Anasayfa
  • Emlak Haberleri
  • Konut Projeleri
  • Konut Kredisi
  • TOKİ
  • Ekonomi
  • Emlak Rehberi Kimdir Nedir KİPTAŞ Konut Haberleri Yapı Sektörü Kentsel Dönüşüm Deprem AVM
  • Ara
A
Büyüt
A
Küçült
Yorumlar
  1. Köşe Yazarları
  2. Hatice KOLÇAK
  3. Konuta olan ihtiyaç devam ediyor !
27 Kasım 2017 - 09:12
Güncelleme: 26 Mayıs 2018 - 11:50

Konuta olan ihtiyaç devam ediyor !

27 Kasım 2017 - 09:12
Güncelleme: 26 Mayıs 2018 - 11:50
TAKİP ETTAKİP ET
Yazdır
A
Büyüt
A
Küçült
Yorumlar
Hatice KOLÇAK
Hatice KOLÇAK
Genel Yayın Yönetmeni

Beklenen konut satış istatistikleri açıklandı. TÜİK verilerine göre ekim ayında ülke genelinde 122 bin 882 adet konut satıldı. Geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 5,7 düşüş var. Öncelikle bu azalma yaygara kopartılacak, emlakta balon oluştu gibi bazı yayın organlarında yapılan haberlerde belirtildiği gibi abartılacak bir şey değil. Konut satışlarında zaman zaman gerileme ve artışların olması normal. Geçen ayı hatırlayalım. Eylül ayında konut satışları yüzde 28.8 artarak 140 bin olmuştu. Bu artışın da şaşırtıcı olmadığını yazmıştım. Tapu harcı indirimi, KDV için uygulanan teşviklerin satışları ciddi oranda arttıracağı biliniyordu. Öyle de oldu. 

Geçen yıl Emlak Konut ile başlayan konut seferberliği bu aylarda henüz devam ediyordu. Konut kampanyaları satışları ciddi oranda artırmıştı. Geçen yılın verilerini referans almak bu anlamda çok mantıklı değil diye düşünüyorum. Geçmiş yılları bir hatırlayalım. 2015 Ekim ayında 104.098, 2014 Ekim’de 95.645, 2013 Ekim’de 76.344 adet konut satıldı. Bu veriler ışığında, konut satışlarının geçen yıla oranla düştüğünü ama diğer yıllara oranla yüksek performans gösterdiğini görebilirsiniz. 

Sene başından bu yana gerileyen yabancı satışlarında son iki aydır artış var. Ekim ayında yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 70.9 oranında artarak 2 Bin 677 adet olarak gerçekleşti. Ekim ayında Suudi Arabistan, Irak’ı geride bıraktı ve en fazla yatırım yapan ülke oldu. Suudi Arabistan’da ki iç karışıklıktan sonra konut satışlarında paylarının artışı ise dikkat çekici. Körfez ülkelerinin ülkemize olan güveninin devam ettiğini söyleyebiliriz.

Yapı ruhsatları %52,2 arttı

Bu ay TÜİK tarafından açıklanan bir başka önemli veri ise yapı ruhsatları oldu. Ocak-Eylül 2017 dönemi içinde yapı ruhsatlarından yüzde 52,2 artış var. İlk dokuz aylık dönemde 1 milyon 106 bin 389 adet daire için yapı ruhsatı alındı. Bu oran geçen yıl 704 bin 796 adet idi. Yeni Tip İmar Yönetmeliği Ekim ayında yürürlüğe girmeden müteahhitlerin yapı ruhsatlarını almak için acele ettikleri belli. Alınan bu ruhsatlarla yeni projelerin tüketici talebine uygun yapılması lazım. Aynı tas aynı hamam ezber bozmayan konut projeleri talep görmüyor. Yatırımcıya nasıl bir proje yapılmalı? Tüketicinin beklentileri nelerdir? Bunları iyi analiz etmek buna uygun konut üretmek gerekiyor.

Sektörde Ar-Ge‘ye ihtiyaç var

Yıllık konut ihtiyacı 500 bin... Yani ihtiyaç devam ediyor ama bundan sonra inşaat şirketlerinin daha iyi planlama yapması lazım. Ezbere dönen birbirine benzeyen talep edilmeyen projeler satışta sıkıntı yaratacaktır. Her yapılan satılır dönemi bitti. Eskiden daha toprak aşamasında yatırımcılar gelir projeden dairelerini alır proje bitiminde en az yüzde 50 karla elden çıkarır başka projelere yönelirlerdi. O dönem yatırımcısına topraktan kar ettiren projeler artık yok. Lansmanda yüzde 70’i satılan proje dönemi kapandı. Bu noktada inşaat şirketleri içerisinde ezber bozan, vizyoner olanlar önümüzde ki döneme damga vuracaklardır. Devir piyasada ki talebi okuma dönemi. Fark yaratan, yatırımcıya özel geliştirilen veya oturuma yönelik talepleri doğru okuyan ve bunu göz önüne alarak proje üretenler kazanırlar. İnşaatçıların değişen tüketici taleplerini iyi okuması gerekiyor. Maalesef gayrimenkul alanında bir Ar-Ge çalışmamız yok. Olsa veya bir an önce yapılsa mevcut ve oluşacak piyasa daha iyi okunurdu. Ar-Ge departmanını kuran buna yatırım yapan şirketlere ihtiyaç var. Sektörün babası olarak Emlak Konut GYO’nun buna öncülük yapacağını düşünüyorum.

  • YORUMLAR
adlı kullanıcıya cevap x

Yazarın Diğer Yazıları

  • Konut fiyatları düşerken talep neden yükselmiyor? - 21 Şubat 2019
  • 2019'da konut fiyatları artar mı? - 27 Aralık 2018
  • Bağlı Kredi ile konut teslimini garantiye almak - 19 Kasım 2018
  • Eylül'de peşin sıra yeni düzenlemeler... - 24 Eylül 2018
  • Kampanyanın avantajları neler? - 29 Ağustos 2018
  • Konut fiyatları düşer mi? - 05 Temmuz 2018
  • Emlak Vergisi'nden kimler muaf? - 06 Mayıs 2018
  • İmar barışı neyi kapsıyor? - 29 Nisan 2018
  • Konut alırken mağdur olmayın! - 22 Nisan 2018
  • Alternatif yatırım/satış modeli GYF'ler - 15 Nisan 2018
  • İstanbul'un taşı toprağı altın mı? - 08 Nisan 2018
  • Süre 2 Nisan'da doluyor! - 01 Nisan 2018
  • Doğru fiyata alıcı her zaman var! - 25 Mart 2018
  • Sektör 'Müktesep Hak' istiyor - 18 Mart 2018
  • Konutta tüketici tercihi değişiyor - 11 Mart 2018
  • Milyonları ilgilendiren beyan dönemi başladı - 04 Mart 2018
  • Maketten konutta tüketicinin cayma hakkı! - 05 Şubat 2018
  • Konutta yeni satın alma formülü! - 29 Ocak 2018
  • Doha'da Türk rüzgârı esti - 21 Ocak 2018
  • Ev sahipliği oranımız neden düşük? - 15 Ocak 2018
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 14
Köşe Yazarları
Hatice KOLÇAK
Hatice KOLÇAK
Konut fiyatları düşerken talep neden yükselmiyor?
Şu inşaat sektörüne kafayı takarak hayal kuranlar...
Hakan AMAN
Şu inşaat sektörüne kafayı takarak hayal kuranlar...
Çok Okunan Haberler
32 villadan oluşan Nidapark Göcek'te satışlar başlıyor
32 villadan oluşan Nidapark Göcek'te satışlar başlıyor
THY, 6 yeni geniş gövdeli uçak satın alacak
THY, 6 yeni geniş gövdeli uçak satın alacak
Do Kwon, Terra LUNA ve UST kurtarma planı için ekosistemin desteğini almaya çalışıyor! LUNA için umut var mı?
Do Kwon, Terra LUNA ve UST kurtarma planı için ekosistemin desteğini...
Ana Sayfa
Emlak Haberleri
Konut Projeleri
Konut Kredisi
TOKİ
Ekonomi
Emlak Rehberi
Kimdir Nedir
KİPTAŞ
Konut Haberleri
Yapı Sektörü
Kentsel Dönüşüm
Deprem
AVM
Foto Galeri
Video Galeri
Köşe Yazarları
Biyografiler
Yerel Haberler
Günün Haberleri
  • Deprem
  • Ekonomi
  • Emlak Haberleri
  • Emlak Magazin
  • Emlak Rehberi
  • Güncel
  • Kentsel Dönüşüm
  • Kimdir Nedir
  • Konut Kredisi
  • Konut Projeleri
  • TOKİ
  • Foto Galeri
  • Video Galeri
  • Köşe Yazarları
  • Biyografiler
  • Yerel Haberler
  • Günün Haberleri

  • Rss
  • Künye
  • İletişim
  • Çerez Politikası
  • Gizlilik İlkeleri

Sitemizdeki yazı , fotoğraf ve haberlerin her hakkı saklıdır.
İzinsiz veya kaynak gösterilemeden kullanılamaz.
Copyright © EP Medya Yayıncılık 2008 Tüm hakları saklıdır. İstanbul / Türkiye

Yazılım: Tumeva Bilişim

Hatice Kolçak kimdir? | Kira artış oranı Nisan 2022 | Enflasyon Rakamları | TOKİ Haberleri