Şu inşaat sektörüne kafayı takarak hayal kuranlar...
Hakan AMAN

Hakan AMAN

Genel Yayın Koordinatörü
  • Google Plus
  • Youtube
  • Instagram
  • LinkedIn

Şu inşaat sektörüne kafayı takarak hayal kuranlar...

Her konuda uzman olanların maksimumlarda olduğu güzel ülkemde bir emlak battı, inşaat battı totemi tutmadı gitti. Tutmadıkça fısıldayanların sayıları arttı, arttıkça onlar yanıldı, yanıldıkça konut satışları rekor kırmaya devam etti. Ama rahat olun daha çoook rekorlar gelecek.

Belki işinin ehli, belki çok eğitimli, belki çok bilgili... "İnşaat çöktü" demek için ufak bir veri arayan, "konut satılmıyor" demek için bahanelerle korku salan, sektör battı algısını yaymak için çabalayan ama elleri hep boş kalanlara son zamanlarda sabredemiyorum. Çok temelsiz, çok bayat yazı ve haberler...

Uzun yazılar yazan, bir iki veri ile analiz yayınlıyorum diyen biri değilim. Vatandaşın anlayabileceği dilden, günün gerçeklerini, sektörel anlamda dile getirmeye çalışıyorum yazılarımda. 10 yıldır editör, 15 yıldır bu sektörün tam da içerisindeyim. Yıllardır balon söylemleri ile yatırımcının önünü kesmeye çalışanlar, cebinde, yastık altı tabiriyle parasını çıkarmasın, harcamasın, yatırım yapmasın diye her türlü takla atarak boş konuşanları ben de takip ediyorum. Bir gün de haklı çıksalar neyse diyeceğim. Ama cevap vermek şart oldu benim için. 

Genel seçimlerde kabak gibi ortada gördüğüm bir tablo ile başlayayım. Özellikle sosyal medya üzerinde, çok ses çıkararak algı yapan, her gün twitter, instagram, facebook üzerinde kazandık, kazanıyoruz gibi söylemlerle akıl çelmeye, kesin kez bu kez kaybedecek söylemleri ile büyük hezimete uğrayanlar iyi bilirler aslında...

Bu emlak balonu, inşaat battı, iflaslar falan filan... Bunlar da abartı ve sizleri korkutmak, ürkütmek, yatırım yapmanızın önünü kapatmak kısacası panik havası estirerek Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan'ı ve Hükümeti hedef alarak yıpratmak, çaresiz bırakmak, vatandaşı galyana getirerek isyan noktasına getirmekten başka bir şey değildir.

Haber güncellemelerim esnasında çok sayıda köşeye, habere uğrayıp dururum gün boyu. 

Bu sabah ise Atilla Yeşilada isimili zat-ı şahane ile karşılaştım. Paraanaliz.com isimli sitede "ANALİZ:  İnşaatçılar hayal aleminde yaşıyor" başlıklı yazısına rastladım. Okudum da yazıyı, kısmen veri, kısmen kendi söylemleri. 

Tam da bu yazıyı yazmamın sebebi oldu.

Bu zat-ı şahane kendi adında bir sitesi, İstanbulanalytics adı altında raporlar sağlayan bir şirketin de kurucusu.

Ticari. 

Kendisini farklı kılmak, pastadan pay almak için boş konuşan, Türkiye Cumhuriyeti Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan ve Hükümet yetkililerine hitap etmekten aciz, saldırmak zorunda olduğunu hissederek kazanacağını düşünen, hayal gücü sıfır, geleceğin ne olacağından bihaber inşaat ve konut piyasalarına bodozlama dalmış bir zat-ı şahane. 

Sana kendi uslübumca kendi mecram üzerinden seslenmek istedim...

Türkiye'de yaşayan senin gibi zat-ı şahaneler hep aynı tonda bağırır, çağırır durur yıllardır... Gerçeklere, yaşanan olumlu her gelişmeye gözlerini kapatır. İşine gelmez çünkü. Çekemez, duymak istemez.

Hayal kurmak güzeldir oysa. Sokakta vatandaş hep bir umutla, pek bir devamlılıkla hayallerini kurar.

 Sevdiği takımın şampiyon olmasından tut, oy verdiği partiye kadar. 

Hayal işte. 

Kurmadan olmaz. 

Kendi için güzel şeyler düşünmeden yapamaz sokakta vatandaş. Sokakta, gerçek hayatın içerisinde, umutsuz ve hayalsiz yaşanmaz. Gerçekler ise hiç bir zaman gözardı edilemez.

Ortaya içi boş laflarla, algı yapmakla, on yıllardır başı boş deve kuşları gibi kuma kafa sokarak acı gerçeklerden kaçmakla eli boş kalan, yıllardır inşaat algısı ile battı batıyor, balon patlayacak söylemlerinden vaz geçmeyen sana benzer zat-ı şahaneler hiç eksik olmadı bu ülkede. Olmayacak da...

Ama kurmaktan aciz olduğunuz o hayaller de gerçek olmayacak maalesef. 

Birileri tabi ki batacak, hep batmıştır zaten. Üzgünüm ama sektörün tamamı değil. Birileri işte...

Kim mi bu birileri?

Hani sermayesini yönetemeyen, üç beş kuruş cebine girdiğinde parayı arabaya, eğlenceye, lüks yaşama yatıran, gömlek değiştirir gibi personel değiştiren, planlama yapmaktan aciz bana bir şey olmaz diyen herkes. Yani işini bilmeyen, sonradan sektöre başka işlerden dalan. Çok para için sahtekarlık yapan, insanların canını yakan zat-ı şahaneler batacak. 

Batsın. Beter olsun diyebilirim bu tür firmalar için. 

Ama yıllardır sektörde iş yapan, size benzer zat-ı şahaneler'den daha fazla ülkesini seven, sahip çıkan, para için olsa da ülkesi için faydalı bir kaç iş yapan o şirketler varlıklarını sizin gibilere inat sürdürecek. Çocukları da belki devam ettirecek.  Bu işler böyle, yapacak bir şey yok. Siz ve emsaliniz zat-ı şahaneler istiyor, söylüyor, yazıyor çiziyor diye koca sektörü çökertemeyeceksiniz.

Talep en kötü zamanda dahi olacak...

Hani biraz klasik olacak ama evi olmayana kız dahi verilmeyen bir anlayışın hakim olduğu bir ülke burası.

Önce ev sonra araba anahtarları dizilir peşi sıra.

Unutmadan siz zat-ı şahanelerin yaşı kadar analiz edebilirsiniz gayrimenkul sektörünü, zenginlerinin çok, olmayanın da bir o kadar çok olduğunu, her dönem kazanç kapısı olduğunu görmeniz mümkün olabilir. 

Bu arada pardon; "Siz gerçekleri çarpıtan, görmezden geldiğiniz için" pek de bu tür işlere girmez siniz...

Bir iki yazı, bir iki haberi tıpkı kaynakta yer alan, habere konu olan şirket gibi bazı verilerden derleyip bak ne kadar kötü diye algı yapmaktan öte ciddiye alınacak değerlendirmelerde bulunmazsınız. 

Siz sadece yalan yanlış algı yöntemleriniz, sosyal medya başta olmak üzere, elinizde bulunan mecralarda ben çok bilirim edaları ile fısıldar, duyanları bir süre etkiniz altında olduğunu düşünüp, ben demiştim demek için yaşam çarkınıza devam edersiniz. 

Neden mi?

200'e yakın alt sektöre can suyu olmak, her alt sektörde binlerce firmanın üretim yaptığı gerçeğini, her firmada onlar belki yüzlerce iş sahibi vatandaşın ekmek götürememesini arzulayan senin gibi zat-ı şahaneler zihniyeti silsilesisiniz. 

Sen ve diğer saz arkadaşı zat-ı şahaneler yıllardır bıdı bıdı ötesine geçemeyen, gerçek dışı balon söylemleriniz tutmadıkça, inşaat sektöründe milyonlarca konut satışı ile geçmiş yılları geride bıraktıkça, o ekmek yemesini dahi istemediğiniz 200 den fazla alt sektörde var olan şirket ve çalışanları va oldukça sizlerin yazdıkları çizdikleri de hep havada kalacak. 

Sizi her gören "yaa hani batıyordu bu inşaat sektörü" sorusunu yöneltecekler zat-ı şahanelere... Verecek mutlaka bir cevabınız olur tabiii... 

Ama maalesef ben ve bu ülkenin yarıdan fazlası yemiyor. Yemeyecek de...

Konut sektörü üzerinde Gezi olayları ile başlayan battı batıyor, gitti gidiyor, balon gibi algı söylemleri yeni değil. Hep vardı, hep de olacak. Batanlar hep vardı, hep de olacak! 

Kötüleyen, olumlu hiç bir şeyi görmeyen, olumsuz bir durumda parmak sallayan hep vardı, hep olacak... 

İnşaat sektörü, konut sektörü hep vardı, hep olacak...

Sektör her yıl 1 milyon ve üstü konut hep sattı, hep satacak... 

Ara sıra da durağanlaşacak... 

Belki 1 Milyon altı konut satılacak...  Olanlar bitenler bugün olduğu gibi, o günler de sizleri huzursuz edecek...

Ama önümüzdeki 5 ve 10 yıllık dilimlerde konut zat-ı şahanelerin inanamayacağı kadar pahalı olacak. Bugün alanın yanına güzel karlar kalacak.

Demedi deme... Bak sana güzel bir spoyler attım... 

YORUMLAR

  • 13 Yorum
  • Coskun
    1 hafta önce
    En son 2008 başında Chicagolu emlak naronu John Smith de oyle diyordu. "Ameriga'da emlak balonu var, kriz geliyor diyenler Ameriga düşmanıdır, Çin bizi kiskaniyor, kriz falan yok" diyordu. Sonrası malum
  • Arda Duman
    1 hafta önce
    Rakamlar veriler ile konuş da anlayalım. Uzun uzun ama boş boş yazmışsın. Eğer haklı isen dediğim gibi grafik göster, kaynak göster, bir data gir de bilelim. Saldırdığın kişinin senden farkı bilgi ile konuşuyor bilimsel konuşuyor.
  • Dabbetularz
    1 hafta önce
    Bu ülkede sadece doğru söyleyene saldırılır, sende o saldıranlardan birisin. Atilla yeşilada, emlak piyasası battı derken rakamlar veriyor ve eldeki stok hiç inşaat yapilmasa bile 2 yılda erimez diyerek,sektörün dar boğazda oldugunu anlatıp yatırımcıyı uyarıyor. Sizin işiniz uyarmak değilki,siz yakaladığınız müşteriyi havaya fırlatıp gelişine yapıştırma derdindesiniz. Not: saldıracagına, sende atilla beyin verilerinin üzerinr kendi teorilerini koysaydın, bende ilgi uyandirabilirdin.
  • Bay Kuş
    1 hafta önce
    Bu ülkede yaşayan Suriyeli mülteci sayısı arttıkça kiraya verilebilecek konut ihtiyacı da artacak şüphesiz ve birileri bu maksatla ev satın alıp Suriyelilere kiralayacak. Bu kira bedeli de Avrupa Birliği’nden gelecek. Fahiş kira bedelleriyle bedava oturacak o evlerde mülteciler ve para da senin gibi emlakçıların cebine girecek. Hesabınız bu kadar basit. Ama bu hesabın vadesi o kadar uzun değil kardeşim. Tutmaz bu hesap. Kuyunun dibi görüldü. Çakılacaksınız. Türk halkında yapılan evleri satın alacak para olsaydı kredi kartı borcu altında ezilmezdi. Bankalar zarar yazmamak için kredi musluklarını kıstı. Yalnızca devlet bankaları, hazine garantisiyle konut kredisi veriyor. O da şimdilik. Sen yazdıklarına kendin bile inanmıyorsundur ama panikten ne yapacağını şaşırmışsın, yazmayıp da ne yapacaksın. Bari Atilla Hoca’ya çamur atma.
  • Kerem solak
    1 hafta önce
    Yazının arasından bir reklam indirim %1 peşinat teneşir vade herşeyi açıklıyor, çok biliyorsan rakamlarla konuşursun. Atilla hoca emlak balonu patladı derken 1 tane bile daire satılmıyor demiyor zaten maliyeti 50bin olan daireyi milyona satan şark kurnazlarının sonu geldi diyor ama siz hiçbir zaman vatandaşın kanını emen vampir müteahitleri yazamazsınız üç beş kuruş birikimi olan gariban vatandaşı uyarmaya çalışan Atilla hocaya saldırırsınız.
  • Karadeniz
    2 hafta önce
    Evet gayrimenkul hiss ve altın yatırımdan farklıdır, parayı park etmek için bir yerdir ama kredi yoksa çünkü açıkca yüksek borçla yapılan bir alan olduğundan kredi yoksa dikkatli olmak lazım, diğer yatırımlardan o nedenle hızlı değil ama çok düşer. Aslında balonlar arasında en uzun süreli olanı gayrimenkul (GM) balonudur, patladığında en zarar vereni de tabi. Stok ve sermaye yatırımı balonlarına göre GM balonu artan fiyatlarla (teminatı kuvvetlendiğinden)banka kredisinin yüksek kaldıraçla sağlandığı ekonomi resesyona girse dahi düşen faizden daha fazla faydalanan yapısı ile sonunda daha fazla hasara sebep olur.
  • Burak Kucuk
    2 hafta önce
    Bagirarak ve cagirarak konut satmaya calisiyorsunuz sonucta, pazar esnafi gibi.
  • Yılma Yücel
    2 hafta önce
    Kendin de inanmıyorsun belli ki yazdıklarına!
  • Turhan Güvenç
    2 hafta önce
    Yeşilada Haklı bence , Hala Hayalle Yaşıyorsunuz ... Faizler nin üstüne çıktı ve Artmaya devam ediyor
  • Kamil
    2 hafta önce
    Metaya hükmederken, metanın hükmettiği olmak kolay değil tabi. Madem ortada balon yok, madem konut satışlarında herşey yolunda bunca yazıyı neden yazdınız? Hükümetimiz sizi destekliyor fakat sizi destekledikçe çarşıda markette pazarda biz sefil oluyoruz. Eninde sonunda sizden elini çekecek. Hazır olun.
  • Mustafa Gün
    2 hafta önce
    Mevduat faizleri lere çıkmış ve daha da artacak. Evlerin kendisini amorti süresi 25-30 yıl olduğu bir süreçte satışlar ister istemez düşer. Bu kadar arz varken de fiyatlar artmaz. Hakan bey 600.000 tllik evin kirası 1500-2000 tl , 600.000 tl nin aylık faizi ise 7300 tl akıllı adam bu şartlarda ev almaz.
  • IZZET FEHMI GUNES
    2 hafta önce
    Bu çaba boşuna... Gerçekleri saptırmak, pembe tablo çizmek ülkemize dolayısıyla hepimize zarar verir.. Aklıselime çağırmaktan başka yapabileceğim birşey yok..
  • Ahmet Tebessüm
    2 hafta önce
    Hayal dünyasında yaşıyorsun.polyannacılık yapma. Kriz çoktan başladı.

Son Yazılar