Gayrimenkul Sertifikası Nedir

Gayrimenkul Sertifikası inşa edilen gayrimenkul projesinden alıcılarına borsada menkul kıymet olarak istediği metrekarede yer almasını sağlıyor. Alıcı borsada işlem gören gayrimenkul projesinden isterse 1 metrekare yer alıp bunu çoğaltarak projeden ev sahibi olabileceği gibi isterse borsada satıp nakite çevirebilir.

“Gayrimenkul Sertifikası” ile gayrimenkul projeleri menkul kıymetleşerek borsada metrekare bazında işlem görüyor. Bu yöntemle istediği projeden herkes yatırım yapma şansını yakalayabiliyor. 

Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından kontrol edilen yöntem ile gayrimenkul projesi inşa edecek inşaat şirketlerinin öncelikle arsa sahibi olmak gibi bazı belirlenen kriterleri taşıması gerekiyor. İnşaat şirketinin projeyi menkul değer olarak borsada işlem görmesi ve yatırımcılara istediği kadar sertifika satın almalarıyla aynı zamanda projeye finansman sağlanıyor.

Gayrimenkul sertifikası hakkında bilmeniz gerekenler

Örneğin çok pahalı bir projeye yatırım yapmak isteyen ama yeterli sermayesi olmayan biri borsada bu projeye ait 1 metrekare yerini satın alarak projeye ortak olabiliyor.Veya konut almak isteyen biri yeterli parası yok ise borsada işlem gören projeden metrekare bazında sertifika biriktirerek proje bittiğinde ev sahibi olabilir. İsteyen elindeki sertifikaları borsada satıp nakite dönebilir.

Devletin 2016 yılı eylem planları arasında gayrimenkul sertifikası modeliyle kentsel dönüşümün önünü açması planlıyor. Kentsel Dönüşüm projelerinde özellikle riski alan ilan edilen bölgelerde gayrimenkul sertifikası ile sorunların aşılması planlanıyor.

Gayrimenkul Sertifikası’nın uzmanlar tarafından gayrimenkul piyalalarına hareket getirmesi bekleniyor. Ayrıca menkul ihracı ile inşaat firmasına yeni bir finansman modeli ile kaynak sağlanması hedefleniyor. Borsaya kote olmuş projelerin menkulleşmesi ile herkesin gayrimenkule yatırım yapması para kazanması ve istenildiğinde satılarak nakite dönmesi sağlanıyor.

Sermaye Piyasası Kurulundan 2013 yılında çıkarılan “Gayrimenkul Sertifikaları Tebliği” 5 Temmuz 2013 tarihinde resmi gazetede yayınlanmıştı. Tebliğe göre gayrimenkul sertifikası ihracı ile  konut veya ticari alan projeleri için finasman sağlanabilecek.Detayların belirlendiği tebliğ olmasına rağmen henüz gerçekleşmiş bir işlem bulunmuyor. Daha önce yapılmaya çalışılsada talep görmeyen Gayrimenkul Sertifikası yöntemi uygulanmamıştır.

Devletin eylem planı içine aldığı Gayrimenkul Sertifikası yeni tebliği Haziran ayı içinde resmi gazetede yayınlanması beklenmektedir. Özellikle kentsel dönüşüm alan ve projeleri üzerinde işlem görmesi tahmin edilen sertifika ile kentsel dönüşümün önünün açılması, kentsel dönüşümde yaşanan problemlerin çözülmesi ve istenilen projeden 1 metrekare yer dahi alınması sağlanarak herkese yatırım yapmayı sağlayan sistem sayesinde borsada alınıp satılarak nakite dönülebiliyor.