya ortak olması büyük avantaj sağlarBir evin birden fazla sahibi olabilir. Kira geliri elde edilen evin birden fazla hissedarı olduğunda, her hissedar ayrı ayrı beyan vermek zorunda. Ama bu avantajlı bir durumdur. Çünkü istisna oranından herkes yararlandığı için çoğu zaman hiç vergi ödemez belki de hiç beyan bile vermenize gerek kalmayacaktır. Örneğim kirada evi olan bir karı-koca eve birlikte sahiplerse, ayrı ayrı beyan verecekleri için ayrı ayrı istisna oranından faydalanacak daha az bir vergi vereceklerdir. Belki de beyan bile vermek zorunda kalmayacaklardır.
Kiracı stopajı ödemese bile düşebilirsinİşyerinden kira geliri elde edenlerde bir çok avantaja sahip. İşyeri kiracısı her ay ya da üç ayda bir mülk sahibine adına yüzde 20 kira stopajını vergi dairesine öder. Ödenen bu kira stopajını mülk sahibi her yıl kira geliri beyanı verdiği zaman indirim konusu yapacaktır. En çok merak edilen ve sorulan ise, kiracının ödemediği stopaj nedeni ile indirim konusu yapılıp yapılmayacağıdır. Oysa, kiracı stopajı ödememiş olsa bile vergi dairesine borçlu olduğundan her halükarda bir gün ödeyecektir. Bu nedenle işyeri sahibi ödenip ödenmediğine bakmaksızın stopajı kira beyanında gelirinden düşebilecektir.
Amca, teyze ve diğer akrabalara bedelsiz verilen konutAnne, baba, çocuk ve kardeşler dışında kalan yakın ya da uzak farketmez akrabalarımıza kiraya verdiğimiz gayrimenkuller için düşük ya da hiç kira alınmaması durumunda emsal kira uygulaması yapılır. Böyle bir durumda akrabalara tahsis edilmiş gayrimenkulün emlak vergi değerinin yüzde 5’i emsal bedel olarak dikkate alınır ve kira geliri beyanı verilir.
Örneğin 2015 yılı emlak vergi değeri 200.000-TL olan gayrimenkulün yıllık kiralanması durumunda emsal kira bedeli ( 200.000*5/100) 10.000-TL olarak kabul edilir.
Bedelsiz de olsa emsal kira uygulanırİşyerini çocuğuna, ana, baba veya kardeşe kiraya verenler konuta uygulanan istisnadan yararlanamazlar. Bedelsiz verilen işyerleri için emsal kira bedeli uygulaması yapılır.
Kirayı kim elde ediyorsa beyanı o verirKira geliri elde etmek için tapunun sahibi olmanız gerekmiyor. Önemli olan mülk sahibi gibi hareket ederek kirayı sizin alıyor olmanız. Kira gelirini kim alıyorsa beyanı o verecek çıkan vergiyi de ödeyecek demektir.Günün diğer önemli kira geliri beyannamesi ile alakalı haberlerden bazıları;- Habertürk'ten Rahim Ak'ın haberine göre, önce yıllık kazancınız 106 bin liradan az olmak kaydıyla 3.600 lira istisnayı indiriyorsunuz. Sonra ise giderlerinizi düşüyorsunuz. Bunun iki yöntemi var. Birincisi hiçbir belgeye ihtiyaç duymadan gelirin (3.600 lira istisna edilmiş) yüzde 25’ini indiriyorsunuz. Peki bu kârlı mı? Eğer kiradaki ev için yaptığınız harcama fazlaysa değil. Fazla olup olmadığını nereden bileceğiz? İşte size şimdi altın oranı veriyoruz.DOKUNMAYIN PARMAKLARINIZA YAZIKEğer giderleriniz toplamı 3 aylık kira gelirinizi geçiyorsa mutlaka gerçek gideri seçin. Aksi halde Gelir İdaresi Başkanlığı’nın internet sitesinde vergi ödemeye girdiğinizde bilgisayar otomatik olarak zaten yüzde 25 götürü gider indirimini seçiyor. Sizin zahmet etmenize gerek yok. Kısaca 3 aylık kira gelirinden az gideriniz varsa vergi öderken işleme devam butonuna basın yeter. Maliye götürü gideri, gerçek gider yönteminde tam olarak 3 aylık kira tutarı kadar indirilebilecek rakama denk gelecek şekilde hesaplamış.Örneğin aylık 1000 lira kira getirisi olan birisi yıllık 12 bin lira gelir sağlıyor. Bu vatandaşın 3.600 liralık istisnası düşüldüğünde kalan 8.400 liradan götürü gider düşülürse 2.100 lira indirilecek ve geriye vergiye tabi gelir 6.300 lira kalacak. Aynı vatandaş eğer gerçek gider yöntemini seçerse bu durumda şu formül uygulanıyor: İndirilecek gider=(toplam giderxVergiye tabi hasılat)/Toplam hasılat. Vergiye tabi hasılat ise toplam hasılattan 3.600 liralık istisnanın düşmüş halini ifade ediyor. Bu durumda indirilecek gider (3000x8.400)/12.000=2.100 lira olarak çıkıyor. Yani götürü gider yöntemiyle aynı rakam.4 AYLIK KİRA KADAR GİDERİ OLAN 540 LİRA DAHA KÂRLIAncak eğer 3 aylık kiradan fazla örneğin 4 aylık kira kadar gideriniz varsa bu durumda kesinlikle gerçek gideri seçin. Eğer 4 aylık kira kadar gideriniz varsa ve aylık 1.000 lira kira geliri elde ediyorsanız bu durumda gerçek gider yöntemini seçerseniz 105 lira daha az vergi ödersiniz. Eğer aylık 2.250 lira kira geliri elde ediyorsanız bu durumda ise 390 lira daha az vergi ödeyebilirsiniz. Elde ettiğiniz gelir artıp örneğin aylık 3 bin, yıllık 36 bine çıkarsa ve yine 4 aylık kira geliri kadar gideriniz varsa gerçek yöntemi seçerseniz götürü gidere göre 540 lira daha az vergi ödersiniz. Tabii ki daha fazla gideriniz varsa çok daha az vergi ödersiniz Bu yüzden altın oranı unutmayalım.- Kredi ile ev alana büyük müjdeKira için başlatılan ‘hazır beyanname’ye artık ücret gelirleri ve menkul sermaye iradı yani kâr payı ve faiz geliri elde edenler de eklendi. Krediyle ev alanlara da vergi kolaylığı var.Eğer 3.600 liralık geliriniz yoksa beyanname vermek zorunda değilsiniz. Bu sınır işyerleri için 29 bin lira. Kira gelirinizin tümünü beyan edip vergisini ödemiyorsunuz. Evlerde 3.600 lira düşüldükten sonra kalan tutar üzerinden de ya yüzde 25 götürü gider indirimi yapıyor ya da eğer gerçek gideriniz fazla ise gerçek gider yöntemini seçip giderlerinizi düşüyorsunuz.Ayrıca kira gelirinin yanında ticari, zirai veya mesleki kazancını beyan etmek zorunda olanlar, istisna uygulamasından yararlanamıyor. Ayrıca, istisna haddinin üzerinde hasılat elde edenlerden, beyanı gerekip gerekmediğine bakılmaksızın ayrı ayrı veya birlikte elde ettiği ücret, menkul sermaye iradı, gayrimenkul sermaye iradı ile diğer kazanç ve iratlarının gayri safi tutarları toplamı 106 bini aşıyorsa bu istisnadan yararlanamazsınız. Yani gelirden 3 bin 600 lirayı baştan düşemezsiniz.KREDİYLE EV ALAN VERGİ ÖDEMESİNEğer gerçek gider yöntemini seçerseniz yaklaşık 11 maddelik bir gider indirimine gidebilir ve belki de hiç vergi ödemeyebilirsiniz. Öncelikle eğer evi yeni hele de kredi ile aldıysanız kesinlikle gerçek yöntemi seçin. Çünkü kiraya verdiğiniz ev için harcadığınız borçların faiz giderlerini ve her şeyden önemlisi konutun satın alındığı yıldan itibaren 5 yıl süre ile satın alma bedelinin % 5'ini gider olarak yazabiliyorsunuz. Örneğin 300 bin liraya aldığınız evi aylık bin 500 liraya kiraya vermişseniz buradan elde ettiğiniz 18 bin liralık kira gelirinin (İstisna düşünce 14 bin 400 TL) tamamını satın alma bedelini yüzde 5'i siler. Hiç vergi ödemezsiniz. Bir not düşelim satın alma bedelinin % 5'i tutarındaki bu indirim, sadece ilgili eve, işyerine ait hasılata uygulanacak.Diğer yandan özellikle 2014'te kimi yerlerde yüzde 300-400'leri bulan emlak vergisine esas alınan arsa metrekare birim değerleri nedeniyle birçok kişinin ödediği emlak vergisi 2-3 kat arttı. İşte şimdi artan bu vergiyi kira vergisinden düşerek çifte vergi ödemekten kurtulabilirsiniz. Sadece emlak vergisi de değil, vergi, resim, harç ve şerefiyelerle kiraya verenler tarafından ödenmiş olmak şartıyla belediyelere ödenen harcamalara iştirak paylarını da gelirden indirebilirsiniz.SPONSORLUĞU DA İNDİRÜçüncü adım olarak ise şahıs sigorta şirketlerine ödenen primleri, eğitim ve sağlık harcamaları, bağış ve yardımlar ve en önemlisi sponsorluk harcamalarının da gelirden indirilebilmesi. Üstelik eğer amatör spor dallarına sponsor olmuşsanız sponsorluk bedelinin tamamını vergiden düşebiliyorsunuz. Profesyonel spor dallarına sponsor olmuşsanız bedelin yüzde 50'sini gelirinizden düşüyorsunuz.Ayrıca Başbakanlık'ça veya Bakanlar Kurulunca başlatılan yardım kampanyalarına yapılan bağışlar, Kızılay ve Yeşilay'a yapılan bağışlar, EXPO 2016 Antalya Ajansı'na yapılan yardımlar da gelirden indirilebiliyor.Önemli bir ayrıntı da sizin, eşininizin ve çocuklarınızın hayat sigortalarına ödenen primlerin % 50'si de indirim konusu oluyor. Ölüm, kaza, hastalık, sağlık, engellilik, analık, doğum ve tahsil gibi şahıs sigorta primlerinin ise tamamı indirilebiliyor. Eğitim ve sağlık harcamaları ise beyan edilen gelirin % 10'unu aşmaması şartıyla yıllık gelirden indiriliyor.ÇOCUĞA İKİNC İ EVE BEYAN ŞARTKira bedelinin hiç olmaması veya düşük olması halinde, benzer konutların kirasına bakılıyor ve "emsal kira bedeli" esas alınıyor. Eğer konutu karşılıksız birisine kiraya vermişseniz, kiranın emsal kira bedelinden düşük olması hallerinde emsal kira bedeli esası uygulanıyor. Ancak boş kalan evin korunması amacıyla bedelsiz olarak başkalarına verilmesi, çocukların, anne ve babalarının veya kardeşlerin kullanması, akrabaların kişinin yanında kalması durumunda emsal kira bedeli uygulanmıyor. Ancak, yakınların her biri birden fazla evinizde oturuyorsa yalnız birisi için emsal kira bedeli hesaplanmaz. Örnek olarak, mal sahibi baba, çocuğunun ikametine iki adet ev tahsis etmişse sadece biri için emsal kira bedeli hesaplanmayıp diğeri için beyanname verip vergi ödenmesi zorunlu.