Anasayfa
  • Emlak Haberleri
  • Konut Projeleri
  • Konut Kredisi
  • TOKİ
  • Ekonomi
  • Emlak Rehberi Kimdir Nedir KİPTAŞ Konut Haberleri Yapı Sektörü Kentsel Dönüşüm Deprem AVM
  • Ara
A
Büyüt
A
Küçült
Yorumlar
  1. Köşe Yazarları
  2. Hatice KOLÇAK
  3. Konutta tüketici tercihi değişiyor
11 Mart 2018 - 08:57
Güncelleme: 26 Mayıs 2018 - 11:52

Konutta tüketici tercihi değişiyor

11 Mart 2018 - 08:57
Güncelleme: 26 Mayıs 2018 - 11:52
TAKİP ETTAKİP ET
Yazdır
A
Büyüt
A
Küçült
Yorumlar
Hatice KOLÇAK
Hatice KOLÇAK
Genel Yayın Yönetmeni

Konut alımında tüketici tercihleri değişiyor. Hiçbir şey eskisi gibi kalamayacağına göre konut üreticilerinin de kendilerini buna göre yapılandırması gerekiyor. Değişime direnmek, kendini yenilememek, tüketici alışkanlıklarını takip etmemek, ne yaparsam satılır gibi klasik sözler zamanı dolduğunda yerini yenileri doldurur.

Bu günlerde satış yapabilmek için konut alıcısının nabzını iyi okumak gerekiyor. Daha önceki yazılarımda değinmiştim, konutta tüketici alışkanlıkları değişiyor diye. Konut sektörünün bunu iyi okuması gerekiyor. Bundan 10 yıl önce ilk başladığında site özellikli konut projeleri yok satmıştı. Beş yıl öncesine kadar da ne yapılırsa bu anlamda satılıyordu. Sonra yavaş yavaş satış ofislerindeki numaratörler kalkmaya başladı. Şimdiler de ise yok denecek kadar az. Ekonomik koşullar başta olmak üzere yapılan araştırmaya göre konutta tüketici alışkanlıkları değişmiş durumda.

GYODER- Akademetre çok başarılı bir çalışmaya imza attı. Her noktasıyla iyi çalışılmış detaylı tüketici alışkanlıklarını masaya yatıran “Konutun Geleceği, Geleceğin Konutu” raporundan çıkan bazı başlıkları sizinle paylaşacağım.

Konutta değişen tüketici alışkanlıklarını büyüteç altına alan raporun öne çıkan başlıklarından biri dikkatimi çekiyor. Son yıllarda üzerine sıkça bastığımız “güven” unsuru. Yapılan araştırmaya göre tüketicinin ilk tercihi güvenilir proje, güvenilir geliştirici, işin bitirileceğine güvenmek gibi güven ve güvenilirlik ön planda yer alıyor. Maketten konut satışı (sat-yap) hayatımıza girdiğinden bu yana ne yazık ki bunu kötüye kullanan müteahhitler konut alıcısının güvenini sarsmış durumda. Dolayısıyla tüketici konut alırken önce “güven” unsurunu sorguluyor, doğru da yapıyor.

Eski mahalle hayatına özlem olsa da tüketici konfordan vazgeçmiyor. Site içinde ev almak bir konfor olarak görülüyor. Site içerisinde otururken özlenen o duyguları ‘güvende olma’, ‘rahatlık’, ‘özgürlük’, ‘komşuluk ilişkileri’, ‘samimiyet’, ‘yeşil alanlarda rahatlama’ ve ‘huzur’u yakalamak istiyor. Deyim yerindeyse eski özlenen duygular bugünün konforlu site yaşamıyla harmanlanıyor.

Günümüzün konut algısı başlı başına bir yaşamı ama günümüzde ‘konforlu ve elit yaşamı’ çağrıştırıyor ve fiziksel ihtiyaçların yanı sıra psikolojik ihtiyaçları da içeriyor. Evler küçük olsa da yere kadar cam, aydınlık evler ile kiler çamaşır odası gibi depo alanları tüketicinin konut alırken tercih ettiği önemli kriterlerden. Bu arada ilk yıllarda fitnes salonları eskisi kadar cazip değil.

Konut alıcısı eski balkonları geri istiyor. Bir dönem Fransız balkon modası ile kaldırılan eski geniş balkonlarımız geri isteniyor. Tüketici Fransız balkonlarını balkondan saymıyor. Şöyle akşam yemeklerinin yenebileceği kadar büyük, mangal yapılacak kadar geniş muhabbet balkonları konut alıcılarının ilk tercihleri arasına yerleşmiş durumda.

Rapordaki önemli bir diğer konu başlığı ise her şeye rağmen tüketicinin gayrimenkulü güvenli liman olarak görüyor olması. Yukarıda “güven” kriterini sorgulayan konut alıcısı Türkiye’de gayrimenkule yatırımı hala güvenli bir liman olarak görüyor. Döviz, altın vs. bunlar bir yana gayrimenkul yatırımı bir yana. Bu hep böyleydi günümüzde böyle olmaya devam ediyor.

Topraktan konut sahibi olmak aynı zamanda ev sahibi olurken en az yüzde 50 kazanmak anlamına da geliyordu. Sonra bu maketten konut satışına döndü. Ancak günümüzde azalan güven unsuru ve azalan kar marjları nedeniyle artık tüketici evi çok beklemek istemiyor. Bir yıl içinde evine taşınmak istiyor.

99 büyük İzmit depreminden sonra başlayan deprem yönetmeliği olan yeni inşaatlar deprem korkusu nedeniyle satın almalarda ilk tercih nedenlerinden biriydi. Satın almalarda sıfır ve depreme dayanıklı binalar halen önceliklerimiz arasında olsa da “İlk akla gelen olma” özelliğini günümüzde artık kaybetmiş durumda. Oysa konut alıcısının ilk dikkat etmesi gereken kriterlerinden birinin bu olması gerektiğini düşünüyorum.

Enteresan bir başka önemli bir bilgi ise şu. Konut satın alma dürtüsüne yönelik verilere göre; oturmak için konut satın almak isteyenlerin yüzde 56,2’si, yatırım için konut satın almak isteyenlerin yüzde 85,5’i konut sahibi. Halihazırda evi olanların ikinci, üçüncü ev alma motivasyonları daha fazla olduğu görülüyor. Darısı ilk evini alacak olanların başına…

  • YORUMLAR
adlı kullanıcıya cevap x

Yazarın Diğer Yazıları

  • Konut fiyatları düşerken talep neden yükselmiyor? - 21 Şubat 2019
  • 2019'da konut fiyatları artar mı? - 27 Aralık 2018
  • Bağlı Kredi ile konut teslimini garantiye almak - 19 Kasım 2018
  • Eylül'de peşin sıra yeni düzenlemeler... - 24 Eylül 2018
  • Kampanyanın avantajları neler? - 29 Ağustos 2018
  • Konut fiyatları düşer mi? - 05 Temmuz 2018
  • Emlak Vergisi'nden kimler muaf? - 06 Mayıs 2018
  • İmar barışı neyi kapsıyor? - 29 Nisan 2018
  • Konut alırken mağdur olmayın! - 22 Nisan 2018
  • Alternatif yatırım/satış modeli GYF'ler - 15 Nisan 2018
  • İstanbul'un taşı toprağı altın mı? - 08 Nisan 2018
  • Süre 2 Nisan'da doluyor! - 01 Nisan 2018
  • Doğru fiyata alıcı her zaman var! - 25 Mart 2018
  • Sektör 'Müktesep Hak' istiyor - 18 Mart 2018
  • Milyonları ilgilendiren beyan dönemi başladı - 04 Mart 2018
  • Maketten konutta tüketicinin cayma hakkı! - 05 Şubat 2018
  • Konutta yeni satın alma formülü! - 29 Ocak 2018
  • Doha'da Türk rüzgârı esti - 21 Ocak 2018
  • Ev sahipliği oranımız neden düşük? - 15 Ocak 2018
  • Kira zammı kira fiyatlarını yükseltir mi? - 08 Ocak 2018
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 14
Köşe Yazarları
Hatice KOLÇAK
Hatice KOLÇAK
Konut fiyatları düşerken talep neden yükselmiyor?
Şu inşaat sektörüne kafayı takarak hayal kuranlar...
Hakan AMAN
Şu inşaat sektörüne kafayı takarak hayal kuranlar...
Çok Okunan Haberler
Kamu çalışanları için ek gösterge cetveli yayımlandı! İşte kıdem ve göstergeye göre memurlar için ödenecek maaş zammı cetveli...
Kamu çalışanları için ek gösterge cetveli yayımlandı! İşte kıdem...
4A, 4B, 4C 2022 emekli maaşı hesaplaması tek tıkla hızlı hesaplama! emekli maaş hesaplama, sorgulama nereden nasıl yapılacak?
4A, 4B, 4C 2022 emekli maaşı hesaplaması tek tıkla hızlı hesaplama!...
Emlak Konut Vadi Evleri nerede, satılık fiyatları ne kadar?
Emlak Konut Vadi Evleri nerede, satılık fiyatları ne kadar?
Ana Sayfa
Emlak Haberleri
Konut Projeleri
Konut Kredisi
TOKİ
Ekonomi
Emlak Rehberi
Kimdir Nedir
KİPTAŞ
Konut Haberleri
Yapı Sektörü
Kentsel Dönüşüm
Deprem
AVM
Foto Galeri
Video Galeri
Köşe Yazarları
Biyografiler
Yerel Haberler
Günün Haberleri
Hava Durumu
  • Deprem
  • Ekonomi
  • Emlak Haberleri
  • Emlak Magazin
  • Emlak Rehberi
  • Güncel
  • Kentsel Dönüşüm
  • Kimdir Nedir
  • Konut Kredisi
  • Konut Projeleri
  • TOKİ
  • Foto Galeri
  • Video Galeri
  • Köşe Yazarları
  • Biyografiler
  • Yerel Haberler
  • Günün Haberleri
  • Hava Durumu

  • Rss
  • Künye
  • İletişim
  • Çerez Politikası
  • Gizlilik İlkeleri

Sitemizdeki yazı , fotoğraf ve haberlerin her hakkı saklıdır.
İzinsiz veya kaynak gösterilemeden kullanılamaz.
Copyright © EP Medya Yayıncılık 2008 Tüm hakları saklıdır. İstanbul / Türkiye

Yazılım: Tumeva Bilişim

Hatice Kolçak kimdir? | TOKİ Haberleri | Demir Fiyatları