Kira gelirlerinde beyan dönemi yaklaşırken, ev sahipleri elde ettikleri kira geliri için daha az nasıl vergi ödeyecek? Hangi tür vergiyi kullanacak? Milyonlarca ev sahibini yakından ilgilendiren Kira geliri beyanında hangi yöntemle en az vergi nasıl ödenir? Sorunun yanıtı emlakpencerem.com da.Emlak Pencerem / Emlak Haberleri merkezi - 9 Şubat 2018 - İstanbulGeçen sene kira geliri elde edenler bu yıl (2018)’de kira geliri beyanı verecekler. 1-26 Mart tarihleri arasında verilecek kira beyannamelerinde en az vergiyi ödemek için doğru yöntemi seçerek beyan vermek önemli. Beyan verilirken sistemde karşınıza çıkan iki farklı yönetmden birini seçmeniz gerekiyor. İnternet ortamında verilen beyan ile seçtiğiniz yöntem dikkate alınarak ne kadar vergi vereceğiniz hesaplanıyor. 2017 yılında kira geliri elde edenler için bu yıl istisna oranı meskenler için 3.900.-TL olarak indirim konusu yapılacak.Kira geliri elde edenlerin vermek zorunda oldukları kira geliri beyanı için iki farklı yöntemden birini kullanmaları gerekiyor.1 - Götürü Gider2 - Gerçek Gider1 - Götürü Gider Yöntemininde hiç bir gideriniz olmasa bile belge beyan etmeden yüzde 15 indirim hakkınız bulunuyor. Bu yöntemi seçenler iki yıl geçmedikçe bundan dönemiyor. Ancak hatalı seçimlerde dilekçe ile yıl bitmeden düzeltme yapma şansı bulunuyor. Geçen yıllarda götürü gider yönteminde indirim oranı yüzde 25 idi ancak geçen yılın aralık ayında yapılan değişiklik ile indirim oranında yüzde 10’luk bir düşme oldu ve yüzde 15 olarak değişti. Götürü gider yöntemine bir örnek vermek gerekirse;Örnek: Hüseyin bey geçen yıl kiraya verdiği evinden aylık 1.200.-TL kira aldı. 12 ay boyunca toplamda 14.400.-TL kira elde etti. Bu yıl götürü gider yöntemini seçerek beyan vermek istiyor. Bu durumda;Toplam kira geliri : 14.400.-TL2017 yılı İstisna oranı :3.900 TLKalan tutar : 10.500.- TLGötürü gider % 15 indirim : 1.575.-TLVergi matrahı : 8.925.- TLÖdenecek olan: 1.338,75 .- TL2- Gerçek Gider Yönteminde binayla ilgili yaptığınız masraflar, aydınlatma, aidat gibi giderleri düşebiliyorsunuz. Ev yeni alınmışsa eğer, varsa faiz giderleri ile birlikte sıfır binalar için uygulanan indirim avantajları kullanılabiliyor. Kiracı olarak kendiniz başka bir yerde oturuyorsanız eğer ödediğiniz kira ücretlerini elde ettiğiniz kira gelirinden de düşebiliyorsunuz. Ayrıca ödenen emlak vergileri de gerçek gider yönteminde gider konusu yapılabiliyor. Gerçek Gider Yöntemini seçenler gider belgelerini 5 yıl boyunca saklamak zorundadırlar. Gideri yüksek olanlar bu yöntemle hiç vergi ödemeyebilirler. Örneğin kendisinin oturduğu evin kirası elde ettiği kira tutarından yüksek ise bu yöntemi seçerek mükellef hiç vergi vermeyebilir. Yeni alınmış konutlar içinde bu yöntemle beyan vermek mükellef için avantajlı bir durumdur. Konut kredisi ile alınan evler de ödenen faizler bu yöntem seçilerek düşülebiliyor.
Gerçek gider yöntemine bir örnek vermek gerekirse;Örnek: Ayşe hanım aylığı 1.500 TL’den kendi evini kiraya verdi. Kendisi de başka bir yerde bin TL kira ödeyerek ev tuttu. Bu durumda Ayşe hanımın hesabı şöyle olacak:Toplam kira geliri : 18.000.-TL2017 yılı istisna oranı : 3.900.-TLKalan : 14.100.-TLKiraya ödediği tutar : 12.000.-TLNet kalan tutar : 2.100.-TLÖdenecek olan: 315.-TL
Gerçek gider yöntemine bir örnek vermek gerekirse;Örnek: Ayşe hanım aylığı 1.500 TL’den kendi evini kiraya verdi. Kendisi de başka bir yerde bin TL kira ödeyerek ev tuttu. Bu durumda Ayşe hanımın hesabı şöyle olacak:Toplam kira geliri : 18.000.-TL2017 yılı istisna oranı : 3.900.-TLKalan : 14.100.-TLKiraya ödediği tutar : 12.000.-TLNet kalan tutar : 2.100.-TLÖdenecek olan: 315.-TL 
