• Künye
  • İletişim
  • Çerez Politikası
  • Gizlilik İlkeleri
Anasayfa
  • Emlak Haberleri
  • Konut Projeleri
  • Konut Kredisi
  • TOKİ
  • Ekonomi
  • Emlak Rehberi Kimdir Nedir KİPTAŞ Konut Haberleri Yapı Sektörü Kentsel Dönüşüm Deprem AVM
  • Ara
A
Büyüt
A
Küçült
Yorumlar
  1. Haberler
  2. Emlak Haberleri
  3. İstanbul ofis fiyatları son 10 yılın en düşüğünde
Emlak Haberleri
14 Şubat 2019 - 16:19
Güncelleme: 06 Ocak 2023 - 23:16

İstanbul ofis fiyatları son 10 yılın en düşüğünde

İstanbul Ofis Pazarı’nda işlem hacmi 2018’de daralma yaşanırken, ofis fiyatları son 10 yılın en düşük seviyesinde.

Emlak Haberleri
14 Şubat 2019 - 16:19
Güncelleme: 06 Ocak 2023 - 23:16
Yorumlar
4 dk okunma süresi
TAKİP ETTAKİP ET
Yazdır
A
Büyüt
A
Küçült
Yorumlar
İstanbul ofis fiyatları son 10 yılın en düşüğünde

İstanbul Ofis Pazarı’ndaki arz-talep dengesi 2018 yılında bozuldu. Ofis stoku bir önceki yıla göre %4 büyürken işlem hacmi %28 daraldı. 2019’da ise ofis piyasasında “bekle ve gör” anlayışıyla birlikte yeni projelerde erteleme ya da planlama değişikliklerinin olması bekleniyor.  

Emlak Pencerem / Emlak haberleri Merkezi - 14 Şubat 2019 - İstanbul


Propin Gayrimenkul Yatırım Danışmanlığı tarafından 14 yıldır her üç ayda bir hazırlanan “İstanbul Ofis Pazarı’na Genel Bakış” raporunun 2018 dördüncü çeyrek sonuçları yayınlandı. Kapsamlı olarak 2018 yılı genel değerlendirilmesinin yer verildiği rapora göre; döviz kurlarının yükselişi, gayrimenkul alım-satımında “Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkında” çıkan Kararname sonucunda kiralama sözleşmelerinin Türk Lirası’na çevrilmesi ve kira rakamlarının düşmesi 2018 yılında ofis pazarının gündemini oluşturdu. Ofis stokunun artmasına rağmen piyasada talep düşüşü gözlendi. İstanbul Ofis Pazarı’nda 2018 yılında 258.000 m2 kiralama ve kurumsal satın alma işlemi gerçekleşti. Pazarda gerçekleşen işlemlerin toplam alan hacmi 2017 yılına göre %28 daraldı. Ofis kiralarında ise önceki yıla kıyasla, İstanbul’un farklı bölgelerinde %15 ile %27 arasında düşüş tespit edildi. 

İstanbul Ofis Pazarı’nın kalbinde işlem hacmi, ortalamanın da altında, %39 daraldı. 

İstanbul’un en çok ofis stoğuna sahip Merkezi İş Alanı’nda (MİA*) 2018 yılında gerçekleşen kiralama ve satın alma işlemi toplamının 2017’ye göre %39 küçülerek yaklaşık 70.000 m2 olduğu tespit edildi. 2018 sonunda Gelişmekte Olan Ofis Bölgeleri, %20 daralarak, 72.000 m2 ofis alanında işlem gerçekleştiği kaydedildi. 2018 yılı boyunca İstanbul Ofis Pazarı’nda 2017’nin aksine, ağırlıklı olarak orta ve küçük ölçekli ofis alanlarında kiralama ve kurumsal satın alma gerçekleşti. Büyüklüğü 1.000-5.000 m2 arasında değişen ofislerde tamamlanan işlemlerin, toplam pazar hacminin %47’si olduğu belirtildi. İşlemlerin %30’unda ofis alanlarının büyüklüğü 5.000-10.000 m2 arasında değişti. 10.000 m2 üzerindeki ofis alanlarında gerçekleşen işlem hacmi ise %27 azaldı.

Ofis satışlarında belirgin bir düşüş yaşandı.

2018 yılında ekonomideki dalgalanmalarla birlikte, pazarda yapılan kurumsal satın alma işlemlerinin de geçtiğimiz yıllara oranla azaldığı belirlendi. 2017 yılında 60.000m2 ofis alanı satılırken, 2018 yılında %58 azalarak yaklaşık 28.000m2 ofis alanı son kullanıcı tarafından satın alındı. Ofis satışlarında yaşanan bu düşüş, toplam işlem hacmi içinde satışların payının %11’e gerilemesine neden oldu. Önceki yıla göre %53 azalan satış işlemleri ofis pazarındaki toplam işlem hacminin %11’e kadar gerilemesine neden oldu. Öte yandan satın alma talebindeki sert düşüş, yeni ofis yatırımlarının azalmasını beraberinde getirdi.

Ofis kiraları son 10 yılın dibinde

Propin’in düzenli olarak 14 yıldır hesapladığı İstanbul Ofis Pazarı fiyat endeksine göre kira ortalamaları 2009’un da altına düştü. 2018 yılında özellikle liste fiyatlarındaki indirimlerin kira ortalamalarına yansıdığını belirten Propin Kurucu Ortağı Ebru Ersöz, “Pazardaki kira ortalamaları yıl boyunca sürekli düşüş gösterdi. Gayrimenkul alım-satımında “Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkında Kararname” sonucunda sözleşmelerinin Türk Lirası’na çevrilmesine rağmen piyasadaki kıyaslamalar döviz cinsinden yapılmaya devam ediliyor. MİA’da bulunan A sınıfı ofislerde 2017’nin dördüncü çeyreğinde 24,8 $ olan metrekare fiyatlarının 3,9 $ düşerek 2018 yılın sonunda 20,9 $’a geriledi. B sınıfı ofis binalarındaki fiyat düşüşü ise %27’ye ulaşarak 9,4 $ oldu. A sınıfı ofislerin ortalama metrekare fiyatı MİA Dışı-Avrupa’da 13,2 $, Asya’da ise 14,3 $’a kadar düştü. Kira rakamlarındaki düşüşe rağmen, mal sahipleri hala kiracı çekmek için kıyasıya rekabet ediyor” açıklamasında bulundu. 

Ofis stoğunda büyüme yavaşladı, 2019 yılında tedbir almak şart

2018 yılında ofis stokundaki büyüme, mevcut piyasa koşullarının etkisiyle geçmiş yıllara göre daha yavaş seyrettiğinin altını çizen Ebru Ersöz, “Bu yavaşlamanın sonucunda, 2018 yılı ve sonrasında planlanan birçok proje lansman ve açılışının ertelendiğini gözlemledik. Operasyona açılan yaklaşık 200.000 m2 ofis alanıyla İstanbul Ofis Stoku, 2018 yılında bir önceki yıla göre yaklaşık %4 büyüdü. Bu büyümeyle birlikte pazarın 2018 yılı sonunda 5.900.000 m2‘ye ulaştı. Diğer yandan, 2019’da ekonomideki tedirginliklerden dolayı ofis piyasasına “bekle ve gör” anlayışla yeni projelerde erteleme ya da planlama değişikliklerinin olmasını bekliyoruz.” dedi.

EDİTÖR
Hakan.A
Hakan.A
EmlakPencerem.com kurucu ortağı, ekonomi, gayrimenkul ve kripto varlıklar ile Blockchain teknolojileri konusunda deneyim sahibi. 2008 yılından bu...
  • YORUMLAR
adlı kullanıcıya cevap x
İlginizi Çekebilir
İstanbul Çekmeköy'de o markalı konut projesinde bir günde 150 üzerinde konut satıldı
İstanbul Çekmeköy'de o markalı konut projesinde bir günde 150 üzerinde konut satıldı
Yeni Konut Finansman Programı Resmi Gazete'de
Yeni Konut Finansman Programı Resmi Gazete'de
Yeni Levent projesinde Tadilat Yapı Ruhsatı ile 1019 bağımsız bölüme ulaştı
Yeni Levent projesinde Tadilat Yapı Ruhsatı ile 1019 bağımsız bölüme ulaştı
VERİMDER, Bursa'da bağımsızlığa dikkat çekti
VERİMDER, Bursa'da bağımsızlığa dikkat çekti
Son Haberler
TOKİ Gaziantep Şahinbey Güneykent 100 Bin konut konut belirleme kura tarihi belli oldu
TOKİ Gaziantep Şahinbey Güneykent 100 Bin konut konut belirleme kura...
BVSAN Bülbüloğlu halka arz sonuçları açıklandı mı? BVSAN işlem tarihi ve detayları...
BVSAN Bülbüloğlu halka arz sonuçları açıklandı mı? BVSAN işlem...
Türkiye'nin dev tekstil firması Çorlu'da güneş enerji santrali kuruyor
Türkiye'nin dev tekstil firması Çorlu'da güneş enerji santrali kuruyor
Zedur Enerji, Kolaylaştırılmış Usulde Birleşme gerçekleştirdi
Zedur Enerji, Kolaylaştırılmış Usulde Birleşme gerçekleştirdi
Gübretaş GUBRF Bilecik Söğüt altın işletmeleri açıklaması
Gübretaş GUBRF Bilecik Söğüt altın işletmeleri açıklaması
Merkez Bankası Beklenti Anketi bekleyenler dikkat! Şubat 2019 beklenti anketi
Merkez Bankası Beklenti Anketi bekleyenler dikkat! Şubat 2019 beklenti anketi

Ana Sayfa
Emlak Haberleri
Konut Projeleri
Konut Kredisi
TOKİ
Ekonomi
Emlak Rehberi
Kimdir Nedir
KİPTAŞ
Konut Haberleri
Yapı Sektörü
Kentsel Dönüşüm
Deprem
AVM
Foto Galeri
Video Galeri
Biyografiler
Yerel Haberler
Günün Haberleri
Hava Durumu
  • Deprem
  • Ekonomi
  • Emlak Haberleri
  • Emlak Magazin
  • Emlak Rehberi
  • Güncel
  • Kentsel Dönüşüm
  • Kimdir Nedir
  • Konut Kredisi
  • Konut Projeleri
  • TOKİ
  • Foto Galeri
  • Video Galeri
  • Köşe Yazarları
  • Biyografiler
  • Yerel Haberler
  • Günün Haberleri
  • Hava Durumu

  • Rss
  • Künye
  • İletişim
  • Çerez Politikası
  • Gizlilik İlkeleri

Sitemizdeki yazı , fotoğraf ve haberlerin her hakkı saklıdır.
İzinsiz veya kaynak gösterilemeden kullanılamaz.
Copyright © EP Medya Yayıncılık 2008 Tüm hakları saklıdır. İstanbul / Türkiye

Yazılım: Tumeva Bilişim