Emlak komisyoncuları tarafından sıklıkla kullanılan ve her ev sahibi ile kiracının arşivinde bulunması gereken 2023 yılı kira sözleşmesi örneği ücretsiz ve sadece ihtiyacı olanlar için hazırladık. 2023 hazır kira sözleşmesi örnek dökümanlarını indirmek, yeniden düzenlemek oldukça kolay. EmlakPencerem.com kira sözleşmesi indir 2023 örnek .PDF ve word formatında kolaylıkla bu haber içinden indirme/download işlemini yapabilirsiniz.Kira sözleşmelerindeki maddeler taraflar arasında belirlenerek karşılıklı olarak hazırlanır ve kira kontratlarına yazılır. Böylece taraflar, olası hukuki durumlarda kendilerini güvence altına almış olurlar. Bu nedenle, kira sözleşmelerindeki maddeler oldukça önemlidir. Siz de sitemizden indirebileceğiniz 2023 yılı için kullanılabilir kira sözleşmesi örneğini PDF veya Word uzantısıyla indirip hızlıca kullanmaya başlayabilirsiniz.Her yıl yenilenen kira sözleşmeleri, 2023 yılında nasıl olacak sorusu sıkça sorulan sorular arasında yer almaktadır. Ev kiralama işlemlerinde standartlara uygun bir kira sözleşmesi nasıl hazırlanır ve kim hazırlamalıdır gibi sorular da sıkça yöneltilmektedir. Siz de yeni bir ev kiraladıysanız, buradan indirebileceğiniz yenilenmiş 2023 yılı kira sözleşmesi örneği sayesinde kira kontratınızı kolayca hazırlayabilirsiniz.2023 yılı itibariyle kullanıma giren, TÜFE oranlarıyla hazırlanan yeni kira sözleşmesi örneği ile haberdar olabilir, maddeleri doldurarak kira kontratınızı kolayca hazırlayabilirsiniz. Milyonlarca ev sahibi ve kiracı, sadece yılda bir kez olmak üzere düzenledikleri kira sözleşmelerini her yıl olduğu gibi bu yıl da güncellemektedir. Kontrat süresi boyunca uygulanacak kira artış oranı TÜFE ile belirlendiği için, kira sözleşmesi örneği 2023 veya yeni kira kontratı örneği hazırlanırken bu düzenleme mutlaka yapılarak tarafların okuyabileceği şekilde kontrat arkasına yazılmalıdır. (Unutulmamalıdır ki, yüzde 25 sınırı bulunmaktadır!) Ücretsiz olarak sitemizden indirebileceğiniz kira sözleşmesi yenilenmiş hali ile 2023 kontrat örneği sayesinde kırtasiyeden yeni bir sözleşme satın almanıza gerek kalmaz.Kira Kontratı Nedir?Kira kontratı, bir ev veya iş yeri gibi bir mülkün kiralanmasıyla ilgili yasal bir sözleşmedir. Kira kontratı doldurmak için aşağıdaki adımları izleyebilirsiniz:
Kira Kontratı Nasıl Doldurulur?
- Kiraya veren (ev sahibi) ve kiracı arasında anlaşma sağlayın. Kira süresi, kira bedeli, depozito miktarı ve ödeme planı gibi detaylar konusunda anlaşın.
- Kira kontratı belgesini hazırlayın. Kira kontratı, her iki tarafın adlarını, mülkün adresini, kira süresini, kira bedelini, depozito miktarını ve ödeme planını içermelidir.
- Kiracının ismi, adresi ve kişisel bilgileri gibi ayrıntıları belirtin. Kiraya verenin de adı ve adresi gibi bilgileri ekleyin.
- Kiralanan mülkün ayrıntılarını açıklayın. Bu, mülkün tam adresi, türü (örneğin, apartman, ev, ofis vb.), oda sayısı, büyüklükleri ve eşyaların durumu gibi ayrıntıları içerir.
- Kira süresi ve kira bedelini belirleyin. Kira süresi, kiracının mülkü ne kadar süreyle kiralamayı planladığını belirtir. Kira bedeli, kiracının ödemeyi kabul ettiği aylık veya yıllık ücrettir.
- Depozito miktarını belirtin. Kiralama süresi boyunca oluşabilecek hasar veya eksiklikleri karşılamak için alınan teminat miktarını belirtin.
- Kontratın başlangıç ve bitiş tarihlerini belirtin.
- Kiralama süreci ve ev sahibi/kiracı sorumluluklarını açıklayın. Kiracıların mülkün bakımı, onarımı ve temizliği gibi konulara dikkat etmesi gerektiği gibi, kiraya verenlerin belirli işlemleri gerçekleştirmesi gerekebilir.
- Kiracı ve ev sahibi tarafından imzalanacak boşlukları bırakın. Kiracı ve ev sahibi, kontratı imzaladıklarında sözleşmeyi kabul etmiş olacaklardır.
- Kontratın bir kopyasını her iki tarafa da verin ve orijinali güvenli bir yerde saklayın.
- Kira kontratının doldurulması karmaşık olabilir, bu nedenle bir avukat veya emlak danışmanı gibi bir uzmandan yardım almayı düşünebilirsiniz.
Kira Kontratı Hukuki Şartları Neler?
Kira kontratı, bir ev veya iş yeri gibi bir mülkün kiralanmasıyla ilgili yasal bir sözleşmedir ve belli hukuki şartları içermesi gerekmektedir. Kira kontratında yer alması gereken hukuki şartlar şunlardır:- Tarafların kimlik bilgileri: Kira kontratında, kiracının ve ev sahibinin tam isimleri, adresleri, telefon numaraları ve kimlik bilgileri gibi ayrıntıları yer almalıdır.
- Kira bedeli ve ödeme planı: Kontratta, kira bedelinin miktarı, ne zaman ve nasıl ödeneceği belirtilmelidir.
- Kira süresi: Kira kontratında, mülkün kiralanacağı süre belirtilmelidir. Kiralama süresi, başlangıç ve bitiş tarihleri ile birlikte açıkça belirtilmelidir.
- Depozito miktarı: Kira kontratında, kiracının ödemesi gereken depozito miktarı belirtilmelidir. Depozito, kiracının kontratta belirtilen şartlara uymaması durumunda oluşabilecek zararları karşılamak için alınır.
- Mülkün durumu: Kira kontratında, kiralanacak mülkün durumu ve ev sahibinin sorumluluğu belirtilmelidir. Mülkün durumu, evin veya iş yerinin fiziksel koşulları, eşyaların durumu gibi ayrıntıları içermelidir.
- Kiracı hakları: Kontratta, kiracının hakları, ev sahibi tarafından yapılabilecek işler, bakım ve onarım çalışmaları gibi konular açıkça belirtilmelidir.
- Kiracının sorumlulukları: Kontratta, kiracının yapması gereken işler, evin bakımı ve temizliği gibi konular belirtilmelidir.
- Kira sözleşmesinin sona ermesi: Kontratta, kira sözleşmesinin nasıl sona ereceği belirtilmelidir. Kiralama süresinin sonunda kontratın yenilenmesi veya sona ermesi gibi seçenekler belirtilmelidir.
- Emlak vergisi, sigorta ve diğer ücretler: Kira kontratında, emlak vergisi, sigorta ücretleri ve diğer ücretlerin kim tarafından ödeneceği açıkça belirtilmelidir.
- Kontratın geçerliliği: Kira kontratında, kontratın geçerliliği ve uygulanabilir yasa ve yönetmelikler belirtilmelidir.
Kira Kontratı Geçerlilik Sürsi Ne Kadar?
Kira kontratının geçerlilik süresi, tarafların anlaşmasına bağlıdır ve belirli bir yıl sayısı ile sınırlı değildir. Türk Borçlar Kanunu'na göre, kira süresi en az bir yıl olmak üzere tarafların anlaşması ile belirlenir. Taraflar, kira kontratını belirli bir süre için (örneğin 1 yıl, 2 yıl gibi) veya belirsiz bir süre için yapabilirler.Belirli bir süre için yapılan kira kontratı, süresi sona erdikten sonra tarafların anlaşması ile yenilenebilir veya sona erdirilebilir. Ancak, belirsiz süreli kira kontratında, taraflardan herhangi biri, herhangi bir nedenle sözleşmeyi sona erdirebilir. Bu nedenle, kiracı ve ev sahibi kira kontratını imzalamadan önce, kontratın süresi ve şartları hakkında açık bir şekilde anlaşmaları ve karşılıklı olarak kabul edilebilir koşullar belirlemeleri önemlidir.Kira Kontratı Bitmeden Evden Çıkmanın Cezası Nedir?
Kiracı, kira kontratı bitmeden evden çıktığı takdirde, ev sahibine karşı cezai yükümlülüklerle karşı karşıya kalabilir. Türk Borçlar Kanunu'na göre, kiracı, kira süresinin bitiminden önce kiralanan yerden çıkmak istediği takdirde, en az bir ay önceden yazılı olarak ev sahibine bildirimde bulunmalıdır. Bu şekilde bildirim yapılmadan ve sözleşmedeki şartlara uyulmadan evden çıkmak, ev sahibinin kiracıya karşı hukuki yollara başvurmasına neden olabilir.Kiracının kira süresinin bitiminden önce evden çıkması durumunda, ev sahibi kalan süre için kira bedeli ve varsa depozito tutarının tamamını talep edebilir. Ayrıca, evin kiraya verilememesi nedeniyle oluşabilecek zararlar için kiracıya cezai müeyyide uygulanabilir. Bu nedenle, kira kontratının şartlarına uygun olarak ve sözleşmedeki bildirim sürelerine riayet ederek, evden çıkma işlemlerinin gerçekleştirilmesi önerilir.Ev Sahibi Kiracıyı Ne Kadar Sürede Çıkartabilir?
Ev sahibi, kiracısını evden çıkarmak için hukuki yollara başvurmak zorundadır. Bu süreç, kiracının evden çıkma sebebine ve hukuki süreçlerin işleyişine göre değişebilir. Kiracı, kira kontratında belirtilen sürenin bitiminde evden ayrılmadığı takdirde, ev sahibi tarafından açılan dava sonucunda mahkeme kararı ile evden çıkarılabilir.Türk Borçlar Kanunu'na göre, kira süresi sonunda kiracı evi boşaltmazsa, ev sahibi en az 15 gün süre vererek, kiracıyı evden çıkarmasını talep edebilir. Bu talebe uymayan kiracıya karşı, ev sahibi dava açabilir ve dava sonucunda alınacak karara göre kiracı evden çıkarılabilir.Ancak, kiracının evi tahrip etmesi, kira borcunu ödememesi gibi durumlarda, ev sahibi hukuki yollara başvurmadan önce, ilgili kurumlara başvurarak kiracıyı evden çıkarmaya çalışabilir. Bu süreçte, kiracının durumuna ve konutun durumuna göre farklı hukuki süreçler işletilebilir.Özetle, kiracının evden çıkarılma süresi, hukuki süreçlere göre değişebilir ve ev sahibinin haklarının korunması için hukuki yollara başvurması gerekebilir.Kira Kontratı Sona Ermeden Ev Sahibi Kiracısını Hangi Hallerde Çıkartabilir?
Türk Borçlar Kanunu'na göre, kira kontratı süresi bitmeden önce ev sahibi, kira sözleşmesini feshetmek için haklı bir neden ileri sürmedikçe, kiracısını evden çıkaramaz. Ancak, kanunda belirtilen bazı hallerde ev sahibi, kira kontratının süresi bitmeden de kiracısını evden çıkarabilir. Bu durumlar şunlardır:- Kiracının kira bedelini ödememesi: Kiracı, kira bedelini belirtilen süre içinde ödemezse, ev sahibi kanuni yollarla kiracısını evden çıkartabilir.
- Kiracının evi terk etmesi: Kiracı, kira süresi dolmadan evi terk ederse, ev sahibi evde bulunan eşyaları kaldırarak kiracısını evden çıkartabilir.
- Kiracının evi tahrip etmesi: Kiracı, evi kasıtlı olarak tahrip ederse veya kiracılık hakkını kötüye kullanırsa, ev sahibi kira sözleşmesini feshederek, kiracısını evden çıkartabilir.
- Kira bedelinin önemli ölçüde artması: Kira bedeli, piyasa koşulları nedeniyle önemli ölçüde artarsa, ev sahibi kira sözleşmesini feshederek, kiracısını evden çıkartabilir.
- Kiracının sözleşme şartlarına uymaması: Kiracı, kira sözleşmesinde belirtilen şartlara uymazsa, ev sahibi sözleşmeyi feshederek, kiracısını evden çıkartabilir.