Türkiye genelinde 68 şehrin tamamını kapsayacak nitelikteki Türkiye Satılık Konut Fiyat Endeksi’nde (TR-68) Ağustos ayında bir önceki aya göre yüzde 0.33 oranında; geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 13.35 oranında artış gerçekleşmiştir.
Emlak Pencerem / Emlak haberleri merkezi - 23 Eylül 2016 İstanbul
Ağustos ayında Balıkesir’de metrekare başına konut satış fiyatları yüzde 2.26 oranında artmış ve Balıkesir fiyatların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatlarının en çok azaldığı şehir ise yüzde 1.76 oranı ile Giresun’dur.
Türkiye genelinde 68 şehrin tamamını kapsayacak nitelikteki Türkiye Kiralık Konut Fiyat Endeksi’nde (TR-68) Ağustos ayında bir önceki aya göre yüzde 0.71 oranında; geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 14.52 oranında artış gerçekleşmiştir.
Ağustos ayında Bursa‘da metrekare başına konut kira değerleri yüzde 2.56 oranında artmış ve Bursa kiraların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut kira değerlerinin en çok azaldığı şehir iseyüzde 1.80 oranı ile Batman’dır.
REIDIN Yıllık Brüt Kira Getiri Oranları yıllık konut Türk Lirası cinsinden kira değerinin konutun satış fiyatına bölünmesiyle hesaplanmaktadır. Ağustos ayı itibariyle en yüksek yıllık brüt kira getiri oranları Aydın, Van ve Bilecik şehirlerinde ölçülmüştür.
REIDIN Amortisman Süresi (Yatırım Geri Dönüş Süresi), ilgili bölgede satın alınan ya da alınacak olan konutların kiraya verilmesi durumunda satış fiyatının kaç yıl içerisinde yıllık kira değeri ile karşılanabileceğini göstermektedir. Ağustos ayı itibariyle en düşük amortisman süreleri Aydın, Van ve Bilecik şehirlerinde ölçülmüştür.
REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi 2016 Ağustos Ayı Sonuçları
TÜRKİYE İŞ BANKASI’nın desteğiyle hazırlanan REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, Ağustos ayında bir önceki aya göre;
%0.35 oranında azalış gerçekleşmiş olup, geçen yılın aynı dönemine göre %4.89 oranında ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise %69.30 oranında artış gerçekleşmiştir.
İstanbul Asya yakasında yer alan markalı konut projelerinde %0.23 oranında; İstanbul Avrupa yakasında yer alan markalı konut projelerinde %0.36 oranında azalmıştır. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya yakasındaki projeler Avrupa yakasına kıyasla 8.9 puan fazla artış göstermiştir.
1+1 konut tipinde %0.71 oranında artmış; 2+1 konut tipinde %0.75 oranında azalmış; 3+1 konut tipinde %0.06 oranında azalmış ve 4+1 konut tipinde %0.13 oranında azalmıştır.
51-75 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0.73 oranında artmış; 76-100 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %1.20 oranında azalmış; 101-125m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0.34 oranında azalmış; 126-150 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0.06 oranında azalmış; 151 m2 ve daha büyük alana sahip konutlarda %0.20 oranında azalmıştır.
Ağustos ayında markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların %25’lik (son 6 aylık ortalama %23) kısmı yabancı yatırımcılara yapılırken, tercih noktasında ağırlıklı olarak 1+1 özellikteki konutların öne çıktığı gözlemlenmiştir. Markalı projelerden konut satın alan müşterilerin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranları incelendiğinde, Ağustos ayında peşinat kullanım oranı %30, banka kredisi kullanım oranı %31 ve senet kullanım oranı %39 olarak gerçekleşmiştir. Ağustos ayında satışı gerçekleştirilen konutların %29’u bitmiş konut stoklarından oluşurken, %71’i ise bitmemiş konut stoklarından oluşmaktadır. Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, Ağustos ayında bir önceki aya göre %0.35 oranında azalış gerçekleşmiş olup, geçen yılın aynı dönemine göre %4.89 oranında ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise %69.30 oranında artış gerçekleşmiştir.
51-75 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0.73 oranında artmış; 76-100 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %1.20 oranında azalmış; 101-125m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0.34 oranında azalmış; 126-150 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0.06 oranında azalmış; 151 m2 ve daha büyük alana sahip konutlarda %0.20 oranında azalmıştır.
Ağustos ayında markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların %25’lik (son 6 aylık ortalama %23) kısmı yabancı yatırımcılara yapılırken, tercih noktasında ağırlıklı olarak 1+1 özellikteki konutların öne çıktığı gözlemlenmiştir. Markalı projelerden konut satın alan müşterilerin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranları incelendiğinde, Ağustos ayında peşinat kullanım oranı %30, banka kredisi kullanım oranı %31 ve senet kullanım oranı %39 olarak gerçekleşmiştir. Ağustos ayında satışı gerçekleştirilen konutların %29’u bitmiş konut stoklarından oluşurken, %71’i ise bitmemiş konut stoklarından oluşmaktadır. Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, Ağustos ayında bir önceki aya göre %0.35 oranında azalış gerçekleşmiş olup, geçen yılın aynı dönemine göre %4.89 oranında ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise %69.30 oranında artış gerçekleşmiştir.
