Kira artış oranlarını incelemek, hangi ayda ne kadar zam yapıldığını görmek için listeyi emlakpencerem.com farkıyla inceleyebileceksiniz.2024 yılında Ocak ayı ile Aralık ayına kadar 12 aylık kira artışları listesini sizler için hazırladık. Konutlar için yasal kira artışı sınırı yüzde 25 olarak Haziran 2024 tarihine kadar devame decektir. Alıncak karar doğrultusunda konut
kira artış oranları düzenlemesi haberlerimizde yer alacaktır.
2024 yılı işyeri, mesken kira artışları resmi oranları. İşte Yıl Ay Artış OranıKira Artış Oranları 2024
Yıl | Kira Sözleşmesinin Yenilendiği Ay | En Yüksek Kira Artış Oranları(İş Yerleri İçin Geçerli) | En Yüksek Kira Artış Oranları(Konut İçin Geçerli) |
2024 | Ocak Ayı Kira Artış Oranı | % 53,86 | % 25 |
2024 | Şubat Ayı Kira Artış Oranı | % 54,72 | % 25 |
2024 | Mart Ayı Kira Artış Oranı | % 55,91 | % 25 |
2024 | Nisan Ayı Kira Artış Oranı | % 57, 50 | % 25 |
2024 | Mayıs Ayı Kira Artış Oranı | - | % 25 |
2024 | Haziran Ayı Kira Artış Oranı | - | % 25 |
2024 | Temmuz Ayı Kira Artış Oranı | - | - |
2024 | Ağustos Ayı Kira Artış Oranı | - | - |
2024 | Eylül Ayı Kira Artış Oranı | - | - |
2024 | Ekim Ayı Kira Artış Oranı | - | - |
2024 | Kasım Ayı Kira Artış Oranı | - | - |
2024 | Aralık Ayı Kira Artış Oranı | - | - |
* 2024 Nisan ayına ilişkin zamlı kira artış oranı verileri 3 Nisan tarihinde açıklanmış ve tabloya işlenmiştir.
Kira Artışı Hesaplama Örneği ve KanunuKira artışı hesaplama işlemi, kiracılar ve ev sahipleri için önemli bir konudur ve belirli yasal düzenlemelere tabidir. İşte kira artışı hesaplama örneği ve ilgili kanunlar hakkında detaylı bilgiler:
Örnek Kira Artışı Hesaplama:Aşağıdaki tabloda, farklı aylık kira ödemeleri için %25 artış oranıyla yapılan hesaplamalar bulunmaktadır:
Aylık Kira Ödemesi | Yıllık Artış Oranı | Zamlı Tutar | 5. Yıl Kira Ödemesi | 10. Yıl Kira Ödemesi |
---|
2.000 TL | %25 | 2.500 TL | 7.629 TL | 23.283 TL |
3.000 TL | %25 | 3.750 TL | 11.444 TL | 34.925 TL |
5.000 TL | %25 | 6.250 TL | 19.073 TL | 58.208 TL |
10.000 TL | %25 | 12.500 TL | 38.147 TL | 116.415 TL |
Kira Artışı Hesaplama Seçenekleri:
- TÜFE (12 aylık ortalama): TÜFE'nin 12 aylık ortalaması temel alınarak kira artışı hesaplanır. Bu oran yalnızca konutlar için %25 ile sınırlıdır.
- TÜFE (Geçen yılın aynı ayına göre): TÜFE'nin geçen yılın aynı ayına göre değişim oranı esas alınarak kira artışı hesaplanır.
- Yİ-ÜFE (12 aylık ortalama): Yİ-ÜFE'nin 12 aylık ortalaması kullanılarak kira artışı hesaplanır. Bu oran önceden en yüksek kira zam oranı olarak kullanılmaktaydı.
- Yİ-ÜFE (Geçen yılın aynı ayına göre): Yİ-ÜFE'nin geçen yılın aynı ayına göre değişim oranı esas alınarak kira artışı hesaplanır.
- (TÜFE + Yİ-ÜFE)/2 - 12 aylık ortalama: TÜFE ve Yİ-ÜFE'nin 12 aylık ortalaması toplanarak 2'ye bölünür ve bulunan oran kira artışı hesaplamasında kullanılır.
- (TÜFE + Yİ-ÜFE)/2 - Geçen yılın aynı ayına göre: TÜFE ve Yİ-ÜFE'nin geçen yılın aynı ayına göre toplanarak 2'ye bölünür ve bulunan oran kira artışı hesaplamasında kullanılır.
- Özel Oran: Enflasyon oranları haricinde belirlenen özel bir oran kullanılarak kira artışı hesaplanır. Bu özel oran, gelecekteki kira artışı tahminleri için de kullanılabilir.
Kira Artışı Kanunu ve Düzenlemeler:
Yasal olarak kira artış oranları, Borçlar Kanunu'nun 344. Maddesi'nde düzenlenmiştir. Bu madde, 18 Ocak 2019 tarihinde yapılan bir düzenleme ile güncellenmiştir. Yapılan düzenleme ile kira artış oranları, TÜFE'nin on iki aylık ortalamalarına göre değişime tabi tutulmuştur.
Yeni Kira Artış Kanunu (2023 - 2024):
Geçici olarak uygulanan bir maddeye göre, konut kiraları için 1/7/2023 tarihine kadar geçerli olan kira artışları, bir önceki kira yılının %25'ini geçmemek şartıyla belirlenir. Bu kural, bir yıldan uzun süreli kira sözleşmelerinde de geçerlidir.
Kira Artışı Yargıtay Kararı:
2019 yılı öncesinde alınan Yargıtay Kararları, kira artışlarının Yİ-ÜFE On İki Aylık Ortalama Değişim Oranı'nı geçmemesi gerektiğini belirtmiştir. Ancak, ilgili kanunda yapılan değişiklikle birlikte, mevcut Yargıtay Kararları TÜFE On İki Aylık Ortalama Değişim Oranı olarak güncellenmiştir.
Kaynaklar:- 18.01.2019 Tarihli 30659 Sayılı Vergi Kanunu Kararname Değişikliği Kanunu - Madde 56
- 04.02.2011 Tarihli 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu - Madde 344
- Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK WEB)