Konutta KDV dopingi ve son düzenlemeler ev satışlarını patlatacak

Resmi gazetenin bugünkü sayısında inşaat konut sektörünü yakından ilgilendiren ve oldukça kritik sayılan düzenlemeler yapıldı. Önemli başlıklardan bir tanesi Konutta KDV düzenlemesi ve Ön Ödemeli konut satışlarındaki satış vaadi sözleşmelerinin noter masraflarındaki Damga Vergisinin sıfırlanmasıyla ilgili olarak öne çıkıyor.  

Emlak Pencerem / Emlak Haberleri merkezi - 3 Şubat 2017 - İstanbul

İnşaat sektörünü özellikle şu sırada devam eden konut satış kampanyası kapsamında tüketiciyi, yatırım yapacakları yakından ilgilendiren KDV indirim haberi geldi. Konuya ilişkn ilk açıklama Maliye Bakanı Naci Ağbal tarafından yapıldı. Bakan Ağbal'ın açıklaması  ile birlikte Resmi Gazete'de yayımlanan yeni düzenlemenin ayrıntıları da belli oldu.

Eylül 2016 tarihinde yapılan KDV düzenlemesi ile konutta KDV oranı 31 Mart 2017 tarihine kadar teslim edilecek konutlarda yüzde 18'den yüzde 8'e düşürülmüştü. Düzenleme 150 metrekare ve üzeri net büyüklüğü olan konutlarla birlikte Büyük Şehirlerde yapılan 150 metrekarenin altındaki konut teslimlerinde de uygulanıyordu. Resmi gazetede yayınlanan yeni yasal düzenleme ile Mart sonu olarak belirlenen tarih 2017 Eylül sonuna kadar devam edecek şekilde süre uzatıldı. 

1/1/2013 ve 31/12/2016  tarihleri arasında yapı ruhsatı alınan konut imalatında 150 metrekareye kadar büyüklüğü olan evlerde uygulanan KDV oranı yeni yasal değişiklik ile tekrar düzenlendi. Yeni düzenleme ile; 1 Ocak 2017 tarihi itibari ile alınacak yapı ruhsatlarında KDV oranı 0- 1000 TL'ye kadar yüzde 1, 1000 TL ile 2 bin TL arası yüzde 8 ve 2 bin TL ve üzeri arsa emlak vergi değeri olan konut inşaatlarında yüzde 18 olarak KDV uygulanacak.

Yeni KDV düzenlemesi 6306 sayılı Yasa kapsamında yapılan kentsel dönüşüm projelerinde uygulanmayacak. Devam eden düzenleme riskli yapı, riskli alan ve rezerv alanlarındaki yapı dönüşümlerinde KDV oranı 150 metrekareye kadar olan konutlarda yüzde 1 uygulanırken, ticari yapı ve 150 metrekarenin üzerindeki konutlarda yüzde 18 KDV uygulanmaya devam edecek.

Maketten konut satışlarında tüketici ve konut üreticisinin en fazla şikayet ettiği konulardan biride noter ücretiydi. 6502 Sayılı Tüketici Kanunu'na göre maketten beğenilerek alınan konutlarda satış vaadi sözleşmelerinin noterde yapılması 2012 tarihinde yasal olarak zorunlu hale getirilmişti. Ancak konut fiyatının yaklaşık yüzde 2'sine denk gelen noter maliyetinde yeni yasal düzenleme ile ciddi bir indirim yapıldı. Noter masrafı içinde büyük bir rakam tutan Damga Vergisi bugün yapılan yeni düzenleme ile sıfırlandı. Buna göre yaklaşık yüzde 2'ye denk gelen noter maliyetinde yüzde 60-70 indirim olacak. Böylece konut fiyatları üzerindeki maliyet baskısı oluşturan etkenlerden biri de ortadan kalkmış olacak.

- - Ön ödemeli konut satışında Noter damga vergisi kaldırıldı!

Uzmanlar ise yapılan tüm bu değişikliklerin İnşaat sektörüne adeta doping etkisi yapacağını, satışları canlandıracağını ve piyasalarda büyük bir hareketliliğin yaşanacağını ifade ediyor. 1 Şubat tarihinde Emlak Konut GYO tarafından başlatılan ve GYODER'in de dahil olduğu dev konut satış kampanyasıyla birlikte büyük bir hareketliliği n artarak süreceği kaydedildi.