Konut Kooperatifleri Gerimi Geliyor?
Hatice KOLÇAK

Hatice KOLÇAK

Genel Yayın Yönetmeni

Konut Kooperatifleri Gerimi Geliyor?

25 Kasım 2008 - 16:47

Eskiden kooperatifler vardı özellikle dar gelirli insanlar bir ev sahibi olmak için birikimlerini buraya yatırırlardı. Nereden çıktı şimdi bu kooperatif meselesi demeyin ve  şaşırmayın. Birçok nedenden dolayı konut kooperatifleri bitti bitme noktasına geldi. Yerlerini de markalı konut  projeleri aldı.

Türkiye’ de ilk konut kooperatifi, 1934 yılında Ankara’ da üst düzey memurları tarafından kuruldu. 1960 lı yıllarda toplu konuta ve çok ortaklı kooperatiflere önem verildi, 1970 lerde OYAK ve Bağkur finansman kuruluşları arasına katıldı. 1984 yılında yürürlüğe giren Toplu Konut Kanunu ile kurulan Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ)  özellikle alt ve orta gelirli vatandaşa hitap eden konut projeleri üretti ve üretmeye devam ediyor.

1980- 1990’ lı yıllarda revaçta olan konut kooperatiflerine alt ve orta gelir grubu  ev sahibi olmak üzere birikimlerini yatırdı. Anadolu’ dan büyük şehire göçün oldukça fazla olduğu ülkemizde insanımız küçük birikimlerle ve küçük taksitlerle gerçekten mal sahibi olmaya çalıştı.

Ancak halkın ucuz konut ihtiyacını karşılamak üzere kurulan kooperatiflerin bir kısmı  yapının gecikmesi, ekstra maliyetlerin çıkması, daire paylaşımındaki adaletsizlikler, teknik ve mali denetimsizlik , yolsuzluk gibi birçok nedenden dolayı projelerini bitiremedi ve üyelerini mağdur etti.

1990 yıllarından itibaren büyük şehirlerde markalı konut üretimi yapan inşaat şirketlerinin ortaya çıkması ile beraber zaten çıkmaza giren konut kooperatiflerine ilgi iyiden iyiye azaldı. Üretilen konutun kalitesi ile bankaların kullandırdıkları cazip ödeme şartlarını içeren konut kredileri  tüketiciyi memnun etti.  2004 yılında tam anlamıyla konut projelerinde patlama yaşandı  insanlar bir iki hatta daha fazla ev almaya başladı. Ancak yapılan konut projeleri orta ve üst gelir grubuna hitap ediyordu ve oldukça büyük - lux yapılıyordu. Alt gelir grubu unutulmuştu. Gerçi  TOKİ’ nin yaptığı projelerin bir kısmı  alt gelir grubuna göre yapılıyor  ancak talebin yüksek olmasından dolayı  yetersiz kalıyor.

Günümüze baktığımızda yaşanan küresel finans krizi en çok gayrimenkul sektörünü etkiledi hatta ABD’ de mortgage kriziyle  başladı ve gündeme düştü. En fazla orta gelir grubunu etkilediğini düşündüğüm bu kriz ve zaten bir türlü mal sahibi olamayan , olmaya çalışan  alt gelir grubu ile birlikte konut kooperatifleri tekrar gündeme gelecek görünüyor.

Umarım eksiklerin giderilmesi ve yapılan hataların tekrar yapılmaması ve yeni bir yapılanmayla konut kooperatifleri tekrar  canlandığında ev sahibi olma hayali ile yaşayan halkımız mal sahibi olmayı başarır.

YORUMLAR

  • 0 Yorum