Anasayfa
  • Emlak Haberleri
  • Konut Projeleri
  • Konut Kredisi
  • TOKİ
  • Ekonomi
  • Emlak Rehberi Kimdir Nedir KİPTAŞ Konut Haberleri Yapı Sektörü Kentsel Dönüşüm Deprem AVM
  • Ara
A
Büyüt
A
Küçült
Yorumlar
  1. Köşe Yazarları
  2. Hatice KOLÇAK
  3. Binanız Sağlam Olsa Bile Yıkılabilir!
05 Haziran 2012 - 00:29
Güncelleme: 26 Ağustos 2016 - 14:30

Binanız Sağlam Olsa Bile Yıkılabilir!

05 Haziran 2012 - 00:29
Güncelleme: 26 Ağustos 2016 - 14:30
TAKİP ETTAKİP ET
Yazdır
A
Büyüt
A
Küçült
Yorumlar
Hatice KOLÇAK
Hatice KOLÇAK
Genel Yayın Yönetmeni

Binanız Sağlam Olsa Bile Yıkılabilir! -  5 Haziran 2012

Geçtiğimiz günlerde Cumhurbaşkanı’nın onayından da geçerek yasalaşan ‘Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi’ kanunu kamuoyunda gündem olmaya devam ediyor.

25 Soruda Kentsel Dönüşüm nasıl olucak haberiyle sizlerle birçok ana detayı paylaşmıştım. Şimdilerde en çok merak edilen konu başlıklarından biri; ‘Benim evim yıkılacak mı bunu nasıl anlarım?' bir diğeri ise ‘Binamız yeni ama yıkılacağı söyleniyor böyle bişey olurmu?'

Birinci sorudan başlayalım.. Bir yapının yıkılması için 3 ana faktörden bahsedeceğim.

1 - Binanız ‘Riskli Yapı’ grubuna giriyorsa yıkılacaktır. Riskli Yapı ne demek önce buna bakalım. Tam olarak detaylandırılmamış olsa bile, oturduğunuz bina için siz bir başvuruda bulunacaksınız. Bu başvuruyu Bakanlığın yetki vereceği lisanslı kuruluşlara yapacaksınız (Şu an belli değil yakında açıklanacak). Bu lisanslı  kuruluşlar gelip sizin binanızı inceleyecek ve size bir rapor verecek. Bu raporda binanızın ekonomik ömrünü tamamladığı, depreme dayanıklı olmadığı dolayısıyla Riski Yapı grubu olarak tanı konuyorsa, yıkılması gerekecek. Raporda binanızın güçlendirme ile iyileşebileceği yazıyorsa güçlendirme yapılacak. Ya da bu bina sapasağlam yıkıma ihtiyacı yoktur deniyorsa rahat rahat oturmaya devam edeceksiniz.

Şehir merkezlerinde 99 öncesi yapılmış mühendislik hizmetinden faydalanmamış, beton kalitesi düşük, deniz kumu kullanılmış, zemin etüdü yapılmamış yüzlerce ev bu gruba giriyor.

Birçok eski bina yıllardır özel inşaat firmaları ile anlaşma yapılarak yenileniyor du. Ancak binaların çoğu da bir kişinin bile itiraz etmesi ile yıllardır sürüncemede idi. Bu yasa da çoğunluk aranmadığı için  işler hızlanacak... Bu arada unutmadan söyleyeyim eğer müracatı siz yapmazsanız yetkilendirilecek kuruluşlar kendileri gelip yapacak.

2 - Binanız Riskli Alan içerisinde kalıyorsa yıkılacak. Binanız riskli alanda mı kalıyor bakalım. Kanunda Riskli Alan şöyle tanımlanıyor: Zemin yapısı veya üzerindeki yapılaşma sebebiyle can ve mal kaybına yol açma riski taşıyan alandır. Bu ne demek? Her yağmur yağdığında evlerin sular altında kaldığı bazı bölgeler, zemin yapısı olarak deprem fayları üzerine kurulmuş en küçük bir deprem de büyük hasar görecek can ve mal güvenliği olmayan yerleşim yerlerinin bulunduğu alanlar Riskli Alan olarak belirleniyor. Nerelerin Riskli alan olduğunu da Bakanlık, TOKİ veya Belediye belirliyor ve bu alanlar Bakan Kurulu’nca kararlaştırılıyor. Sizde böyle bir alan da oturuyorsanız dönüşüm alanında oturuyorsunuz demektir. Binanız yeni yapılmış olsa bile bu alan içindeyse uygulama bütünlüğü bakımından, tüm binalar ile birlikte ele alınacaktır,.Dolayısıyla yıkılması gerekecektir.

3 - Yasa da Rezerv yapı alanın’ dan bahsedilmekte. Nedir Rezerv Yapı Alanı: Bu Kanun uyarınca gerçekleştirilecek olan uygulamalarda yeni yerleşim alanı olarak kullanılmak üzere, TOKİ’nin veya Belediye’nin talebine bağlı olarak veya re’sen Bakanlık’ça yapılacak olan teklif üzerine Bakanlar Kurulu’nca belirlenen alanlardır.

Buradan da anlıyoruz ki Bakanlar Kurulu Kararıyla yeni yapı alanları oluşturulacak. Bu yeni yapı alanları için yeni imar planları insanların yaşamını sağlamak üzere yeni imar çalışmaları yapılacak. Oluşturulacak bu alanlarda varsa binalar uygulama bütünlüğü açısından yıkılarak yenileri yeni düzenlemeye dahil edilerek yapılacak, yasa gereği lüzumu görünen  alanlar (riskli alan gibi) da buraya taşınacak.

Kentsel dönüşüm yıllardır belediyeler ile zaten yapılmakta. Bu yasanın farkı afet riski taşıyan bina ve alanlardır. Aradaki farkı bilmek, anlamak bu yasayı kavramamızda ve uygulamada hepimize kolaylıklar sağlayacaktır.

Hatice KOLÇAK Twitter da takip et! @haticekolcak

Hatice Kolçak ||| EmlakPencerem.Com İçin Yazdı..

  • YORUMLAR
adlı kullanıcıya cevap x

Yazarın Diğer Yazıları

  • Konut fiyatları düşerken talep neden yükselmiyor? - 21 Şubat 2019
  • 2019'da konut fiyatları artar mı? - 27 Aralık 2018
  • Bağlı Kredi ile konut teslimini garantiye almak - 19 Kasım 2018
  • Eylül'de peşin sıra yeni düzenlemeler... - 24 Eylül 2018
  • Kampanyanın avantajları neler? - 29 Ağustos 2018
  • Konut fiyatları düşer mi? - 05 Temmuz 2018
  • Emlak Vergisi'nden kimler muaf? - 06 Mayıs 2018
  • İmar barışı neyi kapsıyor? - 29 Nisan 2018
  • Konut alırken mağdur olmayın! - 22 Nisan 2018
  • Alternatif yatırım/satış modeli GYF'ler - 15 Nisan 2018
  • İstanbul'un taşı toprağı altın mı? - 08 Nisan 2018
  • Süre 2 Nisan'da doluyor! - 01 Nisan 2018
  • Doğru fiyata alıcı her zaman var! - 25 Mart 2018
  • Sektör 'Müktesep Hak' istiyor - 18 Mart 2018
  • Konutta tüketici tercihi değişiyor - 11 Mart 2018
  • Milyonları ilgilendiren beyan dönemi başladı - 04 Mart 2018
  • Maketten konutta tüketicinin cayma hakkı! - 05 Şubat 2018
  • Konutta yeni satın alma formülü! - 29 Ocak 2018
  • Doha'da Türk rüzgârı esti - 21 Ocak 2018
  • Ev sahipliği oranımız neden düşük? - 15 Ocak 2018
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 14
Köşe Yazarları
Hatice KOLÇAK
Hatice KOLÇAK
Konut fiyatları düşerken talep neden yükselmiyor?
Şu inşaat sektörüne kafayı takarak hayal kuranlar...
Hakan AMAN
Şu inşaat sektörüne kafayı takarak hayal kuranlar...
Çok Okunan Haberler
TOKİ Kırıkkale Yuva 456 adet 2+1 kura çekilişi sonuçları isim listesi açıklandı
TOKİ Kırıkkale Yuva 456 adet 2+1 kura çekilişi sonuçları isim listesi...
Sağlık çalışanlarına ek ödeme! Ek ödeme hesaplaması Resmi Gazete'de
Sağlık çalışanlarına ek ödeme! Ek ödeme hesaplaması Resmi Gazete'de
Sanayi üretimi Haziran ayında yıllık yüzde 8.5 arttı
Sanayi üretimi Haziran ayında yıllık yüzde 8.5 arttı
Ana Sayfa
Emlak Haberleri
Konut Projeleri
Konut Kredisi
TOKİ
Ekonomi
Emlak Rehberi
Kimdir Nedir
KİPTAŞ
Konut Haberleri
Yapı Sektörü
Kentsel Dönüşüm
Deprem
AVM
Foto Galeri
Video Galeri
Köşe Yazarları
Biyografiler
Yerel Haberler
Günün Haberleri
Hava Durumu
  • Deprem
  • Ekonomi
  • Emlak Haberleri
  • Emlak Magazin
  • Emlak Rehberi
  • Güncel
  • Kentsel Dönüşüm
  • Kimdir Nedir
  • Konut Kredisi
  • Konut Projeleri
  • TOKİ
  • Foto Galeri
  • Video Galeri
  • Köşe Yazarları
  • Biyografiler
  • Yerel Haberler
  • Günün Haberleri
  • Hava Durumu

  • Rss
  • Künye
  • İletişim
  • Çerez Politikası
  • Gizlilik İlkeleri

Sitemizdeki yazı , fotoğraf ve haberlerin her hakkı saklıdır.
İzinsiz veya kaynak gösterilemeden kullanılamaz.
Copyright © EP Medya Yayıncılık 2008 Tüm hakları saklıdır. İstanbul / Türkiye

Yazılım: Tumeva Bilişim