Konut KDV indirimi hangi konutları kapsıyor?

İnşaat ve gayrimenkul sektöründe 31 Ekim 2018 tarihine kadar geçerli olacak yüzde 18'lik KDV oranının yüzde 8'e düşürülmesi sonrası en çok sorulan soru hangi konutların KDV indirimine dahil olduğu sorusu oldu. Hükümet tarafından konut KDV oranlarına ilişkin son düzenlemesi ile kafalar karıştı. Gayrimenkul sektörünün duayen ismi Emlak Pencerem Genel Yayın Yönetmeni Hatice Kolçak, kafaları karıştıran soruların yanıtını verdi.

Emlak Pencerem / Emlak haberleri merkezi - 8 Mayıs 2018 - İstanbul

Resmi Gazete'de yayımlanan konut satışlarını ve sektörü desteklemek amacıyla Konutta KDV oranı yüzde 18'den yüzde 8'e düşürüldü. Yapılan bu KDV indirimi şimdiden kafaları karıştırmış durumda. Nedeni ise KDV indirimi hangi konutlara uygulanacak sorusunun yanıtını kimsenin anlamamış olması. 

Peki Hangi konutlar bu indirimden faydalanacak? Yüzde 18 KDV uygulanan konutlar hangileridir? EmlakPencerem.com Genel Yayın Yönetmeni Hatice Kolçak, KDV indirimi ile alakalı önemli değerlendirmelerde bulunurken, hangi konutlara uygulanacağını anlattı.

 Bu konuda daha önce yapılan teşvikler ve alınan kararlar nedeniyle son 5 yıldır bir kaç defa konutta KDV değişikliğine gidildiğinin altını çizen Kolçak, "En son geçen yıl Şubat ayında alınan Bakanlar Kurulu Kararı ile yüzde 18 KDV uygulanan konutlara belli bir süre ile yüzde 8 KDV uygulanmıştı. Ancak bu indirim geçen yıl bitti. Kafaların karışmasına neden olan konut KDV oranını, hangi konutların satışında yüzde 18'den yüzde 8'e düşürüldüğü ise büyük kafa karışıklığına neden olmuş durumda" dedi.

- 5 soruda konut kredisi faizleri ne kadar olacak 2018150 metrekaden büyük konutlar için uygulama;Konutta KDV uygulaması net alanı 150 metrekareden büyük konutlar için yüzde 18 uygulandığını söyleyen Kolçak, "Bu uygulama yapı ruhsatı tarihine bakılmaksızın uygulanmaktadır. Arada yapılan indirimler ile yüzde 8'e düşürülmektedir. Resmi gazetede alınan karar geçen yıl Eylül sonunda son bulan yüzde 8 uygulanması tekrar başlamış oldu. 31 Ekim 2018 tarihine kadar 150 metrekareden büyük konutların tamamı için KDV oranı yüzde 8 uygulanacak" diye konuştu. 

150 metrekareden küçük konutlar için uygulama;Asıl kafa karışıklığı Net alanı 150 metrekareden küçük konutlar için yaşandığını vurgulayan Kolçak, "Çünkü yüzde 1'den 18'e KDV uygulaması mevcut. Bu noktada yapı ruhsatına bakmak gerekiyor. 2013 yılından önce olan konutların tamamında yüzde 1 KDV oranı uygulanıyor. Ancak üzerinden 5 yıl geçtiği için bu tarihten önce yapı ruhsatı olan konutların sayıları oldukça azaldı. Ocak 2013 yılından sonra (bu tarih dahil) alınan Yapı Ruhsatında, net alanı 150 metrekareye kadar olan konutların KDV oranında iki detaya bakmak gerekiyor.

1- Büyükşehir sınırları içinde olup olmaması 

2- İnşaatın birinci sınıf veya lüks olması..

Ocak 2013-2016 yıllları arasında alınan konut yapı ruhsatlarında; Büyükşehir de olması, lüks veya birinci sınıf inşaat kalitesinde olması durumunda arsa birim metrekare vergi değeri;

500 tl /metrekareye kadar olanlarda yüzde 1

500-1000 tl /metrekareye kadar olanlarda yüzde 8

1000 tl/metrekare ve üzeri yüzde 18 uygulanıyor

Şubat 2017 de alınan Bakanlar Kurulu Kararı ile 01.01.2017 tarihinden sonra yapı ruhsatı alanlar için arsa vergi değeri yükseltildi.

Buna göre arsa birim metrekare vergi değeri 1000 tl - 2000 tl arası olanlar için konut KDV oranı yüzde 8 oldu.

2000 tl ve üzeri olanlar ise yüzde 18 oldu. 

Sonuç olarak son değişiklikle KDV oranı yüzde 18 den yüzde 8’e düşen konut teslimlerinde uygulama 31 Ekim’e kadar aşağıdaki şartları taşıyan konutlara uygulanacaktır.

1- Net alanı 150 metrekarenin üzerinde olan konut teslimlerinde,

2- Net alanı 150 metrekarenin altında olan; Ocak 2013- Aralık 2016 tarihleri arasında yapı ruhsatı alan konutlarda arsa birim metrekare vergi değeri 1000 TL ve üzeri olanlarda,

3- Net alanı 150 metrekarenin altında olan; Ocak 2017 den sonra yapı ruhsatı alan konutlarda arsa birim metrekare vergi değeri 2000 TL ve üzeri konut teslimlerinde uygulanacaktır." ifadelerini kullandı.

- Ev alacaklara 5 bankadan faiz desteği! Konut Kredi faizleri 0.99`a inecek

- Konutta KDV oranı ne kadar oldu?

- Flaş gelişme: `Konutta KDV ve Tapu Harcı Oranı indirimi`

- İmar barışı neyi kapsıyor?