Hatırlarsınız, konutta KDV iadesi geçtiğimiz günlerde hatalı yapılan bir haber üzerine epey gündem olmuş, kafalar karışmıştı. Son olarak Gümrük Ve Ticaret Bakanlığı tarafından yapılan bir açıklama ile konu kapandı ancak bana gelen maillerden halen bu konuyu anlamayan ciddi bir kitle olduğunu görüyorum.
Hatice Kolçak / Emlak Pencerem / Emlak haberleri merkezi - 10 Ekim 2016 - İstanbul
Gelelim konuya..
Ne olmuştu hatırlayalım..
08.09.2016 tarihli Resmi Gazete’de yayınlanarak yürürlüğe giren düzenleme ile büyüklükleri 150 metrekare üzeri konutlar ile arsa metrekare birim değeri 1.000-TL ve üzerinde olan konutlara ilişkin 08/09/2016 ile 31.03.2017 tarihleri arasında yapılacak konut teslimlerinde yüzde 18 olan KDV oranı yüzde 8 olarak uygulanacak. Yani bu şartları taşıyan konutların tesliminden anladığımız müteahhidin konut alıcısı olan tüketiciye fatura kesmesi ile teslimin gerçekleşmesi ve faturanın yüzde 8 kesilmesidir.
3065 sayılı Katma Değer Vergisi Kanunu’muza göre konut satışı gerçekleştiğinde vergi mükellefi olan inşaat firması veya müteahhit faturayı konutu satın alan tüketiciye keser. KDV’nin oluşması için faturanın kesilmiş olması gerekir.
Yapılan yeni düzenleme ile satış vaadi sözleşmesinde KDV oranı yüzde 18 olan ancak henüz teslim edilmemiş, faturası kesilmemiş olan konutlardan 8/9/2016 -31.03.2016 tarihleri arasında teslim ve faturası kesilecek olan konutlar için KDV oranı yüzde 8 uygulanacaktır. Arada oluşacak yüzde 10’luk KDV farkının müteahhit ya da inşaat şirketi tarafından konutu satın alan tüketiciye iade edilmesi gerekir.
Bir örnek verelim..
Ahmet bey Aralık 2015 tarihinde kdv oranı yüzde 18 olan bir konut satın aldı. Sözleşmede 500 bin artı yüzde 18 KDV için 90 bin TL toplam 590 bin TL ödeme yapması için gerekli ödeme planı çıkarıldı. Evin teslim tarihi ise Aralık 2016 tarihinde yapılacak. Ahmet bey evini Aralık 2016 tarihinde teslim aldığında müteahhit kendisine faturayı yeni düzenleme ile yüzde 8 kdv ile düzenleyecektir. 40 bin TL olaarak düzenleneceği için 50 bin TL’lik farkın tüketiciye iade edilmesi gerekecektir. Vadeli alınmış ise oluşan farkın müteahhit tarafından iadesi veya karşılanması gerekir.
Not: Hatice Kolçak'ın 10 Ekim 2016 tarihli "Kimler KDV iadesi alacak?" köşe yazısı emlakpencerem.com a aittir. Bu köşe yazısını sadece yazar ismi ve Emlak Pencerem ismini kullanarak, ve ilgili yazıya bağlantı vererek alıntı yapabilirsiniz!
