Omran Holding Kentsel Dönüşüm ile Türkiye pazarına girdi

Bünyesinde 15 şirket barındıran Afgan - Amerikan kökenli Omran Holding Türkiye pazarına girdi. Afganistan’da daha çok alt yapı ve üst yapı projeleri yapan şirket Amerika, Dubai, Litvanya ve Tacikistan’dan sonra Türkiye’de…  3 milyon 400 bin Türk Lira ödenmiş sermayesi olan şirket Türkiye’de kademeli olarak büyümeyi, burada kazandıklarını yine Türkiye’de yatırıma dönüştürmeyi ve burada bırakmayı düşünüyor.

Omran İnşaat A.Ş. Genel Müdürü Ergin Bayram EmlakPencerem.com Genel Yayın Müdürü Hatice Kolçak'ın sorularını cevapladı.

Holdingi yatırım yapmaya ben ikna ettim

Omran İnşaat A.Ş. olarak inşaat sektöründe faaliyetlere başlayan şirketin Genel Müdürü Ergin Bayram, Holding’in Türkiye’ye ye yatırım yapmasında kendisinin etkli olduğunu ifade etti. Bayram “ Omran Holding’in dünyanın farklı ülkelerinde şirketleri, yatırımları bulunuyor. Ben Holding’te İş Geliştirme Müdürü’ydüm. 1600 çalışan içinde tek Türk ben idim ve burda yatırım yapmaya yöneticileri ikna ettim. Omran İnşaat A.Ş.’yi 2014 yılında kurduk.” dedi.

Omran Holding'den yatırımları büyütme kararı

Türk’lere gönül bağımız var

Omran İnşaat A.Ş. Genel Müdürü Ergin Bayram Türkiye’ye yatırım yapılmasının önemli nedenlerinden birinin gönül bağı olduğunu ifade etti. Bayram “ Türk’lerin dünyada en çok sevildiği yer Afganistan’dır. Afganların Türklerle sarsılmaz bir gönül bağı bulunmakta. Afgan halkının kurtuluş savaşımızda Türklere yardımları malumumuz. Türkiye Cumhuriyeti  kurulduğunda ilk tanıyan Afganistan’dır ve Atatük’ü ilk ziyaret eden dönemin Afgan kralıdır.” açıklamasını yaptı.

 

Türkiye cazibe merkezi

Türkiye’nin gayrimenkul pazarında yükselen bir yıldız olduğunu bu nedenle Arap ve Ortadoğu’luların mülk aldıklarını dile getiren Bayram, kendilerininde Türkiye’ye gelmeden önce 9 adet konut aldıklarını söyledi. Ergin Bayram “ Yurt dışında yaptığımız projeler için kullanılan malzemenin yüzde 30’unu Türkiye’den alıyorduk. Senelik 10 milyon doların üzerinde bir alım gerçekleştiriyorduk. Aynı zamanda Türk şirketleri ile ortaklıklarımız bulunuyor. Yurt dışında ortak yaptığımız işler var. Bu işleri takip etmek, ilişkileri yönetmek için geldik. Popüler olan inşaat sektöründe biz de olmak istedik. Çünkü biz zaten inşaatçıyız ve yakın dostlarımız bizden mülk edinmek için de yardım istiyorlardı. Yurtdışından gelip burada gayrimenkul almak kolay değil sektörde güvenilir olmayan firmalar var. 150, 200 dostumuz mülk almak için yardım istedi. Bizde niye biz inşaat yapmıyoruz dedik ve konut inşaatına başladık.” ifadelerini kullandı. 

100 yıldır konut fiyatları hiç düşmemiş

Sektöre önce ortaklık yaparak girmek istediklerini söyleyen Ergin Bayram, ortak olacakları firmaya güvenemediklerini, arkasından dolarda ki kur artışından ve siyasi boşluktan dolayı yavaş yavaş büyümeye karar verdiklerini açıkladı. Bayram, Türkiye’de 1923’den beri neredeyse 100 yıldır konut fiyatlarının hiç düşmediğini, politika ne olursa olsun Türkiye’nin bir cazibe merkezi olduğunu dile getirdi. Bayram “ İslam’ la demokrasinin barıştığı tek ülke Türkiye’dir, başka bir ülke yok.” dedi.

Nev-i şahsına münhasır ülke

Vergi sistemi, yönetim sistemi, kanunlar dünyada hiç bir ülkeye benzemiyor diyen Bayram, “ Türkiye nev-i şahsına münhasır bir ülke. Afganistan Amerikan sistemine yakın, Dubai İngiltere gibi emirlikle yönetilir. Türkiye’de ise sürekli sistem değişiyor. Bu nedenle Türkiye’yi öğrenelim istedik. Kademeli olarak yavaş yavaş büyümek istiyoruz bu nedenle. Örneğin, bir projeye başlıyorsunuz  imar planı değişiyor.” açıklamasını yaptı. 

 

Kentsel Dönüşüm projeleri devam ediyor

Omran İnşaat A.Ş, Sahrayıcedid, Fulya, Kadıköy’de bina bazında kentsel dönüşüm projeleri yapıyor. Ergin Bayram şehir merkezlerinde arsa kalmadığını ancak kentsel dönüşüm ile proje yapılabildiğine dikkat çekti. Kentsel Dönüşüm projelerinin avantajlı olduğunu ancak içinde “ama”ların çok olduğunu sözlerine ekledi. Bayram, önümüzdeki yıllarda daha büyük projelere gireceklerinin de altını çizdi.  

Sürekli imar değiştiğinden arsa almak istemiyoruz

Arsa satın alarak büyümek istediklerini açıklayan Bayram Ergin işlerin düşündükleri gibi gitmediğini ifade etti. Bayram “ Bir yerden arsa alıyorduk, arsanın imar planı değişti. İmarlar sık sık değişiyor. Kadıköy’de ki 15 kat sınırlamasında bizde mağdur olduk. 26 katlı bir bina için anlaşma yapmışız. Ev sahiplerini ikna etmişiz. Sonra kat sınırı getirilince binayı 2 blok yapmak zorunda kalıyorsunuz. Yeşil alan düştü ve fiyatlara olumsuz yansıdı. Çok ta zamanımız gitti. Bu nedenle Kentsel Dönüşüm ya da kat karşılığı inşaat yaparak büyümeyi düşünüyoruz“ dedi. 

Küçükçekmece’de kentsel dönüşümle yeni proje

Küçükçekmece’de 166 konutluk kentsel dönüşüm projesi başlayacaklarını açıklayan Bayram Ergin, proje hakkında bilgi verdi. Deniz ve Göl manzaralı projenin önümüzdeki günlerde lansmanının yapılacağını ifade eden Bayram, 22 bin metrekare inşaat alanının olduğu projede fiyatların 7 bin 500 TL’den başlayacağını ifade etti. 

İnşaata finansman sağlamanın adı Lansman

Ergin Bayram, yaptıkları konut projelerinde inşaat bitene kadar satış yapma taraftarı olmadıklarının altını çizdi. Ergin, sermaye sıkıntılarının olmadığını bu nedenle inşaatı tamamladıktan sonra satış yaptıklarını söyledi. Türkiye’de proje lansmanlarının inşaat şirketine finans sağlama amacıyla yapıldığını ifade eden Ergin Bayram “ Lansman tüketiciye yaramıyor, halk lansmanda  almıyor zaten. Yatırımcıya fayda sağlıyor” şeklinde konuştu. 

Yabancılara satış yapmak istiyoruz.

Yabancı yatırımcının, rezidans özellikli gayrimenkul veya büyük metrekareli konutları tercih ettiğini dile getiren Ergin Bayram, yaptıkları konut projelerinden yabancılara konut sattıklarını sözlerine ekledi.