Fahiş kiralar nedeniyle özellikle 2023 yılı zor bir sene olarak kayıtlara geçti. Arabulucular devreye girdi ancak kiralar düşmedi. Mülk sahipleri ise 5 yıl geçen kiracılarına yönelik davalar açmaya başladı. 5 yılını dolduran kiracıya açılan kra tespit davası merak ediliyor. Kira Tespit Davası, kira sözleşmesi taraflarından biri ya da her ikisi tarafından kira bedelinin yeniden belirlenmesi talebiyle açılan bir hukuki süreçtir. Bu dava genellikle kira artış davası olarak da bilinir, ancak aynı zamanda kiracının kira bedelini düşürme talebiyle de açılabilir. Kira tespit davasıyla belirlenen kira bedelindeki artış dışında, kiracı aleyhine sözleşme değişiklikleri yapılamaz.Kira sözleşmesinde kira bedeli artışına dair anlaşma yoksa, Türk Borçlar Kanunu'na göre mahkeme, tüketici fiyat endeksindeki 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemesi ve belirli şartlar altında hakim hakkaniyete göre karar vermesi gerekmektedir. Özellikle 5 yıl altındaki kira sözleşmelerinde, taraflar kira artış oranını belirlemediyse mahkeme, tüketici fiyat endeksindeki 12 aylık ortalamalarına göre değişim oranının üzerinde karar veremez.Dava açma süresi konusunda belirli bir sınırlama olmamakla birlikte, yeni kira döneminin başlangıcından en geç 30 gün öncesinde açılırsa mahkeme, belirlenen kira bedelini yeni dönemin başlangıcından itibaren geçerli kılabilir. Ayrıca, yeni kira dönemi başlamadan en az 30 gün önce açılan davalarda, belirlenen kira bedeli yeni dönemin başlangıcından itibaren geçerli olacaktır.Sözleşmede ödemelerin yabancı para üzerinden yapılması durumunda, ilk 5 yıl boyunca kira bedelinde değişiklik yapılamaz. Ancak bu süre sonrasında, yabancı paranın değerindeki değişiklik göz önünde bulundurularak hakkaniyete uygun bir değer belirlenebilir.Kira tespit davası süreci mahkemenin iş yoğunluğuna, duruşma aralıklarına ve delil toplama sürecine bağlı olarak değişebilir. Ortalama olarak, delillerin toplanması ve mahkeme süreci 1-1,5 yıl sürebilir.Dava masrafları konusunda, her dava açılırken Hukuk Muhakemeleri Kanunu'na göre belirlenen harç ve gider avansının yatırılması zorunludur. Ayrıca, tebligat giderleri, bilirkişi ücretleri gibi masraflar da dava sürecinde karşılanmalıdır.Kira tespit davası sonucunda verilen kararın icraya konulabilmesi için, kararın mahkeme tarafından taraflara tebliğ edilmesi ve belirli bir süre içinde herhangi bir itiraz olmaması gerekmektedir. Karara itiraz edilmişse, itiraz süreci tamamlanmadan icra takibi başlatılamaz.Dava sürecinde hukuki desteğe ihtiyaç duyulması durumunda, bir avukattan yardım almak önemlidir. Dilekçenin hukuki ve usule uygun olarak hazırlanması, süreç boyunca doğru adımların atılması için avukatın uzmanlığından faydalanmak faydalı olacaktır.
İSTANBUL ( ). SULH HUKUK MAHKEMESİNEDAVACI: Ad Soyad (TC Kimlik No: …)AdresVEKİLİ: Av. Ad SoyadAdresDAVALI: Ad Soyad (TC Kimlik No: …)AdresKONU: Kira bedelinin tespiti talepli dava dilekçesidir.AÇIKLAMALAR:1-) …2-) …3-) …HUKUKİ NEDENLER: TBK ve ilgili her türlü mevzuat.HUKUKİ DELİLLER: Bilirkişi, tanık, kira sözleşmesi, ihtarname ve ilgili her türlü delil.SONUÇ ve İSTEM: Yukarıda belirtilen nedenlerle, davanın kabulüne, kiralananın aylık bedelinin … TL olarak tespitine, kira bedelinin …/…/… tarihinden itibaren geçerli sayılmasına, yargılama giderlerinin ve vekalet ücretine dair karar verilmesini vekaleten talep ederim.Davacı VekiliAv. Ad Soyadİmza
Örnek bir kira tespit davası dilekçesi:
İSTANBUL ( ). SULH HUKUK MAHKEMESİNEDAVACI: Ad Soyad (TC Kimlik No: …)AdresVEKİLİ: Av. Ad SoyadAdresDAVALI: Ad Soyad (TC Kimlik No: …)AdresKONU: Kira bedelinin tespiti talepli dava dilekçesidir.AÇIKLAMALAR:1-) …2-) …3-) …HUKUKİ NEDENLER: TBK ve ilgili her türlü mevzuat.HUKUKİ DELİLLER: Bilirkişi, tanık, kira sözleşmesi, ihtarname ve ilgili her türlü delil.SONUÇ ve İSTEM: Yukarıda belirtilen nedenlerle, davanın kabulüne, kiralananın aylık bedelinin … TL olarak tespitine, kira bedelinin …/…/… tarihinden itibaren geçerli sayılmasına, yargılama giderlerinin ve vekalet ücretine dair karar verilmesini vekaleten talep ederim.Davacı VekiliAv. Ad Soyadİmza