• Künye
  • İletişim
  • Çerez Politikası
  • Gizlilik İlkeleri
Anasayfa
  • Emlak Haberleri
  • Konut Projeleri
  • Konut Kredisi
  • TOKİ
  • Ekonomi
  • Emlak Rehberi Kimdir Nedir KİPTAŞ Konut Haberleri Yapı Sektörü Kentsel Dönüşüm Deprem AVM
  • Ara
A
Büyüt
A
Küçült
Yorumlar
  1. Haberler
  2. Emlak Haberleri
  3. Bağdat Caddesi'nde emlakta dengeler değişiyor mu?
Emlak Haberleri
07 Ekim 2016 - 08:05
Güncelleme: 07 Ekim 2016 - 09:25

Bağdat Caddesi'nde emlakta dengeler değişiyor mu?

Bİstanbul Anadolu Yakası Kadıköy’ün ünlü caddesinde konut fiyatları düşüyor mu? Bağdat Caddesi başta olmak üzere satılık ve kiralık dairelerde son durum.

Emlak Haberleri
07 Ekim 2016 - 08:05
Güncelleme: 07 Ekim 2016 - 09:25
Yorumlar
4 dk okunma süresi
TAKİP ETTAKİP ET
Yazdır
A
Büyüt
A
Küçült
Yorumlar
Bağdat Caddesi’nde emlakta dengeler değişiyor mu?
İstanbul Anadolu Yakası Kadıköy’ün ünlü caddesinde konut fiyatları düşüyor mu? Bağdat Caddesi başta olmak üzere satılık ve kiralıklar ne durumda!.. Emlakta son durum...

Emlak Pencerem / Emlak haberleri merkezi - 7 Ekim 2016 - İstanbul

Kentsel Dönüşümün en yoğun yaşandığı yer Kadıköy bölgesi. Özellikle Bağdat Caddesi ve cıvarı minübüs yoluna kadar bina bazında yenilenmeler oldukça yüksek. Uzun yıllar yenilenmeyi bekleyen binalar 2012 yılında çıkan 6306 sayılı Kentsel Dönüşüm yasasından sonra adeta yıkılıp yapılmak için birbiriyle yarıştı. 
 
Müteahhitlerde bu bölgede iş yapmak burada bir bina alıp yenilemek için büyük rekabetlere girdiler. Caddenin tanınmış uzun yıllardır iş yapan ünlü müteahhitlerin yanında marka olabilmek, bölgedeki pastadan bir nebze faydalanmak için Anadolu’dan ilk defa İstanbul’a gelen inşaat firmalarıda oldu. Bölgede uzun zaman iş alabilmek için müteahhitler büyük rekabetlere girdi. Bölgeyi ve işi bilen inşaat firmaları büyük riskler almadan daha sağlam adımlarla giderken, piyasaya yeni giren inşaat şirketleri iş kapabilmek için büyük tavizler verdi.  Yüzde 80 kat karşılığını kabul etti, istenilen kiraları ödedi, yüksek teminatlar verdi. Ancak kısa bir zaman sonra hem maliyetini karşılayamadı hemde elinde kalan daireleri satmak, bölgeden bir an evvel çıkmak için tabela fiyatından gizli indirimlerle fiyatlarını indirmeye başladı.
 
Kentsel Dönüşümün yoğun yaşandığı bölgede, aşırı inşaatdan dolayı iş makineleri, kamyonlar, gürültü, kirlilik derken bir zamanlar ev almak oturmak için herkesin heves ettiği bölgeden insanlar, başka bölgelere gitmeye başladı. Bu gidişin ana nedenlerinden biri yoğun yapılan inşaatların yarattığı kirlilik, ikincisi kentsel dönüşüm etkisiyle aşırı yükselen konut fiyatları, üçüncüsü ise artık dengelerin değiştiği bölgede yüksek fiyattan evini satıp İstanbul’un başka bölgelerine hatta şehir dışına yerleşenlerin sayısının artmasıdır.
 
Yakınında bulunan Ataşehir’de daha konforlu, güvenlikli, havuzlu sitede oturmak veya biraz daha sakin şehirden uzak ama bir o kadar yakın olan Çekmeköy, Ömerli, Beykoz gibi yerler tercih ediliyor. Fikirtepe’de konfor ve ulaşım açısından tercih ediliyor. Kartal, Maltepe sahili sakinlik ve dinginlik anlamında göç alıyorken, Kurtköy bölgeside ayrı bir yaşam alanı olarak kabul görüyor. Hemen hemen aynı fiyata Cadde ve etrafında konut almak yerine bu bölgelerde aynı fiyata daha yüksek konfor satın alınıyor.
 
Bağdat Caddesi satılıkta dört bölgeye ayrılmış durumda. Sahil yolunun altında kalan bölgede fiyatlar her zaman döviz bazında satılıyor ve talep her dönem bulunuyor. İkinci bölge sahil yolu ile bağdat caddesi arasında kalan bölüm. Üçüncü bölge Bağdat Caddesi ile tren arasındaki bölge olurken dördüncü bölge tren ve minübüs yolu arasındaki bölümü oluşturuyor. 
 
Birinci bölge hariç diğer bölgelerde yaşanan değişim ve gelişimden dolayı talep düştüğü için müteahhitler ellerindeki evleri satmakta zorlanıyor. Tabela fiyatları normal görünüyor ancak alıcı olarak gittiğinizde sıkı pazarlıklar ile gizli indirimler yapılıyor. Talep düşük olunca satılamayan konutları inşaat şirketleride kiraya vermeye başladı. Kentsel Dönüşümün ilk başladığı zamanlarda kiralık daire bulmak imkansızken şimdilerde alternatiflerin çok olması kiralık konut fiyatlarını düşürmüş görünüyor. Geçen yıl 5 bin TL’ye verilen kiralık daireler şimdilerde 3500- 4000 TL aralığında kiralanabiliyor. 
 
Dükkan kiralarının her zaman yüksek olduğu Bağdat Caddesinde kentsel dönüşümde yenilenen binalarda kiarlar daha da yükseldi. Yakın zamanda basına da yansıyan bu durum kiracıların yavaş yavaş caddeden çıkmak istemesiyle gündeme gelmişti. Ara  sokaklarda bulunan dükkanlarda eskiden terzi, kuru temizleme gibi küçük dükkanlar ise yenileme sonrası oluşan yüksek kirayı ödeyemedikleri tek tek kapanıyorlar. Eski binada bin TL veren terzi bina yenilendikten sonra 2 bin 500 TL olan kirayı deyemediği için bölgeden gidiyor veya tamamen dükkanını kapatıyor.
 
Bağdat Caddesi ve etrafında Emlak dengeleri değişmiş görünüyor. Zamanla neler olunur bilinmez ama bölgenin alternatifi olan yerler şimdilik tercih nedeni oluyor. Vaziyet böyle olunca bölgede talep düşüyor, satılık ve kiralık gayrimenkullerin fiyatları önce esniyor  sonra yatayda kalıyor ve yavaş yavaş gizli indirimlerle düştüğü görülüyor. Bölgede sadece gayrimenkul fiyatları değil sosyal olarakta değişim gözden kaçmıyor.

EDİTÖR
Hakan.A
Hakan.A
EmlakPencerem.com kurucu ortağı, ekonomi, gayrimenkul ve kripto varlıklar ile Blockchain teknolojileri konusunda deneyim sahibi. 2008 yılından bu...
  • YORUMLAR
adlı kullanıcıya cevap x
İlginizi Çekebilir
Müteahhitler Birliği'nden seçim açıklaması
Müteahhitler Birliği'nden seçim açıklaması
Emlak Konut Arnavutköy Yenişehir Evleri daire fiyat listesi güncellendi! 13 bin dairelik Emlak Konut Yenişehir Evleri nerede?
Emlak Konut Arnavutköy Yenişehir Evleri daire fiyat listesi güncellendi! 13 bin dairelik Emlak Konut Yenişehir Evleri nerede?
Nef arsa için yüzde 30 arkadaş indirimi fırsatı
Nef arsa için yüzde 30 arkadaş indirimi fırsatı
Bursa Serbest Mimarlık Derneği BursaSMD Açıldı
Bursa Serbest Mimarlık Derneği BursaSMD Açıldı
Son Haberler
İMSAD'tan seçim mesajı
İMSAD'tan seçim mesajı
Müteahhitler Birliği'nden seçim açıklaması
Müteahhitler Birliği'nden seçim açıklaması
Emlak Konut Arnavutköy Yenişehir Evleri daire fiyat listesi güncellendi! 13 bin dairelik Emlak Konut Yenişehir Evleri nerede?
Emlak Konut Arnavutköy Yenişehir Evleri daire fiyat listesi güncellendi!...
Ünlü ekonomist Hatice Kolçak altın yatırımcısını uyardı! Gram altın ve altının değerini açıkladı...
Ünlü ekonomist Hatice Kolçak altın yatırımcısını uyardı! Gram...
Nef arsa için yüzde 30 arkadaş indirimi fırsatı
Nef arsa için yüzde 30 arkadaş indirimi fırsatı
Kamu taşınmazlarının devri ve tahsisinde değişiklik Resmi Gazete'de
Kamu taşınmazlarının devri ve tahsisinde değişiklik Resmi Gazete'de

Ana Sayfa
Emlak Haberleri
Konut Projeleri
Konut Kredisi
TOKİ
Ekonomi
Emlak Rehberi
Kimdir Nedir
KİPTAŞ
Konut Haberleri
Yapı Sektörü
Kentsel Dönüşüm
Deprem
AVM
Köşe Yazarları
Foto Galeri
Video Galeri
Biyografiler
Yerel Haberler
Günün Haberleri
Hava Durumu
  • Deprem
  • Ekonomi
  • Emlak Haberleri
  • Emlak Magazin
  • Emlak Rehberi
  • Güncel
  • Kentsel Dönüşüm
  • Kimdir Nedir
  • KİPTAŞ
  • Konut Kredisi
  • Konut Projeleri
  • TOKİ
  • Foto Galeri
  • Video Galeri
  • Köşe Yazarları
  • Biyografiler
  • Yerel Haberler
  • Günün Haberleri
  • Hava Durumu

  • Rss
  • Künye
  • İletişim
  • Çerez Politikası
  • Gizlilik İlkeleri

Sitemizdeki yazı , fotoğraf ve haberlerin her hakkı saklıdır.
İzinsiz veya kaynak gösterilemeden kullanılamaz.
Copyright © EP Medya 2008 Tüm hakları saklıdır. İstanbul / Türkiye

Yazılım: Tumeva Bilişim

İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR
AKYAPI İstanbul'da 3 yeni
AKYAPI İstanbul'da 3 yeni "Ticarethane" projesine birden imza...
TOKİ indirimi sona erdi! 25 bin üzerinde vatandaş borcunu sıfırladı
TOKİ indirimi sona erdi! 25 bin üzerinde vatandaş borcunu...