Konut kredisi kullanacaklar dikkat! Finansman yönetmeliği sil baştan

Konut kredisi kullanacak kişiler dikkat! Bakanlık yönetmeliği değiştirdir, Bundan böyle kredi kullanacaklar ve finansman sağlayıcı kurum bu yönetmeliği dikkate alacak.

Konut kredilerinde tüketicinin yazılı veyahut elektronik ortamda açık talebi olmaksızın krediyle alakalı sigorta yaptırılamayacağı yeni yönetmelikle kesinleşti.

Gümrük ve Ticaret Bakanlığı tarafından hazırlanan, Konut Finansmanı Sözleşmeleri Yönetmeliği Resmi Gazete'de yayımlandı.

Konut finansmanı sözleşmelerine dair uygulama usul ve esaslarını düzenleyen yönetmelik kapsamında konut finansmanı kuruluşları, finansmanın şartlarını içeren bilgi formunu, sözleşmeden hemen önce tüketiciye verecek.

Kredi talebinin reddedilmesi durumunda, konut finansmanı kuruluşu tarafından tüketici ücretsiz olarak bilgilendirilecek. Tüketicinin yazılı veyahut elektronik ortamda açık talebi olmaksızın kredi ile alakalı sigorta yaptırılamayacak. Tüketicinin sigorta yaptırmak istemesi durumunda, istediği sigorta şirketinden sağladığı teminat, konut finansmanı kuruluşu tarafından kabul edilecek. Tüketici, konut finansmanı kuruluşuna borçlandığı tutarın tamamını veya bir taksit tutarından az olmamak üzere herhangi bir bir tutarı vadesinden evvel ödeyebilecek. Bu hallerde, konut finansmanı kuruluşu, erken ödenen miktara göre alakalı hükümlere müsait olarak lüzümlu indirimi yapacak.

Erken ödeme tazminatı

Konut kredisi faiz oranının sabit olarak belirlenmesi durumunda, sözleşmede yer verilmek suretiyle, tüketicinin borçlandığı tutarın tamamını veya bir taksit tutarından az olmamak üzere herhangi bir bir tutarı vadesinden evvel ödemesi durumunda, konut finansmanı kuruluşu, tüketiciden erken ödeme tazminatı istek edebilecek.

Erken ödeme tazminatı, tüketici tarafından konut finansmanı kuruluşuna erken ödenen anapara tutarının kalan vadesi 36 ayı aşmayan kredilerde yüzde 1'ini, aşanlarda ise yüzde 2'sini geçemeyecek.

Kredilerde geri ödeme tutarlarının, finansal kiralama işlemlerinde, kira bedellerinin anaparayı aşan kısmı bu madde dahilinde faiz olarak kabul edilecek.

Sözleşmede belirtilmek suretiyle konut finansmanına yönelik kredilerde ve finansal kiralama işlemlerinde faiz oranı sabit veya değişken olarak veyahut aynı kredi için her iki metod temel alınarak belirlenebilecek. Faiz oranının sabit olarak belirlenmesi durumunda, sözleşmenin kurulduğu tarihteki oran tarafların rızası dışında değiştirilemeyecek.

Konut finansmanı sözleşmelerinde, senelik maliyet oranı yer bulacak. Konut finansmanı sözleşmesine dair bir hesap açılması ve bu hesaptan yalnızca kredi ile alakalı işlemler yapılması durumunda, tüketiciden bu hesaba dair herhangi bir bir isim altında ücret veya masraf istek edilemeyecek. Bu hesap tüketicinin, aksine yazılı talebi olmaması durumunda kredinin ödenmesi ile kapanacak.

Tüketicinin açık talimatı olmaksızın konut finansmanı sözleşmesi ile ilişkili bir kredili mevduat hesabı sözleşmesi yapılamayacak.

Öte yandan mevzubahis yönetmelik altı ay sonra yürürlüğe girecek. Ayrıyeten, Yönetmelikle, Konut Finansmanı Kuruluşlarınca Verilecek Sözleşme Öncesi Bilgi Formu Usul ve Esasları Konusunda Yönetmelik, Değişken Faizi İçeren Konut Finansmanı Sözleşmelerine Dair Tüketicilerin Bilgilendirilmesi Usul ve Esasları Konusunda Yönetmelik, Konut Finansmanı Sisteminde Erken Ödeme İndirimi ve Senelik Maliyet Oranı Hesaplama Usul ve Esasları Konusunda Yönetmelik ile Ev Finansmanı Kapsamındaki Kredilerin Yine Finansmanına Dair Usul ve Esaslar Konusunda Yönetmelik yürürlükten kaldırıldı.