Anasayfa
  • Emlak Haberleri
  • Konut Projeleri
  • Konut Kredisi
  • TOKİ
  • Ekonomi
  • Emlak Rehberi Kimdir Nedir KİPTAŞ Konut Haberleri Yapı Sektörü Kentsel Dönüşüm Deprem AVM
  • Ara
A
Büyüt
A
Küçült
Yorumlar
  1. Köşe Yazarları
  2. Hatice KOLÇAK
  3. Kentsel Dönüşümde Ev Sahiplerine Yıkımının Maliyeti
23 Ağustos 2012 - 00:22
Güncelleme: 26 Ağustos 2016 - 14:34

Kentsel Dönüşümde Ev Sahiplerine Yıkımının Maliyeti

23 Ağustos 2012 - 00:22
Güncelleme: 26 Ağustos 2016 - 14:34
TAKİP ETTAKİP ET
Yazdır
A
Büyüt
A
Küçült
Yorumlar
Hatice KOLÇAK
Hatice KOLÇAK
Genel Yayın Yönetmeni

Hatice KOLÇAK Twitter da takip et! @haticekolcak

Kentsel Dönüşümde Ev Sahiplerine Yıkımının Maliyeti

Kentsel Dönüşüm diye konuştuğumuz Afet yasası hakkında detaylar her gün biraz daha netleşiyor. Hızlı adımlarla sürece yaklaşıyorken çıkan uygulama yönetmelikleri de ayrıntılara ışık tutuyor. Kolay değil 7 milyon konutun dönüşümünden bahsediliyor. Yazacak konuşacak o kadar şey var ki.. Kendi içinde yeni sektörler yaratan, yeni uygulamalarla karşılaştığımız,içinde hem yenilik hem acı hem rant olan bir eylem gerçekleşmek üzere.. %65’ i kaçak ve depreme dayanıklı olmayan binalarla dolu olan ülkemizin kaçamadığı gerçeği.

Gelen mail ler de en çok karşılaştığım “Bu işin bize maliyeti ne olur “ sorusu var.  Afet yasasına göre riskli olarak görülen ve yıkılması gereken binaların yıkım masrafları, risk raporu maliyeti, enkaz kaldırma maliyeti  o binada oturan kat maliklerine aittir. Kat maliklerinin karşılayacağı yıkım masraflarını bir örnekten yola çıkarak her dairenin ödeyeceği rakamı birlikte hesaplayalım.

Örnek: Yıkılması gereken 1000 metrekare bir bina için bir hesap yapalım. Ortalama 125 metrekare olarak her daireyi düşünürsek 8 daire var olduğunu kabul edelim.

1. aşama risk raporu maliyeti:

Bunun için Bakanlığın yetki verdiği lisanslı kuruluşlara müracat edeceğiz. Müracat sonrası lisanslı kuruluşların yapacağı inceleme sonrası bize verecekleri risk raporu ile binamız depreme dayanıklı mı değil mi öğreniyoruz. Fiyatlandırma da  Çevre ve Şehircilik Bakanlığının döner sermaye işletmesi müdürlüğünce belirlenen birim fiyatlar kullanılacak. Bakanlığın açıkladığı birim fiyatlar kademeli olarak binanın büyüklüğüne göre değişiyor.

0-500 metrekare için KDV dahil 2.25 TL toplam 1125.- TL

501-1000 metrekare için KDV dahil 1.75 TL toplam 2000.- TL

1001-sonrası için KDV dahil 1.00 TL toplam artarak devam ediyor

Örnek binamız için ödeyeceğimiz rakamın maliyeti ise 2000.TL/8 ­= 250. TL

2. aşama yıkım maliyeti:

Yıkım Müteahhitleri derneğinin yaptığı açıklamalara göre ortalama rakamlar belli oldu. Ancak bina yıkımı her zaman bina yapmaktan daha zor olduğu için bu rakamlar da binanın büyüklüğüne,yüksekliğine, etrafındaki yerleşime ve kullanılan malzemeye göre değişim gösterir. Tüm bu ayrıntılar o binanın nasıl yıkılması gerektiği hakkında da bilgi verdiği gibi yıkım maliyetini değiştiren önemli ayrıntılardır. Derneğin yaptığı açıklamalara göre

1000 m2 bir binanın yıkımı ise 10000. TL / 8 = 1250. TL

3. aşama enkaz kaldırma maliyeti:

Binanın yıkımı gerçekleştikten sonra bu enkazın kaldırılması uygun yerlere boşaltılması gerekir. Enkazdan işe yarar geri dönüşüm malzemeleri demir, ahşap vs. gibi ayıklanacak. Ki enkazdan çıkan geri dönüşüm malzemeleri de sizin bir miktar maliyetinizi de düşürebilir. Başlı başına bir iş olan enkaz kaldırma çalışmaları da oldukça maliyetli bir süreç.

1000m2 bir binanın enkaz kaldırma maliyeti 20000. TL / 8 = 2500. TL

Örnekten anlaşıldığı risk raporu, yıkım maliyeti toplamı konut başına: 4000. TL dir.

Hatice KOLÇAK Twitter da takip et! @haticekolcak

Hatice Kolçak ||| EmlakPencerem.Com İçin Yazdı..

 

  • YORUMLAR
adlı kullanıcıya cevap x

Yazarın Diğer Yazıları

  • Konut fiyatları düşerken talep neden yükselmiyor? - 21 Şubat 2019
  • 2019'da konut fiyatları artar mı? - 27 Aralık 2018
  • Bağlı Kredi ile konut teslimini garantiye almak - 19 Kasım 2018
  • Eylül'de peşin sıra yeni düzenlemeler... - 24 Eylül 2018
  • Kampanyanın avantajları neler? - 29 Ağustos 2018
  • Konut fiyatları düşer mi? - 05 Temmuz 2018
  • Emlak Vergisi'nden kimler muaf? - 06 Mayıs 2018
  • İmar barışı neyi kapsıyor? - 29 Nisan 2018
  • Konut alırken mağdur olmayın! - 22 Nisan 2018
  • Alternatif yatırım/satış modeli GYF'ler - 15 Nisan 2018
  • İstanbul'un taşı toprağı altın mı? - 08 Nisan 2018
  • Süre 2 Nisan'da doluyor! - 01 Nisan 2018
  • Doğru fiyata alıcı her zaman var! - 25 Mart 2018
  • Sektör 'Müktesep Hak' istiyor - 18 Mart 2018
  • Konutta tüketici tercihi değişiyor - 11 Mart 2018
  • Milyonları ilgilendiren beyan dönemi başladı - 04 Mart 2018
  • Maketten konutta tüketicinin cayma hakkı! - 05 Şubat 2018
  • Konutta yeni satın alma formülü! - 29 Ocak 2018
  • Doha'da Türk rüzgârı esti - 21 Ocak 2018
  • Ev sahipliği oranımız neden düşük? - 15 Ocak 2018
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 14
Köşe Yazarları
Hatice KOLÇAK
Hatice KOLÇAK
Konut fiyatları düşerken talep neden yükselmiyor?
Şu inşaat sektörüne kafayı takarak hayal kuranlar...
Hakan AMAN
Şu inşaat sektörüne kafayı takarak hayal kuranlar...
Çok Okunan Haberler
Enerjisa şirketine EPDK'dan şarj ağı lisansı
Enerjisa şirketine EPDK'dan şarj ağı lisansı
5 kilo toz şeker fiyatı bayram öncesi BİM'de ne kadar? BİM 1 kg, 2 kg, 5 kg toz şeker fiyatlarını güncelledi...
5 kilo toz şeker fiyatı bayram öncesi BİM'de ne kadar? BİM 1 kg,...
Halkbank çıkan haberlere yanıt verdi
Halkbank çıkan haberlere yanıt verdi
Ana Sayfa
Emlak Haberleri
Konut Projeleri
Konut Kredisi
TOKİ
Ekonomi
Emlak Rehberi
Kimdir Nedir
KİPTAŞ
Konut Haberleri
Yapı Sektörü
Kentsel Dönüşüm
Deprem
AVM
Foto Galeri
Video Galeri
Köşe Yazarları
Biyografiler
Yerel Haberler
Günün Haberleri
  • Deprem
  • Ekonomi
  • Emlak Haberleri
  • Emlak Magazin
  • Emlak Rehberi
  • Güncel
  • Kentsel Dönüşüm
  • Kimdir Nedir
  • Konut Kredisi
  • Konut Projeleri
  • TOKİ
  • Foto Galeri
  • Video Galeri
  • Köşe Yazarları
  • Biyografiler
  • Yerel Haberler
  • Günün Haberleri

  • Rss
  • Künye
  • İletişim
  • Çerez Politikası
  • Gizlilik İlkeleri

Sitemizdeki yazı , fotoğraf ve haberlerin her hakkı saklıdır.
İzinsiz veya kaynak gösterilemeden kullanılamaz.
Copyright © EP Medya Yayıncılık 2008 Tüm hakları saklıdır. İstanbul / Türkiye

Yazılım: Tumeva Bilişim

Hatice Kolçak kimdir? | TOKİ Haberleri