24 Eylül Hatice Kolçak Soruları Cevaplıyor
Hatice KOLÇAK

Hatice KOLÇAK

Genel Yayın Yönetmeni

24 Eylül Hatice Kolçak Soruları Cevaplıyor

24 Eylül 2010 - 17:51

||| SORU : Gökhan KALKAN

Merhaba 100 000 tl ye 1 yıl önce almış olduğum evi 150 000 tl ye bu vakitler satmayı planlıyorum evi alalı 4 yıl olmadığı için gelir vergisine tabi tutuluyorum. tahmini nekadar vergi öderim. yardımlarınız için şimdiden teşekkürlerimi sunarım

||| CEVAP : Merhaba Gökhan bey,

01.01.2007 yılından sonra satın alınan gayrimenkuller 5 yıl içinde satıldıklarında Değer Artış Kazancı ödenir. Bu süre 01.01.2007 yılına kadar 4 yıl idi. Hesaplamanın doğru yapılması için alım ve satımın yapıldığı aylarda önemli olmakla beraber, 100.000 tl ye almış olduğunuz gayrimenkulunuzu bir yıl sonra 150.000 tl ye sattığınızda istisna oranı düşüldükten ve safi değer artış kazancı net olarak hesaplandıktan sonra doğrut bir rakam size söylenebilir. kesin olmamakla beraber 10.000 tl cıvarında vergi ödeyeceğinizi söyleyebiliriz.

||| SORU : Hatice hanım merhaba;

Sitenizi internet aracılığıyla buldum ve size bir konuda danışmak istiyorum.

Şu anda bir evim var ve 03.10.2009 tarihinde 1yıllık kontrat yaparak kiraya verdim. Evi satma kararı verdikten sonra 20.08.2010 ve 20.09.2010 tarihinde kiracıya 03.10.2010 da evi boşaltması 2 ayrı ihtarname çektim.

Kiracının yaklaşımı tamamen olumsuz ve hakerete varan bir tutum sergileyerek evden çıkmayacağını sözlü beyan ediyor..

- Bu durumda sorularım;

1 - Evi satma aşamasındayım ve eğer kiracı çıkmaz ise bu zor olacak bu sebepten doğacak maddi kaybımı talep edebilirmiyim?

2 - Benimi yoksa yeni alacak kişinin mi dava açması tahliye süresinde daha etkili olur?

3 - 03.10.2010 sözleşme sonundan itibaren yatırılacak kirayı bankadan çekmemek mahkeme sürecinde doğru bir kararmıdır?

4 - Dava açıldıktan sonra kiracının ben çıkıyorum demesi süreci etkiler mi? Yani dava düşermi yoksa devam edermi?

5 - Kiracının 1 yıllık aidatları ödememiş olması benim için dava aşamasında bir avantaj sağlarmı?

İlginiz için şimdiden teşekkür ederim.

Mehmet Sönmez

||| CEVAP : Merhaba Mehmet bey,

Evinizi içinde kiracı varken sattığınızda, evi alan yeni mal sahibi kiracıya bir ay içinde evi aldığına dair noter kanalı ile kiracıya çıkması ve yeni malik olduğunu bildiren ihtarname gönderir. Kiracı çıkmak istemez ise altı ay sürecek bir süreç başlar ve dava açılır. Kısaca sizin değil yeni mal sahibinin yapması gereken eylemler bunlar. Konuyu EmlakPencerem.com yazarımız Av.Yasin bey’ e sorarak daha fazla bilgi alabilirsiniz.

 

YORUMLAR

  • 0 Yorum