Konut Fiyatları, Artan Talep İle Yükseliyor Mu? Son Durum Ne?

Konut Fiyatları, Artan Talep İle Yükseliyor Mu? Son Durum Ne?

Emlak Pencerem Genel Yayın Yönetmeni ve Gayrimenkul Uzmanı Hatice Kolçak, konut fiyatlarında yaşanan gelişmeler hakkında önemli açıklamalarda bulundu. Konut fiyatları ve konut kredi faiz oranları ne durumda, talep devam ediyor mu, illerimizde durum nedir, yabancılar konut almaya devam ediyor mu gibi soruların cevapları haberimizin devamında...

Editor: Hatice Kolçak
27 Aralık 2019 - 11:17 - Güncelleme: 27 Aralık 2019 - 11:42

Emlak Pencerem Genel Yayın Yönetmeni ve Gayrimenkul Uzmanı Kolçak, konut sektöründeki gelişmeleri değerlendirdi ve vatandaşa önerilerde bulundu.

Hatice Kolçak sözlerine şöyle başladı: ''Bu senenin yazında ufakta olsa bir toparlanma görmüştük özellikle konut kredilerinin düşmesiyle beraber talebinde canlanması konut fiyatlarını küçükte olsa her ay bir miktar düzeltiyor. Biz bunu Merkez Bankası'nın yayınladığı Konut Fiyat Endeksi verilerinden de görebiliyoruz. En son yayınlanan Konut Fiyat Endeksi'ne baktığımızda da bunun devam ettiğini söyleyebiliriz.'' 

Emlak Pencerem - 27 Aralık 2019


İstanbul'da rakamlar toparlanmaya başladı

''Türkiye genelinde şu anda geçen yılın aynı ayına göre nominal olarak 6,74 oranında bir artış var konut fiyatlarında. Reel olarak baktığımız zaman da düşüşün devam ettiğini, 1,67 olduğunu söyleyebiliriz. 1,67 oranında reel anlamda azalmış olmasını yine de olumlu değerlendireceğiz çünkü geçtiğimiz aylara baktığımız zaman bu rakamların epey yüksek olduğunu gördük. Yazdan beri, dediğim gibi küçük küçük ilerliyor, geldiğimiz seviye bu civarlarda. 3 büyük ilimize baktığımızda; İstanbul'da diğer 2 büyük ilimize göre toparlanma biraz daha zayıftı, arzın fazla olması özellikle lüks konutun da yüksek olmasından dolayı İstanbul'da rakamlar toparlanmakta zorlanıyordu. En son yayınlanan Konut Fiyat Endeksi'ne baktığımız zaman İstanbul'da geçen yılın aynı ayına göre 0,51 oranında bir azalma var ama bu oran çok yüksekti dolayısıyla yavaş yavaş artıya geçecek gibi duruyor. Ankara'da 5,27 ve İzmir'de 5,94 oranında bir artış var.'' 
 



Geçen yıla göre konut fiyatları artıya geçiyor

''Konut fiyatlarında geçen yıla göre eksilerden yavaş yavaş artılara geçmeye başlıyoruz. Özellikle de enflasyondan arındırıldıktan sonraki kısmı eksilerdeydi, bununda yavaş yavaş başa baş noktasına geleceğini göreceğiz diye düşünüyorum. Bu veriler haricinde bunun bir nedeni de talebin artması aslında fiyatları bir miktar arttırıyor, talebi arttıran en önemli neden de faizlerin düşük olması. Faizler düşük kaldığı sürece bu talep eksiye geçmeyecektir hep hareketli kalacaktır.''

Konut satışlarında geçen seneye göre yüzde 55'leri bulan bir artış söz konusu 

''Aralık ayında Türkiye İstatistik Kurumu'nun Kasım ayı konut verilerini değerlendirdiğimiz zaman, orada da artışların epey yukarıda olduğunu görüyoruz. Geçen senenin aynı ayına göre Kasım ayında konut satışlarında yüzde 54,4 oranında artış oldu. Türkiye genelinde 138.372 adet konut satıldı. Yani geçen senenin aynı ayına göre değerlendirdiğimiz zaman yüzde 55'leri bulan bir artış var konut satışlarında. Bu, talepte iyi bir yükselme var demektir. Biz 2018'de zor bir sene geçirmiştik, epey talepte kesilme olmuştu, azdı. İpotekli konut satışlarında çok büyük bir artış var yüzde 724,8. 43.911 adet konut kredi kullanılarak satılmış. Bu 0,99 hatta 0,98'lere kadar gelen konut kredi faiz oranları ciddi anlamda talebi arttırmış durumda. Talebin artması da otomatikman fiyatları arttırıyor.'' 

Yabancılar ülkemizden konut almayı sürdürüyor

''0 ve 2.el konutlar arasında fark iyice açılmış durumda. Hemen hemen 2.el konutları sıfırı 2'ye katlamış durumda. Yabancılara konut satışlarına baktığımızda yabancılar konut almaya devam ediyor. Geçtiğimiz seneye göre her ne kadar yüzde 14,6 oranında bir azalma olsa da geçen sene yaşanan dolardaki hareketlilik, dalgalanmadan dolayı bunlar büyük etken olmuştu. 3 binlerde olan yabancılara konut satışlarının  4 binlere kadar gelmiş olduğunu son bir kaç ayda görüyoruz. Yine yabancılar arasında en fazla konut alan Iraklı vatandaşların değişmediğini bunun arkasından İran ve Rusya'nın geldiğini görüyoruz.'' 

Ev sahibi olmak isteyenler faydalansın 

''Konut fiyatları ve konut satışları şu anda birbirine paralel seyrediyor. Satışların artması, faizlerin düşmesi otomatikman konut fiyatlarını yukarıya çekiyor. Faizler aşağı doğru indiğinde fiyatlar artışa geçiyor. Yatırım  amacıyla demiyorum ama ev sahibi olacaklar açısından faydalanılması gereken bir dönem olduğunu işaret ediyor bu veriler bize.''