2011 VERGİ AFFI VE GAYRİMENKUL İLİŞKİSİ
Hatice KOLÇAK

Hatice KOLÇAK

Genel Yayın Yönetmeni

2011 VERGİ AFFI VE GAYRİMENKUL İLİŞKİSİ

11 Ocak 2011 - 19:02

İlk olarak Ağustos 2010’ da ortaya çıkan ve 15 Kasım ‘ da kamuoyuna açıklanan vergi affının yasalaşmasını milyonlarca insan bekliyor. SGK primleri, vergi, su, elektrik, motorlu taşıtlar, matrah artırımları daha neler neler… Hala bekliyoruz çünkü, Ocak 2011’de yasalaşmasını umduğumuz kanun henüz çıkmadı. Can sıkıcı bir durum….

Peki neden çıkmadı? diye düşünüyorsunuz değil mi!! Çıkış noktası 21 maddelik Vergi Affı yasası 216 maddelik torba yasaya dönünce ortalık biraz karıştı da ondan. Tabii konuşacak çok fazla konu oldu. Neler yok ki, en son ‘keçilerin ormanlık alanda rahat otlatılması’ yla ilgili düzenleme yapılıyordu…

Bizi ilgilendiren kısmı Gayrimenkul ile ilgili olanı. Gerçekten bu anlamda gelirini göstermeyen, konutunu ya da işyerini sattığı halde bildirmeyenlere büyük kolaylıklar var.

Özetle şöyle bir bakalım tasarı yasalaştığı zaman gayrimenkul cephesinde neler var;

Gayrimenkul kira geliri olanlar her yıl Mart ayında verdikleri Gelir Vergisi Beyanı ile bildirimlerini yapar ve ödeyecekleri vergiyi de yıl içinde öderler. Konut kirası olanlar her yıl belirlenen istisna oranını düştükten sonra ( 2010 yılı 2600.-TL) kalanı için vergilendirilirler. İş yeri kira geliri olanlar da belirlenen istisna oranını düştükten sonra ( 2010 yılı 22.000.-TL) kalanı için vergilendirilir. Tasarı diyor ki; “ sen 2006 dan bu yana kira gelirlerini bildirmemiş olabilirsin ve ne kadar kira gelirin olursa olsun gel bizim belirlediğimiz bu küçük rakamları öde, paran yoksa 36 ay taksit yaptır ve bu sıkıntıdan kurtul. Üstelik sana nedenini sormayacağım…. “

- 2006 yılı için 400

- 2007 yılı için 480,

- 2008 yılı için 600,

- 2009 yılı için 800 .-TL ödeyip ya da yılların tamamı için 2280 –TL ile bu işten sıyrılabilirsiniz.

Son 5 yıl içinde konut, işyeri, arsa gibi her türlü Gayrimenkul alıp satanlar (2007 den önce alanlar için 4 yıl) elde ettikleri gelirlerden Değer Artış Kazancı öder. Oysa bu Vergi affı ile beraber elde ettiği kazancı bildirmeyenlerde büyük aftan büyük kazanç sağlıyor. Nitekim ne kadar kazanç sağladığınıza bakılmaksızın ve nedeni sorulmaksızın üstelik 36 ay taksitle kazancınızı yapılandırabilirsiniz.

- 2006 yılı için, 2000

- 2007 yılı için, 2400

- 2008 yılı için, 3000

- 2009 yılı için, 4000 TL ödeyerek bu işten de kurtulabilirsiniz.

||| Ve Emlak Beyanı hiç vermemiş yada emlak vergisini ödememiş olanlar size de müjde…..

Yeni Gayrimenkul satın alındığı yıl içinde ya da yılın son üç ayında alındığında ilk üç ay içinde ilgili belediyeye beyan verilip gelecek dönemlerde emlak vergisi ödenir. Şimdi siz hiç beyan vermemiş ya da beyan verdiniz ama ödeme yapmadınız fark etmez. 36 ay vade ye kadar, tefe/tüfe ye göre hesaplanacak makul oranlarda cezasız, verginizi ödeyebileceksiniz.

YORUMLAR

  • 0 Yorum