Konut satış fiyatları geçen yıla oranla yüzde 9.74 arttı

Emlak Pencerem / Emlak Haberleri merkezi - 15 Aralık 2016 - İstanbul

REIDIN Emlak Endeks: 2. El Konutlar Fiyat Endeksleri 2016 Kasım Ayı Sonuçlarına göre en yeni konut satış fiyatlarına ilişkin satış rakamları belli oldu.

TÜRKİYE İŞ BANKASI’nın desteğiyle gayrimenkul bilgi servisi REIDIN tarafından hazırlanan, Türkiye genelinde 68 şehrin tamamını kapsayacak nitelikteki Türkiye Satılık Konut Fiyat Endeksi’nde (TR-68) Kasım ayında bir önceki aya göre %0.87 oranında; geçen yılın aynı dönemine göre ise %9.74 oranında artış yaşandı.

Kasım ayında Sinop’ta metrekare başına konut satış fiyatları %2.00 oranında artmış ve Sinop fiyatların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatlarının en çok azaldığı şehir ise %1.00 oranı ile Mardin oldu.

Türkiye genelinde 68 şehrin tamamını kapsayacak nitelikteki Türkiye Kiralık Konut Fiyat Endeksi’nde (TR-68) Kasım ayında bir önceki aya göre %0.32 oranında azalış; geçen yılın aynı dönemine göre ise %9.12 oranında artış gerçekleşti.

Kırklareli’nde metrekare başına konut kira değerleri %2.00 oranında artmış ve Kırklareli kiraların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut kira değerlerinin en çok azaldığı şehir ise %2.12 oranı ile Bilecik’tir.

REIDIN Yıllık Brüt Kira Getiri Oranları, Türk Lirası cinsinden kira değerinin konutun satış fiyatına bölünmesiyle hesaplanmaktadır. Kasım ayı itibariyle en yüksek yıllık brüt kira getiri oranları Aydın, Van ve Giresun şehirlerinde ölçüldü.

REIDIN Amortisman Süresi (Yatırım Geri Dönüş Süresi), ilgili bölgede satın alınan ya da alınacak olan konutların kiraya verilmesi durumunda satış fiyatının kaç yıl içerisinde yıllık kira değeri ile karşılanabileceğini göstermektedir. Kasım ayı itibariyle en düşük amortisman süreleri Aydın, Van ve Giresun şehirlerinde ölçüldü.

REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi 2016 Kasım Ayı Sonuçları

TÜRKİYE İŞ BANKASI’nın desteğiyle hazırlanan REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, Kasım ayında bir önceki aya göre;

%0.35 oranında artış gerçekleşmiş olup, geçen yılın aynı dönemine göre %2.89 oranında ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise %70.80 oranında artış yaşandı.

İstanbul Asya yakasında yer alan markalı konut projelerinde %0.56 oranında; İstanbul Avrupa yakasında yer alan markalı konut projelerinde %0.24 oranında artmıştır. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya yakasındaki projeler Avrupa yakasına kıyasla 8.9 puan fazla artış gösterdi.

1+1 konut tipinde %0.47 oranında artmış; 2+1 konut tipinde %0.12 oranında artmış; 3+1 konut tipinde %0.58 oranında artmış ve 4+1 konut tipinde %0.27 oranında artmıştır.
51-75 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0.48 oranında artmış; 76-100 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0.12 oranında artmış; 101-125m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0.17 oranında artmış; 126-150 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0.47 oranında artmış; 151 m2 ve daha büyük alana sahip konutlarda %0.20 oranında arttı.

Kasım ayında markalı Konut Projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların %14’lük (son 6 aylık ortalama %19) kısmı yabancı yatırımcılara yapılırken, tercih noktasında ağırlıklı olarak 1+1 özellikteki konutların öne çıktı.

Markalı projelerden konut satın alan müşterilerin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranları incelendiğinde, Kasım ayında peşinat kullanım oranı %24, banka kredisi kullanım oranı %15 ve senet kullanım oranı %61 oldu.

Kasım ayında satışı gerçekleştirilen konutların %34’ü bitmiş konut stoklarından oluşurken, %66’sı ise bitmemiş konut stoklarından oluştu.