Anasayfa
  • Emlak Haberleri
  • Konut Projeleri
  • Konut Kredisi
  • TOKİ
  • Ekonomi
  • Emlak Rehberi Kimdir Nedir KİPTAŞ Konut Haberleri Yapı Sektörü Kentsel Dönüşüm Deprem AVM
  • Ara
A
Büyüt
A
Küçült
Yorumlar
  1. Köşe Yazarları
  2. Hatice KOLÇAK
  3. Devre Mülk alırken dikkat edin dolandırılmayın
04 Temmuz 2016 - 15:12
Güncelleme: 05 Temmuz 2016 - 19:34

Devre Mülk alırken dikkat edin dolandırılmayın

04 Temmuz 2016 - 15:12
Güncelleme: 05 Temmuz 2016 - 19:34
TAKİP ETTAKİP ET
Yazdır
A
Büyüt
A
Küçült
Yorumlar
Hatice KOLÇAK
Hatice KOLÇAK
Genel Yayın Yönetmeni

Devre Mülk konusu ne yazık ki, Türkiye’de bir dolandırıcılık yöntemi olarak kullanılıyor. Telefon, radyo, televizyon, gazete, internet gibi aklınıza gelen her türlü iletişim aracından faydalanan dolandırıcılar genç, yaşlı, evli, bekar demeden herkesi ağlarına düşürebiliyorlar. Genelde  “Bedava tatil kazandınız” ya da “Hafta sonu otelimizde ücretsiz konaklama kazandınız” gibi söylemlerle ulaştıkları insanları davet ettikleri yerde bir şekilde ikna ediyorlar. Belirlenen konsepte göre ikna yöntemi seçilip sonuçta istediklerini alıyorlar. 

İki yıl önce bir inşaat firması termal suyu olan devre mülk olarak satılacak bir proje için bana danıştığında, yapmamaları konusunda tavsiyede bulunmuştum. Dürüst olsanız bile genel olarak bu işi yapanlar art niyetli olduğundan yıllardır devremülk satışlarında insanlarımızın ağzı çok yandı ve yanmaya devam ediyor. Dolayısıyla geldiğimiz noktada devremülk algısı kötü bir algı. Bir daire birden çok kişiye bölünerek satılabilir olduğundan hem rahat ve çabuk para toplanabilen hem de  bir daireden iki hatta üç kat para kazanılabilen bir sektör olması, devre mülk satışını cazip ve dolandırıcıların kullandığı bir yöntem  yapıyor. 

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre 15 günden az tapu devri yapılamaz. Devre Mülk satışlarında ise bu sürenin 3-5 günlere düştüğünü görüyoruz. Kanunlara uymayan yasak bir eylem gerçekleşiyor her yönüyle aslında. Buna bir dur demek gerekiyor. Yurt içinden insanları kandırmak yetmiyormuş gibi yurt dışından da şikayetler geliyor. Geçen yıl yurt dışında yaşayan amcamın eşide bu tuzağa düşenlerden. Bir şekilde biz olmasak da etrafımızda tanıdık dost ve arkadaşlardan bu tuzağa düşenlerin önüne geçemiyoruz.

Devre Mülk satış fiyatları normal bir yazlık veya konuta göre çok ucuz olduğundan tüketiciye cazip geliyor. Tüketici de en nihayetinde rakam değeri küçük ve karşılığında satılabilir, kiralanabilir ömür boyu kullanabileceği ve tapusu olan bir mülk alacağı için ikna oluyor. Piyasada 2-3 bin liraya kadar devremülk satışı yapanlar var. Kredi kartıyla çekmek hatta bu rakamı kredi kartı ile taksitlendirebilmek tüketiciye çok cazip geliyor. Bizde diyoruz ki aman dikkat! Rakamın cazibesine kanmayın dolandırılmayın.. Kaç para olursa olsun cebinizden çıkan bir para var. Üstelik elinizi verdiniz kolunuzu kaptırabilirsiniz.

Ne yapmak gerekiyor? Elbette öncelikle devremülk alınacaksa çok araştımak ve çok düşünmek gerekiyor. Gidip görmediğiniz, yerini bilmediğiniz ve tanımadığınız inşaat firmalarının yaptığı devre mülk satışlarından uzak durmalı, telefon, televizyon, radyo gibi iletişim araçları ile size ulaşan satıcılara itibar etmemelisiniz. Hele kredi kart bilgilerinizi avans çekmek için sakın vermeyin. Bedava tatil kazandınız gibi mesajlardan uzak durun. Kimse kimseye bedava hiç bir şey vermez.  

Ucuz  gibi görünse de bu devremülk fiyatları ( 2 bin liraya devremülk satan var) bu riski satın almayın. Nitekim satıcının ikna yöntemi veya projenin cazibesi karşısında çoğu tüketici “aman ne olacak” diyerek bile bile lades yapıyor.Yerini görmeden karar vermeyin. Nitekim proje anlatıldığı gibi deniz kıyısında değil yolu olmayan in cin top oynayan bir yerde olabilir.

Teslim edilse bile devremülk projelerinin genelde aidatları çok yüksek. Kullanmasanız bile bu aidatları ödemek zorunda kalabilirsiniz. Çoğu zaman gitmesek bile ödemek zorunda olduğumuz bu aidatları önceden bilmek gerekir. Bu nedenle yönetim planını okumadan karar vermeyin. Sözleşme aşamasında yönetim planını isteyin.

Devre Mülk sözleşmesinin hukuken geçerli olması için noterde düzenlenmesi gerekir adi yapılan sözleşmelerin geçerliliği yoktur. Hakkınızı koruyamazsınız.

Sözleşme imzalandıktan sonra ilk 14 gün cayma hakkınız bulunuyor. Hiç bir sebep göstermeden ve hiç bir cezai şart ödemeden cayabilirsiniz. Ayrıca teslim tarihine kadar sözleşmeden dönme hakkınız her zaman bulunuyor.

İmzaladığınız senetlerin nama yazılı olması ve her taksit için ayrı ayrı düzenlenmesi gerekir. Senetlerin arkasına “nama yazılıdır ciro edilemez” ibaresinin yazılmasıyla beraber senetler 3. kişilere karşı ciro edilemeyecektir. Projenin yapılmaması ve teslim edilmemesine karşı kendinizi korumaya alabilirsiniz. 

Not: Hatice Kolçak'ın 4 Temmuz 2016 tarihli "Devre Mülk alırken dikkat edin dolandırılmayın?" köşe yazısı bir emlakpencerem.com a aittir. Bu köşe yazısını sadece yazar ismi ve Emlak Pencerem ismini kullanarak, ve ilgili yazıya bağlantı vererek alıntı yapabilirsiniz!

  • YORUMLAR
adlı kullanıcıya cevap x

Yazarın Diğer Yazıları

  • Konut fiyatları düşerken talep neden yükselmiyor? - 21 Şubat 2019
  • 2019'da konut fiyatları artar mı? - 27 Aralık 2018
  • Bağlı Kredi ile konut teslimini garantiye almak - 19 Kasım 2018
  • Eylül'de peşin sıra yeni düzenlemeler... - 24 Eylül 2018
  • Kampanyanın avantajları neler? - 29 Ağustos 2018
  • Konut fiyatları düşer mi? - 05 Temmuz 2018
  • Emlak Vergisi'nden kimler muaf? - 06 Mayıs 2018
  • İmar barışı neyi kapsıyor? - 29 Nisan 2018
  • Konut alırken mağdur olmayın! - 22 Nisan 2018
  • Alternatif yatırım/satış modeli GYF'ler - 15 Nisan 2018
  • İstanbul'un taşı toprağı altın mı? - 08 Nisan 2018
  • Süre 2 Nisan'da doluyor! - 01 Nisan 2018
  • Doğru fiyata alıcı her zaman var! - 25 Mart 2018
  • Sektör 'Müktesep Hak' istiyor - 18 Mart 2018
  • Konutta tüketici tercihi değişiyor - 11 Mart 2018
  • Milyonları ilgilendiren beyan dönemi başladı - 04 Mart 2018
  • Maketten konutta tüketicinin cayma hakkı! - 05 Şubat 2018
  • Konutta yeni satın alma formülü! - 29 Ocak 2018
  • Doha'da Türk rüzgârı esti - 21 Ocak 2018
  • Ev sahipliği oranımız neden düşük? - 15 Ocak 2018
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 14
Köşe Yazarları
Hatice KOLÇAK
Hatice KOLÇAK
Konut fiyatları düşerken talep neden yükselmiyor?
Şu inşaat sektörüne kafayı takarak hayal kuranlar...
Hakan AMAN
Şu inşaat sektörüne kafayı takarak hayal kuranlar...
Çok Okunan Haberler
TOKİ'den 81 ile ucuz konut fırsatı! Milyonların beklediği TOKİ 150 Bin konut kampanyası ne zaman başlıyor?
TOKİ'den 81 ile ucuz konut fırsatı! Milyonların beklediği TOKİ 150...
TOKİ Siirt Eruh 2+1 - 3+1 konut kura çekilişi sonuçları
TOKİ Siirt Eruh 2+1 - 3+1 konut kura çekilişi sonuçları
TOKİ Mersin'de 415 konutluk kentsel dönüşüm projesini başlattı
TOKİ Mersin'de 415 konutluk kentsel dönüşüm projesini başlattı
Ana Sayfa
Emlak Haberleri
Konut Projeleri
Konut Kredisi
TOKİ
Ekonomi
Emlak Rehberi
Kimdir Nedir
KİPTAŞ
Konut Haberleri
Yapı Sektörü
Kentsel Dönüşüm
Deprem
AVM
Foto Galeri
Video Galeri
Köşe Yazarları
Biyografiler
Yerel Haberler
Günün Haberleri
  • Deprem
  • Ekonomi
  • Emlak Haberleri
  • Emlak Magazin
  • Emlak Rehberi
  • Güncel
  • Kentsel Dönüşüm
  • Kimdir Nedir
  • Konut Kredisi
  • Konut Projeleri
  • TOKİ
  • Foto Galeri
  • Video Galeri
  • Köşe Yazarları
  • Biyografiler
  • Yerel Haberler
  • Günün Haberleri

  • Rss
  • Künye
  • İletişim
  • Çerez Politikası
  • Gizlilik İlkeleri

Sitemizdeki yazı , fotoğraf ve haberlerin her hakkı saklıdır.
İzinsiz veya kaynak gösterilemeden kullanılamaz.
Copyright © EP Medya Yayıncılık 2008 Tüm hakları saklıdır. İstanbul / Türkiye

Yazılım: Tumeva Bilişim

Hatice Kolçak kimdir? | Kira artış oranı Nisan 2022 | Enflasyon Rakamları | TOKİ Haberleri