Mesken kira kontratında damga vergisi var mı?

Kira kontratı, kiracı ile gayrimenkul sahibi (kiraya veren) arasında imzalanır. Mülk sahibi kiraya verdiği gayrimenkulü için kiracı ile kira kontratını (kira sözleşmesi) yapar. Kira kontratı sözlü de olabilir ancak problem çıkması durumunda kira kontratı hukuken yasal dayanak olur. 

EmlakPencerem.com muhabirinin edindiği bilgiye göre; Kiracı ile kiraya veren arasında yapılan kira kontratı için Damga Vergisi Ödenir. Ancak konut olarak kiraya verilen meskenler için bir istisna tanınmıştır. Sadece gerçek kişilere mesken olarak kiraya verilen gayrimenkuller için düzenlenen kira kontratı, kiraya veren ve kirayalan kişilerin imzasını içermesi durumunda damga vergisinden istisna tutulmuştur. Ancak gerçek kişilere verilen konut kira sözleşmeleri bazı şartları taşıması durumunda damga vergisi istinasından faydalanamazlar.

Kira kontratının, kira tutarı yanında depozito tutarını da içermesi halinde, depozito tutarının teminat hükmünde olması nedeniyle, sözleşmenin sadece depozito tutarı üzerinden düzenlenen tarihi itibari ile nüsha sayısına göre damga vergisi ödenir.

Aynı şekilde kiracı ve kiralayan yanında “adi kefil” veya “müteselsil kesfil” “müşterek borçlu ve müşterek kefil” olarak kefil imzasını içermesi durumunda, düzenlenen tarihi itibari ile nüsha sayısına göre damga vergisi ödenir.

- 2016 kira kontratı örneği indir!

Kiracı ve kiralayan hem depozito tutarını hem de kefil ile ilgili kira kontratında imza var ise her ikisine ilişkin tutarın toplamı üzerinden kontratın nüshasına göre damga vergisine tabidir.

Kira kontratı üzerinden ödenen Damga Vergisi oranı ( kontrat süresine göre kira bedeli üzerinden) Binde 1,98 olarak hesaplanır. Kefil olması durumunda Damga Vergisi oranı 9,48 olarak hesaplanır.

Gelir İdaresi Başkanlığı İstanbul Vergi Dairesi Başkanlığının Mesken kira sözleşmelerinin damga vergisi hakkındaki  25/6/2013 tarihli özelgesi aşağıdaki gibidir.

488 sayılı Damga Vergisi Kanununun 1 inci maddesinde, bu Kanuna ekli (1) sayılı tabloda yazılı kağıtların damga vergisine tabi olduğu; 3 üncü maddesinde, damga vergisinin mükellefinin kağıtları imza edenler olduğu; 4 üncü maddesinde, bir kağıdın tabi olacağı verginin tayini için o kağıdın mahiyetine bakılacağı ve buna göre tabloda yazılı vergisinin bulunacağı; 5 inci maddesinde bir nüshadan fazla olarak düzenlenen kağıtların her nüshasının ayrı ayrı aynı miktar veya nispette damga vergisine tabi olacağı; 6 ncı maddesinde, bir kağıtta birbirinden tamamen ayrı birden fazla akit ve işlem bulunduğu takdirde bunların herbirinden ayrı ayrı vergi alınacağı, bir kağıtta toplanan akit ve işlemler birbirine bağlı ve bir asıldan doğma oldukları takdirde damga vergisinin, en yüksek vergi alınmasını gerektiren akit veya işlem üzerinden alınacağı, ancak bu akit ve işlemlere asıl işlemin akitlerinden başka bir şahsın eklenen akit ve işleminin de ayrıca vergiye tabi olacağı; 9 uncu maddesinde, bu Kanuna ekli (2) sayılı tabloda yazılı kağıtların damga vergisinden müstesna olduğu; 22 nci maddesinin birinci fıkrasının (a) bendinde, Maliye Bakanlığınca belirlenen mükellefler, kurum ve kuruluşlar tarafından bir ay içinde düzenlenen kağıtların vergisinin, ertesi ayın yirminci (371 Sıra No.'lu VUK Tebliği uyarınca yirmiüçüncü) günü akşamına kadar vergi dairesine bir beyanname ile bildirileceği ve yirmialtıncı günü akşamına kadar ödeneceği, (b) bendinde, (a) bendi dışındaki hallerde, kağıdın düzenlendiği tarihi izleyen onbeş gün içinde vergi dairesine bir beyanname ile bildirileceği ve aynı süre içinde ödeneceği hükümlerine yer verilmiştir.

            Aynı Kanuna ekli (1) sayılı tablonun "I-Akitlerle ilgili kağıtlar" başlıklı bölümünün A/2 fıkrasında, belli parayı ihtiva eden kira mukavelenamelerinin mukavele süresine göre kira bedeli üzerinden; A/3 fıkrasında, kefalet, teminat ve rehin senetlerinin nispi damga vergisine tabi tutulacağı; Kanuna ekli (2) sayılı tablonun "IV-Ticari ve medeni işlerle ilgili kağıtlar" başlıklı bölümünün (31) numaralı fıkrasında, dernek ve vakıflarca yerleşim yeri, gerçek kişilerce mesken olarak kullanılmak üzere kiralanan ve iktisadî işletmelere dahil olmayan taşınmazlara ilişkin kira mukavelenamelerinin damga vergisinden istisna olduğu hükme bağlanmıştır.

            Buna göre, gerçek kişilere mesken olarak kiraya verilen gayrimenkuller için düzenlenen kira sözleşmelerinin;

            - Sadece kiraya veren ve kiralayan kişilerin imzasını içermesi, depozito tutarı, kefalet şerhi içermemesi halinde, Kanuna ekli (2) sayılı tablonun IV/31 numaralı fıkrası uyarınca damga vergisinden istisna tutulması,

            - Kira tutarı yanında depozito tutarını da içermesi halinde, depozito tutarının teminat hükmünde olması nedeniyle Kanuna ekli (1) sayılı tablonun I/A-3 fıkrasına göre sözleşmenin sadece depozito tutarı üzerinden düzenlenme tarihi itibarıyla nüsha sayısına göre nispi damga vergisine tabi tutulması,

            - Kiracı ve kiralayan yanında "adi kefil" veya "müteselsil kefil", "müşterek borçlu ve müteselsil kefil" olarak kefil imzasını içermesi halinde, Kanuna ekli (1) sayılı tablonun I/A-3 fıkrası uyarınca kefalet şerhi üzerinden düzenlenme tarihi itibarıyla nüsha sayısına göre damga vergisine tabi tutulması,

            - Kiracı ve kiralayan yanında "adi kefil" , "müteselsil kefil", "müşterek borçlu ve müteselsil kefil" şeklinde şerhle birlikte depozito bedeli de içermesi durumunda,  Kanunun 6 ncı maddesinin birinci fıkrası uyarınca depozito ve kefalet şerhi işlemlerine ilişkin tutarın toplamı üzerinden  Kanuna ekli (1) sayılı tablonun I/A-3 fıkrası uyarınca düzenlenme tarihi itibarıyla nüsha sayısına göre damga vergisine tabi tutulması  ve söz konusu verginin tarafların mükellefiyet durumuna göre Kanunun 22 nci maddesi kapsamında beyan edilerek makbuz mukabili ödenmesi gerekmektedir.