Üsküdar’da satılık konutların ortalama brüt alanı 115 m2, ortalama minimum ve maksimum birim metrekare fiyatları 3.200–11.425 TL, ortalama konut fiyatı 559.590 TL, konut yatırımının ortalama geri dönüş süresi ise 28 yıl.
İlçede 1+1’den 6+1’e kadar farklı seçeneklerde konut tipleri bulunuyor. Konut tipine göre dağılıma bakıldığında ortalama değerlerle Üsküdar’da 1+1‘lerin fiyatı 262.340 TL, brüt alan 65 m2, geri dönüş süresi 22 yıl; 2+1‘ler 380.800 TL, brüt alan 85 m2, geri dönüş süresi 26 yıl; 3+1‘ler 655.460 TL, brüt alan 130 m2, geri dönüş süresi 32 yıl; 4+1‘ler 1.330.335 TL, brüt alan 185 m2, geri dönüş süresi 35 yıl.
Ortalama metrekare kira bedeli 15,55 TL
Üsküdar’da kiralık konutlara bakıldığında ise Endeksa verilerine göre ortalama brüt alan 100 m2, ortalama birim kira 15,55 TL/m2. Konut tipine göre dağılımda ortalama değerlerle 1+1‘lerin birim metrekare kirası 16,66 TL, brüt alan 65 m2, kira bedeli 1.083 TL; 2+1‘lerin birim metrekare kirası 15,71 TL, brüt alan 85 m2, kira bedeli 1.335 TL; 3+1‘lerin birim metrekare kirası 14,40 TL, brüt alan 125 m2, kira bedeli 1.800 TL; 4+1‘lerin birim metrekare kirası 18,67 TL, brüt alan 180 m2, kira bedeli 3.361 TL.
Son 1 yıllık değer artışı %2,80
Üsküdar’da son 1 yıl içinde konut fiyatlarında %2,80 artış oldu. Gelecek 6 aylık dönemde ise %2,43 oranında değer kaybı bekleniyor. Yıllık ortalamalara bakıldığında Mayıs 2019 sonu itibarıyla Üsküdar’da konutta en fazla değer kazanan mahalleler sırasıyla Aziz Mahmut Hüdayi, Küçüksu, Salacak, Sultantepe ve Bahçelievler.
Amortisman süreleri dikkate alındığında ise Mayıs 2019 sonu itibarıyla Üsküdar’da en hızlı geri dönüşe sahip mahallelerin sırasıyla Kirazlıtepe, Zeynep Kamil, Valide-İ Atik, Mimar Sinan ve Ahmediye olduğu belirtiliyor.
YORUMLAR