Koray GYO, Maslak'ta kat karşılığı yeni projeye başlıyor

Türkiye'nin önemli gayrimenkul geliştirme şirketlerinden biri olan Koray Gayrimenkul, İstanbul Maslak'ta yeni bir proje için sözleşme imzaladığını duyurdu. Söz konusu proje, Kentsel Dönüşüm Kanunu çerçevesinde karşılığı (%50-50) ofis ve ticari ünitelerden oluşan gayrimenkul projesi yapılmasına yönelik olarak hayata geçirilecek.

Kamuyu Aydınlatma Platformuna (KAP) yapılan açıklamada, Koray GYO tarafından üstlenilen Maslak projesine dair ayrıntılar paylaşıldı.

KAP açıklamasında, "Yönetim Kurulumuzun 13.04.2022 tarih ve 2022/22 sayılı toplantısında;

İstanbul İli Sarıyer İlçesi Maslak Mahallesi  11 ada 87 No' lu parselde kayıtlı,  tapu kayıtlarında yüzölçümü 9.034 m2  olan arsada ("Arsa") Kentsel Dönüşüm Kanunu kapsamında Kat Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmesi yapılması amacıyla arsa malikleri ile görüşmelerin yapılmasına

Ayrıca söz konusu arsa üzerinde hissedar sayısının fazla olması, arsa üzerinde proje geliştirilebilmesi için hissedarların tamamıyla anlaşma zaruriyeti bulunduğundan Şirketimizin meşru çıkarları da gözetilerek söz konusu arsaya dair proje geliştirme sürecinin müspet neticelenip neticelenmeyeceği de henüz belirsiz olduğundan o tarihte açıklama yapılmamasının yatırımcıların yanıltılması riskini oluşturmadığı değerlendirilerek;

•     -Sermaye Piyasası Kurulu'nun II-15.1 sayılı Özel Durumlar Tebliği'nin 6. maddesi uyarınca açıklamanın ertelenmesine
•     -Süreçte görev alan ve bilgi sahibi olan kişilerin açıklamanın ertelendiği ve konunun gizli tutulması gerektiği konusunda bilgilendirilmesine

karar verilmiştir.

Söz konusu arsa için Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.'nin ekteki 28.06.2022 tarih ve Özel 2022-524 sayılı Değerleme Raporuna ("Ekspertiz Raporu") göre taşınmaz üzerinde kat karşılığı yöntemiyle proje geliştirilmesi halinde makul paylaşım oranının iş geliştirici %45-55 aralığında tespit edilmiştir.

Yapılan görüşmeler neticesinde bu aşamada Yönetim Kurulumuzun 22.07.2022 tarih ve 2022/33 sayılı toplantısında;

Söz konusu arsada hissedarların tamamıyla anlaşıp %50 - %50 Kat Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmesi yapmak amacıyla arsa üzerinde %50 paya sahip olan Aydın Tuncer Bilişim Hizmetleri ve Ticaret A.Ş., Ayşegül Tuncer ve Hürrem Aydan Karadereler ("İlk Grup Malikler") ile "Düzenleme Şeklinde Arsa Payı Karşılığı Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" yapılmasına, diğer grup (kalan %50) ile bu amaçla görüşmelerein devam ettrilmesine,

Bu İlk Grup Maliklerin bu arsa ile ilgili vergisel borçlarını ödemeleri amacıyla arsa üzerinde sahip olduğu yapılardan Ekspertiz Raporuna göre değeri 93.500.000 ₺ (%21,87'si 20.448.450 ₺) olarak tespit edilen A Blok 9 no'lu bağımsız bölümün %21,87'lik (tüm arsa payının %3,28 payına tekabül eden) hissesinin aşağıda şartları ve detayları belirtilen etaplar halinde yapılacak ödemeler karşılığında devralınmasına

                    Arsa Sahip(ler)i' ne Ödenecek Bedeller ve Karşılığında Arsa Sahip(ler)i'nden Arsa Hissesi satın alınması:

•                     1.aşama: Arsa sahiplerinin %50'si ile noter huzurunda yapılacak sözleşme sırasında İlk Grup maliklerin emlak vergi borçlarının ödenmesi amacıyla 2.000.000 ₺ ödenecektir. Karşılığnda yukarıda belirtilen hisse devrinin %10'u yapılacaktır. (Mevcut durum)
•                     2.aşama: Tüm arsa Sahipleri'nin asgari olarak 2/3'ü ile Sözleşmelerin tamamlanmasıyla eş zamanlı olarak versat intikal vergi ve harçlarının ödenmesi amacıyla 2.000.000 ₺ ödenecektir. Karşılığnda yukarıda belirtilen hisse devrinin %10'u yapılacaktır. 
•                    3.aşama:  Sözleşmenin ilgili parseldeki tüm arsa Sahipleri tarafından imzalanmasını müteakip veya  ilgili parseldeki mevcut tüm binaların yıkım ruhsatlarının alınarak yıkım işlemlerinin tamamlanmasından sonraki beş iş günü içerisinde kalan bedel olan 16.000.000 ₺ ödenecektir. Karşılığnda yukarıda belirtilen hisse devrinin kalan %80'i yapılacaktır. 

Hissesi devralınan A Blok 9 no'lu bağımsız bölüm için proje başlayıncaya / yıkım ruhsatı alınıncaya kadar Şirketimiz tarafından herhangi bir kira bedeli talep edilmemesine ve bu hususta III-48.1 sayılı Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nin "Ekspertiz Değerinin Kullanılması" başlıklı 37.maddesi gereği kamuya açıklanmasına ve yapılacak ilk genel kurul toplantısının gündemine alınarak ortaklara bilgi verilmesine
karar verilmiştir.

A 9 no'lu bağımsız bölümün %21,87'lik hissesinin alımı sonrası İstanbul İli Sarıyer İlçesi Maslak Mahallesi  11 ada 87 No' lu parselde kayıtlı,  tapu kayıtlarında yüzölçümü 9.034 m2  olan arsadaki payımız %3,28 olacaktır. Arsa üzerindeki tüm binalar yıkılıncaya kadar A9 no'lu bağımsız bölüm portföyümüzde hisseli olarak yer alacak olup o zamana kadar herhangi bir kira geliri getirmeyecektir.

Arsanın diğer sahipleri (kalan %50) ile sözleşmelerin yapılması akabinde İstanbul İli Sarıyer İlçesi Maslak Mahallesi 11 ada 87 No'lu parselde kayıtlı, tapu kayıtlarında yüzölçümü 9.034 m2 olan arsa üzerinde 6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu çerçevesinde %50 malikler - %50 Şirketimiz paylaşımlı olmak üzere ofis ve ticari ünitelerden oluşan gayrimenkul projesi yapılması planlanmaktadır. 

Sürece ilişkin gelişmeler anlık kamuoyuyla paylaşılacaktır.

Kamuoyuna saygılarımızla duyurulur." denildi.

Maddi Duran Varlık Alımı
Yapılan Açıklama Güncelleme mi?	Hayır (No)
Yapılan Açıklama Düzeltme mi?	Hayır (No)
Konuya İlişkin Daha Önce Yapılan Açıklamanın Tarihi	-
Yapılan Açıklama Ertelenmiş Bir Açıklama mı?	Evet (Yes)
Bildirim İçeriği
Alıma Konu Maddi Duran Varlığın Niteliği	Ticari Vasıflı Bağımsız Bölüm Hissesi
Alıma Konu Maddi Duran Varlığın Mevkii, Yüzölçümü	İstanbul ili Sarıyer ilçesi Maslak Mah. 11 Ada 87 Parsel A Blok 1.Kat 9 no'lu Bağımsız Bölüm (9034 * 15/100)
Alıma İlişkin Yönetim Kurulu Karar Tarihi	22.07.2022
Alıma İlişkin Yönetim Kurulu Kararında Bağımsız Üyelerin Çoğunluğunun Onayı Var mı?	Evet
Toplam Alım Bedeli	20.000.000 TL
İşlem Bedelinin Ortaklığın Yönetim Kurulu Karar Tarihinden Önceki Altı Aylık Günlük Düzeltilmiş Ağırlıklı Ortalama Fiyatların Aritmetik Ortalaması Baz Alınarak Hesaplanacak Şirket Değerine Olan Oranı (%)	7,73
Alım Bedelinin Ortaklık Ödenmiş Sermayesine Oranı (%)	50,00
Alım Bedelinin Ortaklığın Kamuya Açıklanan Son Finansal Tablosundaki Aktif Toplamına Oranı (%)	15,84
Alım Bedelinin Ortaklığın Kamuya Açıklanan Son Finansal Tablosundaki Maddi Duran Varlıkların Net Değerine Oranı (%)	25,55
İşlem Bedelinin Ortaklığın Kamuya Açıklanan Son Yıllık Finansal Tablolara Göre Oluşan Hasılat Tutarına Oranı (%)	32,76
Alım Koşulları	3 aşamada (2.000.000 + 2.000.000 + 16.000.000) toplam 20.000.000 TL karşılığında A 9 no'lu bağımsız bölümün %21,87 hissesi devir alınacaktır. Her ödeme karşılığında ödeme oranında (%10 + %10 + %80) hisse devri yapılacaktır.
İşlemin Tamamlandığı/Tamamlanacağı Tarih	22.07.2022 itibarıyla alınacak toplam hissenin %10'u 2.000.000 TL karşılığında devir alınmıştır. Diğer aşamalar ayrıca bildirilecek olup aşağıdaki açıklamada detayları yer almaktadır
Alımın Amacı ve Ortaklığın Faaliyetlerine Etkileri	Söz konusu bağımsız bölümün (A 9) olduğu arsanın tüm malikleri ile anlaşarak tapu kayıtlarında yüzölçümü 9.034 m2 olan arsa üzerinde 6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu çerçevesinde karşılığı (%50-50) ofis ve ticari ünitelerden oluşan gayrimenkul projesi yapılması planlanmaktadır.
Karşı Taraf	Aydın Tuncer Bil. Hiz. ve Tic. A.Ş., Ayşegül Tuncer, Hürrem Aydan Karadereler
Karşı Taraf SPK Düzenlemelerine Göre İlişkili Taraf mıdır?	Hayır (No)
Karşı Taraf İle Olan İlişkinin Niteliği	Ticari İlişki
Varsa İşleme İlişkin Sözleşme Tarihi	22/07/2022
Önemli Niteliklteki İşlem Kapsamında Kullandırılacak Ayrılma Hakkı Fiyatı	-
Maddi Duran Varlığın Değerinin Belirlenme Yöntemi	Ekspertiz Raporu
Değerleme Raporu Düzenlendi mi?	Düzenlendi (Prepared)
Değerleme Raporu Düzenlenmediyse Nedeni	-
Değerleme Raporu Düzenlendiyse Tarih ve Numarası	28.06.2022 / Özel 2022-524
Değerleme Raporunu Hazırlayan Değerleme Kuruluşunun Unvanı	Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.
Değerleme Raporu Sonucu Bulunan Tutar	93.500.000 TL (%21,87'si 20.448.450 TL)
İşlem Değerleme Raporundaki Sonuçlara Uygun Gerçekleştirilmemişse/Gerçekleştirilmeyecekse Gerekçesi	Ekspertiz değerinin altında bedelle gerçekleşmiştir.