Türkiye'de genç nesil çok. Evlilik kararı alan çiftlerin boşanmaları da yapılan araştırmalarda kısa sürdüğü öne çıkıyor. Boşanma sonrasında mal paylaşımları yapılırken, en fazla merak edilen konulardan birisi de Eşten kalan evin satışına vergi var mı, vergi ödenecek mi? Bu sorunun cevabını sizler için yanıtlamaya çalıştık.Emlak Pencerem - Hakan AMAN / Emlak Haberleri merkezi - 3 Ocak 2018 - İstanbul
Boşanmalarda en fazla gündeme gelen konuların başında mal paylaşımı geliyor. Genelde gergin geçen boşanma sürecinde ortak mal paylaşımı her iki tarafında anlaşma noktasında önemli rol oluyor. Boşanma ve ortak mal paylaşımı sonrası eşlere kalan gayrimenkuller öncelikle satışa çıkarılabiliyor. Bazen bu gayrimenluller milyon dolarları bulabiliyorken, bazen küçük bir mülk te olabiliyor. Gelir Vergisi Kanunu’na göre ev, dükkan, arsa gibi gayrimenkuller 5 yıl için de alım satımı yapılırsa Değer Artış Kazancı’na tabii. Ancak boşanma sonrası mahkeme kararı ile eşe kalan gayrimenkullerin satışı bundan istisna..Gelir Vergisi Kanunu’nda, İktisap şekli ne olursa olsun (ivazsız olanlar hariç) gayrimenkuller ve haklar gayrimenkul’ün satın alındığı tarihten başlayarak 5 yıl içinde elden çıkarılması halinde değer artış kazancına tabiidir. Boşanma sonrası İvazsız (bedelsiz) olarak iktisap edilen mal ve hakların elden çıkarılmasından doğan kazançlar Gelir Vergisi Kanunu’nun mükerrer 80. Mad. 1.fıkra 6. bendine göre değer artış kazancı olarak vergiye tabii değildir.Eşler boşanmadan sonra, eski eş adına tapuda kayıtlı olan mal ve hakların mahkeme kararı ile diğer eşe verilmesi ile, herhangi bir süreye veya rakama bağlı olmaksızın mal ve haklarını elden çıkartmaları halinde elde edecekleri kazançlardan dolayı Değer Artış Kazancı ödemezler. Gayrimenkullerde iktisap tarihi tapuya tescille olmaktadır. Tescil tarihi boşanma ile baraber alınan mahkeme kararının tapuya götürülmesi ve tescilin gerçekleşmesi ile olur. Normal şartlarda bu tarihten sonra 5 yıl içinde gayrimenkulün satılması halinde oluşacak kazanç vergilendirilir. Ancak bu noktada ivazsısz yani bedelsiz olarak diğer tarafa geçen taşınmazın satışı için süre aranmaz. Hangi rakama satılırsa satılsın oluşacak kazanç için değer artış kazancı ödenmez.Gayrimenkullerin satışında değer artış kazancı yönünden iktisap şekli önemlidir. Bu noktada bir tek istisnai durum vardır. O da ivazsız yani bedelsiz ( bağış, miras gibi ) iktisap edilen mal ve hakların satışından doğan kazancın değer artış kazancı sayılmamasıdır. Bunun dışında iktisap şekli ne olursa olsun mal ve hakların elden çıkarılmasından dolayı sağlanan kazançlar değer artış kazancına tabidir.
Boşanmalarda en fazla gündeme gelen konuların başında mal paylaşımı geliyor. Genelde gergin geçen boşanma sürecinde ortak mal paylaşımı her iki tarafında anlaşma noktasında önemli rol oluyor. Boşanma ve ortak mal paylaşımı sonrası eşlere kalan gayrimenkuller öncelikle satışa çıkarılabiliyor. Bazen bu gayrimenluller milyon dolarları bulabiliyorken, bazen küçük bir mülk te olabiliyor. Gelir Vergisi Kanunu’na göre ev, dükkan, arsa gibi gayrimenkuller 5 yıl için de alım satımı yapılırsa Değer Artış Kazancı’na tabii. Ancak boşanma sonrası mahkeme kararı ile eşe kalan gayrimenkullerin satışı bundan istisna..Gelir Vergisi Kanunu’nda, İktisap şekli ne olursa olsun (ivazsız olanlar hariç) gayrimenkuller ve haklar gayrimenkul’ün satın alındığı tarihten başlayarak 5 yıl içinde elden çıkarılması halinde değer artış kazancına tabiidir. Boşanma sonrası İvazsız (bedelsiz) olarak iktisap edilen mal ve hakların elden çıkarılmasından doğan kazançlar Gelir Vergisi Kanunu’nun mükerrer 80. Mad. 1.fıkra 6. bendine göre değer artış kazancı olarak vergiye tabii değildir.Eşler boşanmadan sonra, eski eş adına tapuda kayıtlı olan mal ve hakların mahkeme kararı ile diğer eşe verilmesi ile, herhangi bir süreye veya rakama bağlı olmaksızın mal ve haklarını elden çıkartmaları halinde elde edecekleri kazançlardan dolayı Değer Artış Kazancı ödemezler. Gayrimenkullerde iktisap tarihi tapuya tescille olmaktadır. Tescil tarihi boşanma ile baraber alınan mahkeme kararının tapuya götürülmesi ve tescilin gerçekleşmesi ile olur. Normal şartlarda bu tarihten sonra 5 yıl içinde gayrimenkulün satılması halinde oluşacak kazanç vergilendirilir. Ancak bu noktada ivazsısz yani bedelsiz olarak diğer tarafa geçen taşınmazın satışı için süre aranmaz. Hangi rakama satılırsa satılsın oluşacak kazanç için değer artış kazancı ödenmez.Gayrimenkullerin satışında değer artış kazancı yönünden iktisap şekli önemlidir. Bu noktada bir tek istisnai durum vardır. O da ivazsız yani bedelsiz ( bağış, miras gibi ) iktisap edilen mal ve hakların satışından doğan kazancın değer artış kazancı sayılmamasıdır. Bunun dışında iktisap şekli ne olursa olsun mal ve hakların elden çıkarılmasından dolayı sağlanan kazançlar değer artış kazancına tabidir.
