"Yeni Konut Fiyat Endeksi"ne göre 2010'dan bu yana yüzde 75.20 arttı

REIDIN tarafından her ay açıklanan ve konut sektörünü yakından ilgilendiren emlakendeks sonuçları Haziran ayı rakamları açıklandı.

Emlak Pencerem / Emlak haberleri merkezi - 17 Temmuz 2017 - İstanbul

 REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, Haziran ayında bir önceki aya oranla; Yüzde 0.29 oranında artış gerçekleşmiş olup, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 2.82 oranında ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise yüzde 75.20 oranında arttı.

İstanbul Asya yakasında yer alan markalı konut projelerinde yüzde 0.55, İstanbul Avrupa yakasında yer alan markalı konut projelerinde yüzde 0.17 oranında artış yaşandı. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya yakasındaki projeler Avrupa yakasına kıyasla 11.3 puan fazla artış yaşandığı raporda yer aldı.

1+1 konut tipinde yüzde  0.51 oranında artış yaşanırken, 2+1 konut tipinde yüzde 0.17, 3+1 konut tipinde yüzde 0.17  ve 4+1 konut tipinde yüzde 0.92 oranında artış yaşandığı kaydedildi.

51-75 m2 büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0.53 oranında artış olurken, 76-100 m2 büyüklüğe sahip konutlarda yüzde  0.23 oranında artmış, 101-125m2 büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0.17, 126-150 m2 büyüklüğe sahip konutlarda yüzde  0.40, 151 m2 ve daha büyük alana sahip konutlarda yüzde 0.67 oranında artış kaydedildi.

Yeni Konut Fiyat Endeksi Haziran ayı stok erime hızı rakamları değerlendirildiğinde adet bazlı yüzde 2.7 oranında, metrekare bazlı ise yüzde 2.5 oranında stoklarda erime yaşandığı gözlendi.

Haziran 2017'de markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların yüzde 5’lık (son 6 aylık ortalama yüzde 6) kısmı yabancı yatırımcılara yapıldığı gözlemlenmiştir. Haziran ayında tercih noktasında ağırlıklı olarak 3+1 (yabancıya satışlar içindeki payı yüzde 41) özellikteki konutlar öne çıktı.

Markalı projelerden konut satın alan müşterilerin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranları incelendiğinde, Haziran ayında peşinat kullanım oranı yüzde 21, banka kredisi kullanım oranı yüzde 27 ve senet kullanım oranı yüzde 52 olarak gerçekleşti.

Haziran ayında satışı gerçekleştirilen konutların yüzde 37’si bitmiş konut stoklarından oluşurken, yüzde 63’ü ise bitmemiş konut stoklarından oluşmaktadır.

Türkiye İş Bankası A.Ş.’nin desteğiyle gayrimenkul bilgi servisi REIDIN'nin hazırladığı ve Türkiye genelinde 68 şehrin tamamını kapsayan Türkiye Satılık Konut Fiyat Endeksi’nde (TR-68) Haziran ayında bir önceki aya göre yüzde 0.79 oranında ve geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 10.13 oranında artış yaşandığı kaydedildi.

Haziran 2017 Bursa’da metrekare başına konut satış fiyatları yüzde 2.26 oranında artış yaşanırken, Bursa fiyatların en çok yükseldiği şehir olarak kayıtlara geçti. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatlarının en çok azaldığı şehir ise yüzde 0.97 oranı ile Şanlıurfa olarak raporda yer aldı.

Türkiye Kiralık Konut Fiyat Endeksi verilerine göre ise (TR-68) Haziran ayında bir önceki aya göre yüzde 0.89 oranında ve geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 3.95 oranında artış  yaşandı... Haziran ayında Bursa’da metrekare başına konut kira değerleri yüzde 2.42 oranında artarken, Bursa kiraların en çok yükseldiği şehir olduğu kaydedildi. Aynı dönem içerisinde konut kira değerlerinin en çok azaldığı şehir ise yüzde 1.17 oranı ile Erzincan ilinde gerçekleşti.

REIDIN Yıllık Brüt Kira Getiri Oranları yıllık konut Türk Lirası cinsinden kira değerinin konutun satış fiyatına bölünmesiyle hesaplanmaktadır. Haziran ayı itibariyle en yüksek yıllık brüt kira getiri oranları Aydın, Van ve Bilecik şehirlerinde ölçümlendi.

REIDIN Amortisman Süresi (Yatırım Geri Dönüş Süresi), ilgili bölgede satın alınan ya da alınacak olan konutların kiraya verilmesi durumunda satış fiyatının kaç yıl içerisinde yıllık kira değeri ile karşılanabileceğini göstermektedir. Haziran ayı itibariyle en düşük amortisman süreleri Aydın, Van ve Bilecik şehirleri olarak öne çıktığı.