Şaka değil gerçek! İtalya'da bu evlerin fiyatı sadece 1 Avro

Zamanında sabahlara kadar balkonlarında sohbetler edilen güzelim Sicilya kasabasında şimdi sadece 1 € fiyatla ev sahibi olmak mümkün. İtalya'nın eşsiz güzellikleri bu kasabada sizleri bekliyor. 1 Avro ödeyerek ev sahibi olmak isteyenler bu habere dikkat! İşte tüm gerekenler.

Emlak Pencerem / Emlak Haberleri Merkezi - 3 Ağustos 2018 - İstanbul

1 € için bir ev almak gerçekten mümkün mü? Evet, ve Mussomeli Belediyesi tarafından Sicilya'da aranan bir proje. Sahip olduğunuz tek yükümlülük, satın aldığınız üç yıl içinde evi yenilemeniz gerekmesidir.

Hayalinizdeki plajlara ve tarihi Agrigento tapınaklarına sadece birkaç kilometre uzaklıktaki Sicilya hinterlandının muhteşem kasabasında 1 € için hayalinizi satın alın.

Mussomeli'de antik Sicilya'yı, gerçek Sicilya'yı yaşayacaksınız. Mussomeli, Manfredi'nin Kalesi ve gelenekleri şehridir. Sicilya'da sadece bir ev satın almakla kalmayacak, kültürümüzü, geleneklerimizi, dünyanın en huzurlu ve güvenli topraklarından birinin yavaş ve rahat hayatını deneyimleme şansına sahip olacaksınız.

Nasıl 1 € ev sahibi olunur?

Bir ev satın almak için, web sitemizden seçtikten sonra, müsaitlik durumunu kontrol etmek için Mussomeli Belediyesi ile iletişime geçmeniz gerekecektir . Daha sonra, incelemenin yapılması için Mussomeli'ye gitmeniz gerekecek, bu sayede binanın durumunu ve bu nedenle yenileme sırasında yapılması gerekecek masrafları dikkate alacaksınız. Bundan sonra , satın alma talebi için modelin doldurulması mümkün olacaktır .

Şaka zannediliyor ama...

Case1euro.it projesi bir şaka değil. Proje, aracılık ve alım satım işlemlerinin garantörü olarak önerilen Mussomeli Belediyesi tarafından yönetilmektedir. 

Belediye meclis üyesi Toti Nigrelli'nin önerisi üzerine, 04/04/09 tarihinde, belediye meclisi " belediye sınırları içinde yer alan mülklerin kolaylaştırılması için yönetmelik " için oy kullandı . Bugün, düzenleme tamamen operasyoneldir ve dünyanın her yerinden insanlarla önemli bir satın alma ve satış süreci olarak başlatılmıştır.

Neden 1 € 

Evler birkaç sebepten dolayı 1 € 'ya mal sahipleri tarafından satılmaktadır:

İtalya'da, ilk evdeki emlak vergisi ödenmez (sadece İtalyan vatandaşlar için). Birden fazla eviniz varsa, bunun için ödeme yapmanız gerekir. Bu nedenle, birden fazla mülk sahibi, birden fazla mülke sahip olmak, İtalyan Hükümeti'ne bir azami vergi ödemek zorundadır, bu yüzden ekstra bir vergi ödemek yerine evleri 1 € 'dan satmayı tercih ederler.

Birçok vatandaş, 70'lerin bina patlaması sırasında, yeni inşa edilen Mussomeli bölgesine taşındı.

Ev, ölen ebeveynler veya büyükanne ve büyükbabalara aitti, bu yüzden boş kaldı.

Birçok vatandaş iş için büyük şehirlere taşındı, bu yüzden evlerini Mussomeli'de satmak istiyorlar.

Ev satın alacakların yükümlülükleri bulunuyor

Sınıflandırma listesinin onaylanmasının tespiti için iki aylık süre içerisinde mülkün satın alındığına dair bir genel tapuyu şart koşmak;
Satış senedinin hazırlanması için tüm masrafları destekleme (noter, kayıt, transfer, kayıt, vb.);
Satın alma tarihinden itibaren bir yıl içinde mülkün yenilenmesi ve kurtarılması için gerekli tüm fikirlerin alınması için bir proje hazırlayın;

İnşaat ruhsatının verildiği tarihten itibaren iki ay içinde çalışmaya başlayın;

Mussomeli Belediyesi lehine bir kefalet verilmesi, işlerin somut olarak gerçekleşmesini garanti altına almak için üç yıl süreyle geçerli olan 5000,00 € 'dur. İzin alanın yerine getirilmemesi halinde, Belediye, politikayı iptal etme veya mülkün mülkiyetini satın alma hakkına sahip olacaktır.

Belediye Yönetmeliği gereğince , tüm evler tapu imzalandığı günden başlayarak üç yıl içinde yenilenmelidir.

İşte o masraflar

Evi 1 Euro değerinde sembolik bir maliyetle satmanın yanı sıra, mülkünüzü almak için aşağıdaki masrafları ödeyebilirsiniz:

Noter ücretleri;

Sekreterlik ücretleri;

Garanti politikası için giderler;

Kadastro planları ve APE konusu için ücretler;

Yıllık yerel vergiler (TARI, IMU)

Yeniden yapılandırma maliyetleri, 3 yıl içinde gerçekleştirilecek;

Mülkün türüne göre değişen yeniden yapılandırma maliyetleri dikkate alınmazsa, toplam maliyet 2,500 € ila 4,000 € arasındadır.

Yıllık vergiler

Her yıl, Mussomeli'ye, eviniz için ödediğiniz tek ücretler: 

- IMU (Emlak vergisi) 

- TARI (Atık Vergi)

Bunlar pahalı değil. Bunlar, evin türüne ve sahibin mevsimsel varlığı gibi çeşitli faktörlere bağlıdır. Yaklaşık 100 metrekarelik bir ev için yılda 300 € ödeyebilirsiniz.

Kadastro planları

İtalya'da, bir ev satmak için noter 2 belgelerini sunmak gerekir: 

- APE (Enerji performans sertifikası); 

- Kadastral haritalar;

70'li yıllardan önce inşa edilen pek çok ev bu belgelere sahip değil çünkü o dönemde zorunlu değildi. Sahibinin bu belgeleri yakın zamanda tamamlamaması durumunda, bu ek masraftan siz sorumlu olursunuz.

Bu belgelerin maliyetleri:
 
- APE için 200 €;
 
- 300 metrekareden küçük evler için kadastro haritaları için 500 €; 

- 300 metrekarelik evler için kadastro haritaları için 700 €.

Örnek: Bir 200 metrekarelik ev için toplamda 700 € (+% 22 KDV) ödersiniz.

Sigorta

Bir teklif için doğrudan sigortacı ile iletişime geçebilirsiniz. İtalya'da € 5.000 teminat sigorta poliçesi 100 € ile 200 € arasındadır.

Sekreterlik ücreti

Proje, Mussomeli Belediyesi tarafından yönetilmekte, ancak belgelerin uygunluğunu kontrol edecek ve tüm konaklamanız süresince evlere giderken size eşlik edecek bazı emlak acenteleriyle sözleşme imzalanmıştır. Bir ev satın almaya karar verene kadar bu hizmet tamamen sizin için ücretsizdir. Evinizi satın almak isterseniz, aşağıdaki sekreterlik giderlerini ödemeniz gerekecektir:

- 1 euro evindeki kasalar için 400 €; 

- 1 avrodan büyük bir değere sahip evlerde kullanım için 500 €.

Noter masrafları

Bir ev alırken noterlik kanununun ne kadar önemli olduğunu hatırlamak iyidir. Bir notere dayanmak aslında yasal bir zorunluluktur ve bir bina görevlisinin mülkiyetinin devredilmesini sağlayan imzasıdır.

Aşağıda, notere ödenecek toplam miktara ekleyeceğiniz sabit olan tüm vergileri inceleyeceğiz.

Kısaca, bir evin satın alınması ve satışı için ödenmesi gereken vergiler aşağıdaki gibidir:

tescil vergisi: binanın kadastral değerinin% 9'una eşittir (veya italyan vatandaşı için ilk ev durumunda% 2);

Kadastro vergisi: 50 avroya eşittir;

ipotek vergisi: 50 avro;

KDV:% 9'dan% 22'ye kadar değişken (daha sonra göreceğimiz gibi);

Kadastral değer, kadastral gelirin sabit oranla 115.5 (ikinci bir ev durumunda 126 olur) ile çarpılmasıyla elde edilir.

Sayılar ve yüzdeler genellikle karıştırır, doğrudur. Herhangi bir şüphe yok etmek için, küçük bir örnek alalım.

500 € 'luk kadastro geliriyle 100 bin avroluk bir mülk satın aldığınızı ve bu mülkün ilk evinize karşılık geldiğini varsayalım.

İlk önce kadastral değeri hesaplamanız gerekir. Bu nedenle, yapmanız gereken hesaplama şu şekildedir: € 500 (kadastral gelir) x 115.5 (yasal katsayı) = 57750 € (kadastro değeri).

Kadastro vergisinin ve ipotek vergisinin 50 Euro'ya sabitlendiğini ve kayıt vergisinin (ilk ev için) kadastral değerin% 2'sine karşılık geldiğini belirledik.

Bu nedenle, bizim örneğimizde maliyetler aşağıdaki gibi olacaktır:

kayıt vergisi = 57750 x 0.02 = € 1.155

tapu vergisi = 50 €

ipotek vergisi = 50 €

toplam = 1,255 € (ödeme asgari 1.100 €)

Bireyler arasında alım satım durumunda geçerlidir. Alternatif olarak, mülkün bir şirketten, örneğin imalatçıdan satın alınmasını düşünüyorsanız, satış vergisi KDV'ye tabi olduğundan, vergi yükleri farklıdır.

Bundan sonra notere ödenecek toplam tutara eklemeniz gerekecektir. Bu noter ve hareketin karmaşıklığına bağlıdır. Yaklaşık 1 Avro'luk bir konut için minimum maliyet, 900 € 'dur ve 1400 €' ya kadar ulaşabilir.

Tekrarlamak için toplamda 2.000 € (min) ödeyeceksiniz:

Vergilerde 1.100 € (min);

Noterde 900 € (min).

1 Avro fyatla satılan evlere nasıl ulaşabilir, görebilirsiniz?

Altta verilen sitede sizin için tüm sorular cevaplandırılmış

www.case1euro.it