Kira geliri vergisini nasıl düşürebiliriz? Son gün 31 Mart

Milyonlarca mülk sahibi kira geliri beyannamesi verme dönemi olan 1-25 Mart tarihi arasında işlem yapamayanlar için süre 31 Mart akşamına kadar uzatıldığı duyuruldu.. Gelirleri Beyanname yolu ile verirken masraflara dikkat!  Böylece verginiz azalır ya da tamamen ortadan kalkabilir... Nasıl mı? Kira geliri beyannamesine ilişkin son bilgiler haberimizde.

Normal olarak belirlenen takvim kapsamında 1-25 Mart tarihleri arasında verilmesi gereken Kira geliri beyannamesi yoğunluk ve gelen talepler doğrultusunda 31 Mart tarihine kadar uzatıldı! Gelir İdaresi Başkanlığı'nın açıklamasına göre; dün bitecek olan 2015 takvim yılına ait yıllık gelir vergisi beyannamelerinin verilme süreleri, 31 Mart Perşembe günü mesai saati bitimine kadar uzatıldığı duyurulmuştu.

Vatandaşların gelir beyannamesi kapsamında cezaya düşmemek için 2015'te kira geliri olanların beyan vermeleri gerekli. Maliye Bakanlığı, kira geliri olup beyan etmeyenleri belirlediğinde 2 kat usulsüzlük cezası, gecikme faizi ve vergi ziyaı cezası kesiyor. Kira beyannamesinde dikkat edilmesi gereken önemli noktalar bulunuyor. Beyannameler götürü gider ve gerçek gider yöntemlerine göre düzenleniyor. Eğer gerçek gider yöntemi seçilmişse, masrafların bildirimi önem taşıyor. Böylece vergi ya azalıyor ya da tamamen ortadan kalkıyor.

GİDERLERİ BİLDİRİN

Götürü gider yönteminde, önce 3 bin 600 liralık istisna düşülüyor, ardından 1 lira masraf olmasa bile, yüzde 25'lik tutar indiriliyor. Kalan tutar üzerinden vergi hesaplanıyor. Gerçek gider yönteminde de yine yıllık kira gelirinden istisna düşülüyor. Ardından, beyan edilen masraflar tek tek indirilerek, hesaplanıyor.

İşte kira geliri beyannamesi kapsamında hangi yöntemi seçmelisişniz sorusunun yanıtı...

Kira geliri elde edenleri yakından ilgilendiren beyanname verme dönemi devam ediyor. Peki hiç vergi ödememek mümkün mü? Beyan ederken hangi giderler düşülebilir? Kira beyannamesi verecekler, gerçek gider yöntemi mi, yoksa götürü gider yöntemiyle mi beyan vermeli? Emlak Pencerem uzman kadrosu bu soruların yanıtını sizler için yazdı.

2015 yılında kira geliri elde edenlerin  beyan dönemi başladı.1 Mart’ta başlayan beyan dönemi 25 Mart’ta sona eriyor. Beyanname verirken en önemli noktalardan bir tanesi doğru gider yöntemini kullanmak. Doğru gider yöntemini kullanarak hiç vergi ödemeyebilirsiniz.

2015 yılında 3.600 TL üzeri konut kira geliri elde edenler ile 29 bin lira ve üzeri işyeri kira geliri olanlar 2016 yılında beyanname vermek zorundalar.

Beyanname verirken iki yöntemden birini seçmek zorundasınız. Götürü Gider Yöntemini seçenler bir lira dahi giderleri yoksa gelirlerinden yüzde 25 gider düşebiliyorlar. Ancak bu yöntemi seçeneler 2 seneden önce dönemiyorlar.

Gerçek Gider yönteminde bir çok giderimizi düşebilir hiç vergi ödemeyebiliriz. Bu yöntemi seçenler 5 yıl boyunca tüm gider belgelerini saklamak zorundalar.

1 - Son beş yıl içinde yeni konut alanlar, 5 yıl boyunca evin maliyetinin yüzde 5’ini indirim konusu yapabilirler. Ancak bu bir tek konut ile sınırlı tutuluyor. Örneğin, 300 bin TL’ye aldığınız konut için (300.000*5/100) 15 bin lira gider yazabilirsiniz. Yıllık 10 bin lira kira geliri elde ettiğinizi düşünürsek hiç bir vergi ödemeyeceksiniz anlamına geliyor. Kira gelirini aşan kısmı zarar olarak seneye devredilmez.Ayrıca işyerleri için uygulanmaz sadece konutlar için geçerli bir indirimdir. 

2 - Konut kredisi kullanılarak satın alınan evler de büyük avantaj sağlıyor. Kiraya verdiğiniz evi kredi ile almışsanız, bankaya ödediğiniz faiz miktarını gider olarak düşebiliyorsunuz. Örneğin, 2015 yılında bankaya 10 bin lira faiz ödemişseniz bunu kira gelirinden düşebiliyorsunuz.

3 - Kiraya verilen gayrimenkul için ödenen aydınlatma, ısıtma, su ve asansör giderleri,

4 - Kiraya verilen gayrimenkuller için yapılan ve gayrimenkulün önemi ile orantılı olan idare giderleri,

5 - Kiraya verilen gayrimenkule ait sigorta gideri, 

6 -  Ödenen emlak vergisi, resim, harç ve şerefiyelerle ilgili belediyeye ödenen harcama payları,

7 -  Gayrimenkulün satın alınan maliyetinin yüzde 2’si amortisman olarak düşülebilir. Örneğin, 300 bin TL’ye aldığınız gayrimenkul için 6.000 TL indirebileceksiniz. Gayrimenkulün maliyet bilinmiyorsa emlak vergi değeri üzerinden hesap yapılır. 

8 - Gayrimenkule yapılan onarım giderleri ile bakım ve idame giderleri,

9 - Kira ile tuttukları mal ve hakları kiraya verenlerin ödedikleri kiralar ve diğer gerçek giderler,

10 - Sahibi bulundukları konutları kiraya verenlerin kira ile oturdukları konut veya lojmanların kira bedeli, ( Türkiye’de yerleşik olmayan mükellefler ile 6 aydan fazla yurtdışında kalan ve çalışma izni olanlar dahil) yabancı ülkede ödedikleri kira bedellerini Türkiye’de elde edilen kira gelirlerinden indiremezler.

11 - Kiraya verilen mal ve haklarla ilgili olarak sözleşmeye, kanuna veya ilama istinaden ödenen, zarar ziyan ve tazminatlar.

Gider için uygulanacak formül;

Örnek; Gerçek gider yönteminiz seçen Ahmet bey 2015 yılında 20.000-TL konut kira geliri olup 5.000-TL masrafı bulunmaktadır. Gerçek gider olarak indiribileceği tutar 5.000-TL tutarındaki toplam giderin vergiye tabi gelire isabet eden kısmı kadardır.

20.000-3.600(istisna oranı)=16.400-TL   5000*16.400/20.000=4.100-TL gider olarak indirilir.

Giderlerin fazla olması ile çıkan zarar 5 yıl boyunca indirim konusu yapılabilir. Ancak bu durumun 2 istisnası var. Kendi konutunu kiraya verip kirada oturanların ödedikleri kira fazlalığı ile kiraya verilen bir adet konuta ait yüzde 5 iktisap bedeli fazlalığı gider olarak dikkate alınmaz.

Yıllık beyanname ile bildirilecek gelirlere ilişkin indirimler Gelir Vergisi Kanunu ile diğer kanunlarda belirtilmiştir. Aşağıdaki giderler de kanunun belirttiği şartları taşıdığı sürece belirli bir kısmı indirim konusu yapılabilir.

1-Şahıs sigorta şirketlerine ödenen primler,(gelirin yüzde 15’i düşülebilir)
2-Eğitim ve sağlık harcamaları, (gelirin yüzde 10’u)
3-Bağış ve yardımlar,
4-Sponsorluk harcamaları,
5-Başbakanlıkça veya Bakanlar Kurulunca yapılan ayni ve nakdi bağışlar
6-Türkiye Kızılay Derneğine ve Türkiye Yeşilay Cemiyetine makbuz karşılığı nakdi bağış ve yardımlar,
7-Expo 2016 Antalya ajnsına yapılan nakdi bağış ve yardımlar