Nazmi Durbakayım İpotekli konut satışlarına dikkat çekti

İnşaat ve gayrimenkul sektörünün çatı kuruluşlarından İNDER, TÜİK konut satışları Haziran ayı rakamlarına ilişkin değerlendirmede bulundu. İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım, konut satışlarına ilişkin Yüksek faiz oranlarına dikkat çekti.

Emlak Pencerem / Emlak Haberleri merkezi - 19 Temmuz 2018 - İstanbul

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından Haziran 2018 konut satışına dair açıklaması sonrasında sektör temsilcilerinden açıklamalar gelmeye devam ediyor. İNDER Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım, konut satış rakamlarını değerlendirdi.

Konut kredisi faiz oranının, gayrimenkul sektöründeki durgunluğun ana sebeplerinden biri olduğu tartışılmaz bir gerçek olduğu ortada. Kamu bankaları ile inşaat sektörünün güç birliği yaparak başlattığı ‘düşük faiz’ odaklı kampanya, haziran ayı satışlarının yaz tatili ve ramazan ayına denk gelen dönemde bile artış göstermesini sağladı. Aylık bazda gerçekleşen  119 bin 413 adetlik satışın yüzde 39.9’nun ipotekli satışlardan olması, konut alıcılarının düşük faizi tercih ettiğini işaret ediyor. Ancak bu oran beklediğimiz seviyenin altında gerçekleşti. Küresel krizin yaşandığı 2008’den sonraki 4 yıl içinde gerçekleşen ipotekli satışların toplam satışlar içindeki payı yüzde 40’ın üzerinde gerçekleşmişti. 

Satışlara genel çerçevede bakılacak olursa;

Konut ihtiyacı halen çok fazla olmasına rağmen faizlerdeki aylık bazda 1,4 seviyelerindeki yüksek oran ve belirsizlik alım kararlarının ertelenmesine neden oluyor. Kredi faizlerinin konut satışlarını ne ölçüde olumsuz etkilediğini görmek için “İpotekli Satışlara” bakmak yeterli olur. Yılın ilk çeyreğinde ipotekli satışların yüzde 45 oranında azalması, konut alıcılarının faiz oranlarına ne kadar hassas yaklaştığının bir göstergesidir. Faizlerin yüksekliğinin ötesinde bankaların kredi verme şartlarında zorlayıcı davranmaları da ipotekli satış oranlarının dip seviyeleri inmesine neden olmaktadır.  Diğer taraftan faizlerin daha da yükselmesi, ekonominin dinamosu olan inşaat sektörüne sarsıcı bir darbe indirmek anlamına gelir. Yüksek faiz oranları, alımlar üzerinde baskı yatırken konut üretimindeki maliyetleri de artırmaktadır. Aynı zamanda konut üreticilerinin yatırım maliyetlerini de olumsuz etkiliyor. Tamamen durgunluğa giren arz ve talep dengesi, Türk ekonomisindeki dengeleri de altı üst ediyor. 

Sonuçta, her zaman altını çizdiğimiz gibi konut kredisi faizlerinde de sürkeklilik ve istikrarın devam etmesini bekliyoruz. 

-  Konut satışları Haziran`da yüzde 22 arttı