Konut Fiyatları Yükselmeye Başladı Mı?

Emlak Pencerem Genel Yayın Yönetmeni-Gayrimenkul Uzmanı Hatice Kolçak,''Faizlerin düşmesiyle beraber piyasada bir canlanma, küçükte olsa bir hareketlilik var. Bir parça talep yükseldi. Dolayısıyla bunlar aslında fiyatlara olumlu anlamda yansımaya başladı.''

Emlak Pencerem / Emlak Haberleri Merkezi  - 9 Ekim 2019 - İstanbul
 

Kolçak, ''Konut fiyatları geçtiğimiz 6 7 aya göre daha yüksek. Biz bunu ''Konut Fiyat Endeksi'' dediğimiz Merkez Bankası'nın açıkladığı konut fiyat endeksinden okuyabiliyoruz. En son Temmuz ayın yayınlandı. Şu anda Ekim ayına giriyoruz, veriler yaz döneminden kalma ama yine de en son yayınlanan Merkez Bankası konut fiyat endeksine baktığımız zaman orada bir parça düzeldiğini görebiliyoruz konut fiyatlarının. Geçen yılın aynı dönemine göre nominal olarak 3.54 civarında bir artış var konut fiyatlarında. Reel olarak baktığımızda enflasyon rakamlarının 11.24 oranında düştüğünü görebiliyoruz. Enflasyona göre baktığımızda hala düşük gibi duruyor ama o kafanızı çok karıştırmasın. Nominal olarak baktığımızda geçen seneden bu yana yüzde 4 leri bulan bir artış var. Son 1 yıla geri gittiğimiz zaman özellikle 2019'da talep neredeyse dipleri gördü. Talep olmadığı için fiyatlar yerinde saydı. Ama şimdi genel anlamda faizlerin düşmesi, doların bekleneni bir türlü görememesi, insanların ellerindeki paralar getir olarak baktığımızda iyi yatırım araçları piyasada çok fazla yok. Her ne kadar yatırımcı şu anda bir konut alımına yönelmese de oturum için insanlar faizler düşmüşken bir alım evresine geçti. Dolayısıyla bir parça talep yükseldi. Buradaki en büyük etken faizlerin düşük olmasından kaynaklanıyor.''

Kolçak, fırsatçılara dikkat çekerek, ''Bir kaç telefon çalıyor, hiç sorulmayan evler sorulmaya başladı birden ve fiyatlar yüzde 20 yüzde 30 zamlanmaya başladı bazı yerlerin. Çok can sıkıcı bir durum. Dünden bugüne ne değişti? Sadece faizler düştü. Satıcılar açısından baktığımızda çok avantajlı. Uzun zamandır elinizdekini satmaya çalışıyorken bugün tam alıcı gelmişken fiyatları bu kadar yükseltmek fırsatçılıktan başka bir şey değil.'' dedi.

Kolçak sözlerine şöyle devam etti, ''Konu şu aslında; biz neden ev almıyorduk? Çünkü faizler çok yüksekti dolayısıyla faize ödeyeceğimiz paradansa bekleyelim bari faizler düştü diyorduk. Şu anda faizler düşmüşken ev fiyatları yükselmeye başladı bir anda. Ben bunu çok doğru bulmuyorum. Tabi ki talebe endeksli olarak çünkü fiyatı piyasada arz ve talep belirliyor. Fiyatların biraz daha fırsatçılıkla ilgili olduğunu düşünüyorum. Fiyatlar inerken küçük kademelerle indi, çıkarken de aynı şekilde çıkması gerekiyor. Satıcının da birkaç telefon gelince en yüksek fiyata satmaya çalışması abes.''

Kolçak ev alacaklara şu tavsiyelerde bulundu, ''Bu fırsatçılık yapılan evlerden almayın. Daha mantıklı yerlerden alalım. Fiyatı şişirilmiş yerlerden almayalım. Fırsatçılık yapanlar normal seviyeye çektiklerinde gidip alırız. Önümüzde Kasım, Aralık var, şimdiden bir şey söylemek çok zor. Bu talebin bu şekilde artarak devam etmesi için sürdürülebilir olması gerekiyor bunun içinde bir takım kriterlerin olumlu anlamda oluşması gerekiyor. Üretim ekonomisine geçilmesi, işsizliğin düşmesi gerekiyor. Bu şekilde sürdürülebilir olması çok zor. Piyasada dönen hareketlilik tamamen yastık altında parası bulunan, mevduatta parası olupta faizler düştü biraz da kredi kullanim diyen, ev sahibi olmaya çalışan bir kitle. Bu bir yerde mutlaka tıkanacaktır. Talebi farklı yönden arttırmanın yollarını da bulmamız gerekiyor.'' 
 
Hatice Kolçak, ev sahibi olmak isteyenler için, ''Eğer ki kişinin parası, taksitleri ödeyecek gücü varsa bugün ki zaman doğru bir zaman.'' diyerek sözlerini noktaladı.