Kolçak: Bugüne Kadar Görmediğimiz Bir Rekor Gerçekleşti

Emlak Pencerem Genel Yayın Yönetmeni ve Gayrimenkul Uzmanı Hatice Kolçak, Ekim ayı konut satış istatistikleri hakkında önemli açıklamalarda bulundu. Kolçak, Ekim ayında konut piyasasında yaşanılan gelişmeleri değerlendirdi.

Kolçak: Bugüne Kadar Görmediğimiz Bir Rekor Gerçekleşti
Editor: Hatice Kolçak
19 Kasım 2019 - 09:57 - Güncelleme: 19 Kasım 2019 - 10:38

Emlak Pencerem Genel Yayın Yönetmeni ve Gayrimenkul Uzmanı Hatice Kolçak sözlerine şöyle başladı: ''Son birkaç aydır faiz oranlarının düşmesiyle beraber konut satışlarında da hepimiz gözlemliyoruz, piyasada ciddi bir toparlanma var. Bekleyen bir talep vardı, kredi faiz oranlarının da düşmesiyle beraber artık bu talep harekete geçti ve dolayısıyla da bekleyen talep piyasada satış oluşturdu. Bunu özellikle Eylül ayında en son konut satış rakamları açıklandığında satışların uzun aylardan sonra yüzde 15 16 seviyelerinde arttığını gördük. 146 bin civarı konut satılmıştı Eylül ayında, Ekim ayı konut satış verileri de açıklandı.'' 

Emlak Pencerem - 19 Kasım 2019


Bugüne Kadar Gerçekleşmemiş Bir Rekor

''Ekim ayına baktığımızda aslında bu talebin devam ettiğini görüyoruz özellikle faiz oranlarının düşmesiyle beraber bu konut kredi faiz oranlarından yararlanarak ev almak isteyenler, hala orada bir hareketlilik var ve bu hareketlilik devam ediyor ve biz bunun satışlara yansıdığını Eylül'de görmüştük ve Ekim ayında da devam ettiğini görüyoruz. Ekim ayına baktığımız zaman Türkiye genelinde 142 bin 810 adet konut satılmış. Geçen yıla göre yüzde 2,5 oranında bir düşüş var fakat bunun üzerinde çok durmayacağım çünkü Ocak ayından beri yüzde 50'lere kadar düşmüştü satışlar. Ağustos itibariyle ciddi bir toparlanma var. 142.810 adet konutun Türkiye'de Ekim ayında satılması sevindirici. Bu satışların sebebi, büyük kısmı ipotekli konut satışlarından geliyor yani kredi kullanarak konut alanların sayısı oldukça fazla. Bugüne kadar yapılmamış bir rekor gerçekleşti. Yüzde 525,1 çok büyük bir seviye, geçen yıla göre bu oranda gerçekleşmiş olması inanılmaz. Uzun yıllardır yaşamadığımız, olmayan birşey bu. Toplam konut satışlarına baktığımızda, yüzde 35,3'ü ipotekli satış, geçen ay yüzde 40 lara yakındı. Toplam konut satışları içinde azalmış gibi dursa da çok önemli değil bu, önemli olan bu oranın oldukça yüksek gerçekleşmiş olması. Şunu net söyleyebiliriz ki,  bir satış var, bu satış daha çok kredi kullananlardan geliyor. Bekleyen bir talep oluşmuştu bu yılbaşından beri erteleniyordu talep, kredilerin düşmesiyle beraber bundan faydalanan ciddi bir kesim olduğunu görüyoruz.'' 

İkinci El Konut Satışları Birinci Ele Büyük Fark Attı 

''Kişi olarak baktığımızda bunun 50 bin 411 adetini ipotekli konut satışları oluşturuyor bu iyi bir seviye. Satışlara baktığımızda ikinci el konut satışları ve birinci el baktığımızda önceki yıllarda genelde hep başa baş giderdi, hemen hemen aynı oranda satılırdı, yakındı. Ama son aylarda ikinci el konut satışları bu ay büyük fark attı birinci ele. Neredeyse yüzde 45 50 lere varan, ikinci el konut satışlarının ciddi bir fark attığını görüyoruz. İkinci el konut satışlarında faiz oranlarının düşük olması çok olumlu etkiliyor. Bitmiş konutlar çok önemli, insanlar bitmiş yerleri tercih ediyorlar. Fırsat fiyatlar ikinci elde avantaj sağlıyor. İkinci elde alım satımda el değiştiren ikinci el konutlarda var.

Yabancılar Türkiye'den Konut Almaya Devam Ediyor

''Tüm bunların yanında yabancıya konut satışları da önemli, Ekim ayına baktığımızda geçtiğimiz yıllara göre bir miktar düşüş var. Yüzde 31,9 aslında ciddi bir seviye ama genelde yabancıya konut satışı 3 binle 4 bin arasında değişiyor. Bu ay 4 bin 272 seviyelerinde olmuş. Yabancılar Türkiye'den konut almaya devam ediyor, her ne kadar geçen seneye göre yüzde 32 azalmış olsada. Kimler aldı diye baktığımızda Irak vatandaşları şu an ilk sırada, ciddi alım yapıyorlar arkasından İran 2.sıraya yerleşmiş durumdalar, Rusya 3.sırada arkasından Almanya, Afganistan ve bundan sonra herhalde Çin'i de göreceğiz. Çin'den de Türkiye'de ciddi bir alım yapılıyor. Kuveytten çok alım var.

Ev Alacaklar Bu Rakamları Değerlendirsinler 

Son olarak genel bir değerlendirme yapan Kolçak, ''Tüm bunlara baktığımız zaman, faiz oranları düşük kaldığı sürece en azından bu bekleyen kesim alım yapmaya devam edecek. Bekleyen ve erteleyen kesim alım yapmaya devam edecek. Uygun fiyata ev bulabilecek bir zamandayız. Ev alacak olan varsa mutlaka bu rakamları değerlendirsinler. Aralık'tan itibaren gayrimenkul alım satımda vergisel anlamda artışlar var, şartlar değişecek, şu döneme göre vergisel açıdan zorlayacak. Şu dönemleri değerlendirmek faydalı diye düşünüyorum. Özellikle evi olmayanların, ev almayı düşünenlerin.''

YORUMLAR

  • 0 Yorum