Konut Kredinize REFINANCE Yapmak
Hatice KOLÇAK

Hatice KOLÇAK

Genel Yayın Yönetmeni

Konut Kredinize REFINANCE Yapmak

12 Şubat 2009 - 15:45

Gözlerimi kapatıp bu krizin psikolojik olduğunu, yaşananların ise bozuk psikoloji ile oluştuğunu düşünmeye çalışıyorum. Çünkü bu şekilde yapılıyor birçok yorum. Durumun psikolojik boyutu var yada yok, işin aslı beni ilgilendiren kısmı reelde yaşadıklarımız.

Küresel krizin ülkemize de yansıması ile zor duruma düşen ekonomik yapı birçok firmanın kapanmasına yada personel çıkarmasına sebep oldu.Çalışanlar mağdur olurken işverenler de büyük sıkıntılar yaşıyor. Piyasalar henüz  dengesiz ve ne olacağı net olmamakla beraber özellikle bu krizden önce mortgage kredisi kullanarak konut alan birçok kişide ödeme zorluğu içine düşmüş durumda.

Mynet emlak’ ta bana gelen sorularda ve çevremde gördüğüm kadarıyla mortgage kredisini ödeyemeyecek duruma gelmiş birçok insan var. Ne yazıkki birçoğu hiçbirşey yapmadan eli kolu bağlı vaziyette olacakları bekliyor gibi. Üzücü olan ise özellikle bazı bankaların müşterilerine bu konuda yardımcı olmamaları. Oysa verecekleri bilgi ile müşterilerini aydınlatmaları ve yol göstermeleri mümkün. Tüketicilerinde bu konuda daha bilgili olmaya çalışmaları, araştırmaları işin içinden nasıl çıkılabilir konusunu çözmeye çalışmaları gerek.

||| İçinde bulunduğunuz durumda;

* Kullanmış olduğunuz konut kredinizin taksitleri ağır gelmeye mi başladı?

* Yüksek faiz oranından kredi almışdınız ama şu an faiz oranları daha aşağıda mı?

* Döviz kredisi kullandınız ve ödediğiniz dövizin TL karşılığı kur artışı sonucu sizi zorlamaya mı başladı?

Konut kredinize "REFİNANSMAN" yani yeniden yapılandırma yapabilirsiniz.

||| Mortgage Refinance Nedir?

Mortgage Refinance bir ya da daha fazla borçlanmanızda ödeme süreciniz devam ederken ödeme planını ve faiz oranını yeniden yapılanması anlamına gelmektedir. Daha önce almış olduğunuz mortgage kredisinin daha düşük faiz oranı ile tekrar düzenlenmesi de denilebilir..

Mortgage Refinance'in en önemli yararı var olan borcunuza, daha düşük aylık ödemeler ile devam edebilme olanağı ve beraberinde tasarruf etme şansını sağlıyor olmasıdır. 10 ya da 20 yıl gibi uzun dönemli bir borçlanmaya giren yatırımcıyı düşünürsek, faiz oranlarının yüksek olduğu bir dönemde borçlandığını ve üzerinden 5 yıl geçtiğini düşünelim. Piyasa koşullarında faiz oranları düştüğünde, refinance seçeneği yatırımcıya daha iyi koşullarla ve düşük faizle borcunu yapılandırma imkanı oluşturacaktır.

Günümüzde bazı bankalar refinance işlemine çok sıcak bakmamakla beraber birçok banka refinance işlemi yapmaktadır. Refinance yani yapılandırma yapmaya karar verdiğinizde önce krediyi kullandığınız bankanızla konuşmanız bu işlemi yapmak istediğinizi söylemelisiniz. Kendi bankanız refinance işlemine sıcak bakmıyorsa başka bankalar ile konuşmanızda fayda var. Çünkü yapılandırmayı başka bankalardan da yapabilirsiniz.

||| Refinance işleminde neye dikkat etmeliyim?

Refinance masraflı bir işlemdir. Bankanın alacağı masrafların yanı sıra % 2 erken ödeme ücretide ödemeniz gerekir. Tüketici profesyonel yardım alarak kar ve zararını hesaplamalıdır. Çıkan sonuca göre kendisi böyle bir karar verecektir. Ancak unutmamalı ki gerçekten kullanmış olduğunuz kredi sizi zora sokmaya başladı yada bu durum kendini hissettirmeye başladı ise geç kalınmadan ve uzman yardımı ile masraf ve erken ödeme ücretini göze alarak refinance yapılması size fayda sağlayabilir.

YORUMLAR

  • 0 Yorum