Evini 5 yıl İçinde Satanlar Vergiye Dikkat!
Hatice KOLÇAK

Hatice KOLÇAK

Genel Yayın Yönetmeni

Evini 5 yıl İçinde Satanlar Vergiye Dikkat!

08 Mart 2012 - 16:44 - Güncelleme: 26 Ağustos 2016 - 14:28

Değer Artış Kazancı diyorum. Mart ayı kira gelirini beyan edenler dışında birde vatandaşın satın aldığı konut, dükkan, arazi sini 5 yıl içinde elden çıkarması durumunda, oluşan alım-satım arasındaki değer artış kazancı için gelir vergisi ödemesi gerekir. Değer Artış Kazancı Vergisi hakkında yeterli bilgisi olmayan bunu beyan etmeyen birçok insan vergi cezası ile karşılaşıyor. Sahip oldukları gayrimenkulleri 5 yıl içinde alıp satanlar Değer Artış Kazancı Bildirimi de yapmalılar.

Değer Artış Kazancı: İktisap şekli ne olursa olsun ( ivazsız yani bedelsiz iktisap edilenler hariç) gayrimenkullerin iktisap tarihinden itibaren 5 yıl içerisinde elden çıkarılmasından doğan kazancının vergisini öder. 2007 yılından önce alınan gayrimenkuller ise 4 yıl içinde satılmaları halinde vergiye tabidir. Gayrimenkulün eşe veya çocuğa alınması, ödemenin de aile reisi tarafından yapılması halinde “ivazsız” yani bedelsiz olduğundan bu durumda Gelir Vergisi değil, Veraset ve İntikal Vergisi ödeniyor

GVK.’nun mükerrer 81. maddesinin son fıkrasına göre: Mal ve hakların elden çıkarılmasında iktisap bedeli, elden çıkarılan mal ve hakların, elden çıkarıldığı ay hariç olmak üzere TÜİK’ çe belirlenen Üretici Fiyat Endeksindeki artış oranında artırılarak tespit edilir. Bu endekslemenin yapılabilmesi için artış oranının %10 veya üzerinde olması şarttır. Artışın %10’ nun altında kalması halinde maliyet artış hesaplaması yapılmaz. Alış ve satış arasındaki fark kar olarak belirlenir, ilgili yıl istisna oranı düşüldükten sonra Gelir Vergisi matrahına ulaşılır ve bunun ilgili vergi dilimine göre vergilendirilir.

Değer Artış Kazancı Vergisi her yıl Mart ayında verilen Gelir Vergisi ile beyan edilir. İkametgahınızın bulunduğu vergi dairelerine giderek Gelir Vergisi beyanınızı verebilirsiniz.

Üretici Fiyat Endeksi İçin: http://www.tuik.gov.tr/PreTablo.do?tb_id=18&ust_id=6

||| Yıllara Göre İstisna Oranları

2007 Yılı Gelirleri İçin İstisna Oranı: 6.400.-tl

2008 Yılı Gelirleri İçin İstisna Oranı: 6.800.-tl

2009 Yılı Gelirleri İçin İstisna Oranı: 7.600.-tl

2010 Yılı Gelirleri İçin İstisna Oranı: 7.700.-tl

2011 Yılı Gelirleri İçin İstisna Oranı: 8.000.-tl

2012 Yılı Gelirleri İçin İstisna Oranı: 8.800.-tl

||| Örnek:

Ahmet bey, 2009 yılı Nisan ayında 150 bin liraya bir ev almış ve bu evi 2011 yılı Haziran ayı içinde 250 bin liraya satmıştır. Buna göre:

Mart 2009 ÜFE endeksi 158,94

Mayıs 2011 ÜFE endeksi 191,43

Endeksleme oranı: (158,94-191,43)/158,94 = 0,204

(1+0,204)*150.000= 180.600.tl

250.000-180.600= 69.400.-TL olacaktır.

||| Vergi hesabı:

2011 yılı değer artış kazancı : 69.400.-TL

İstisna tutarı - 8.000 TL

Safi irat (vergi matrahı) : 61.400 TL

Ödenecek gelir vergisi : 15.170.-TL

Hatice KOLÇAK Twitter da takip et! @haticekolcak

 

 

YORUMLAR

  • 0 Yorum