MORTGAGE (KONUT KREDİSİ) YAKIYOR
Hatice KOLÇAK

Hatice KOLÇAK

Genel Yayın Yönetmeni

MORTGAGE (KONUT KREDİSİ) YAKIYOR

03 Kasım 2008 - 13:16

Daha geçen sene 1.30 seviyelerinde olan konut kredileri acaba % 1 seviyelerine ne zaman iner diye hesap kitap yaparken bütün hesaplarımız alt üst oldu. Şaşkına dönen vatandaşımız ihtiyacı olsa bile ev alıp almamakta kararsız. Basında her gün çıkan olumsuz haberler, çizilen karamsar tablolar,  sürekli tırmanışta olan krediler gerçekten ne yapacağını şaşırmış vatandaşı bu konuda beklemeye itiyor.

Daha yeni mortgage kredisine başvuran bir okurum krediye başvururken faiz oranının 1,44 olduğunu ancak krediyi kullanma aşamasına kadar önce 1,55 sonra 1,70’ e faizin dayandığını söylüyordu. Allah’ tan kredisi çabuk onaylanmıştı  çünkü oranlar 2 ‘ lere kadar çıkmış bulundu. Evet çok değil son bir ay içinde bir anda yükselme trendine giren  faiz oranları her geçen gün durdurulamayacak şekilde artmaya başladı.

Geldiğimiz noktada yaşanan kriz ile beraber 360 aya uzayan konut kredi faiz oranları 60 aya kadar indi üstelik faiz oranları 2,00 nin üstüne çıkmış durumda. Gerçekten inanılmaz bişey bu. Oysa yapılan bu kadar güzel projeler varken, alınabilecek alternatif konutlar bu kadar çokken birçoğumuz sadece  faizlerin düşmesini bekliyordu ev almak için. Soran herkese aynı şeyleri söylemiştim beğendiğiniz bir ev varsa ve fiyatı bütçenize uyuyorsa alınabileceğini her fırsatta söylemiştim

Sektörde şu an her banka farklı kredi oranları ve vadeler uyguluyor. Konut kredisi kullanırken iyi bir araştırma yapılmalı, en uygun vade ve oranı veren banka tercih edilmeli. Konut kredi faiz oranları 2 ve üstüne çıkmış bankalardan bazıları  HSBC, Teb, Bankpozitif ve Anadolubank iken en düşük kredi oranı veren bankalardan biri Garanti Bankası 1,80. Garanti bankasını diğer bankalar izliyor. Ancak unutmamak gerekirki mortgage kanunumuza göre kullandığınız krediyi faizler düştüğünde aynı banka yada farklı bankalardan yeni faiz oranlarına göre tekrar yapılandırabiliyorsunuz.

Şu an asıl soru şu; Faizler bu kadar yüksekken konut almak ne kadar doğru? Eminim birçoğunuz bu sorunun cevabını bulmaya çalışıyorsunuzdur. Benim cevabım yine aynı olacak. İçinize sinen bir ev bulduysanız fiyatı bütçenize uyuyorsa kaçırmayın alın derim. Çünkü yükselen faiz ve konut fiyatları ters orantılı gelişiyor. Yani faizler yükselirken konut fiyatları düşer, faizler düştüğünde ise konut fiyatları yükselir.Hemen hemen her zaman denge vardır.Gayrimenkul alırken en önemli nokta doğru fiyattan doğru lokasyonda yer  almaktır. Doğru fiyat ve lokasyonda alınan bir gayrimenkul her zaman için yapılmış doğru yatırımdır.Unutmayalımki mal alınırken kazanılır dolayısıyla fiyat çok çok önemlidir.

Tabii şunuda eklemeden geçmek istemiyorum. Mümkün olduğu kadar alacağınız evin tutarının min %30 – 50 arası elinizde nakit olsun. Kalan kısmı için konut kredisi kullanmanız hem taksitlerinizin düşmesini hem alacağınız kredi riskini en aza indirir. Boyunuzu aşacak kredilere girmeniz, tamamına yakın kısmını kredi kullanarak büyük riskler alarak gayrimenkul almanız sıkıntılı şu günlerde sizleri ileride zorlayacaktır.Ancak elinde nakit parası olup gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen yatırımcılar için ise fırsat günlerinin geldiğini söyleyebiliriz.Bunlar dikkatli olur ve piyasayı kovalarsa çok iyi fırsatlar yakalayacaklardır.

YORUMLAR

  • 0 Yorum