Anasayfa
  • Emlak Haberleri
  • Konut Projeleri
  • Konut Kredisi
  • TOKİ
  • Ekonomi
  • Emlak Rehberi Kimdir Nedir KİPTAŞ Konut Haberleri Yapı Sektörü Kentsel Dönüşüm Deprem AVM
  • Ara
A
Büyüt
A
Küçült
Yorumlar
  1. Köşe Yazarları
  2. Hatice KOLÇAK
  3. Kira geliri beyanında püf noktalar
21 Şubat 2016 - 23:57
Güncelleme: 26 Ağustos 2016 - 15:20

Kira geliri beyanında püf noktalar

21 Şubat 2016 - 23:57
Güncelleme: 26 Ağustos 2016 - 15:20
TAKİP ETTAKİP ET
Yazdır
A
Büyüt
A
Küçült
Yorumlar
Hatice KOLÇAK
Hatice KOLÇAK
Genel Yayın Yönetmeni

Malum 1 Mart’ta kira geliri olanlar için beyan dönemi başlıyor. 2016 yılı 1-25 Mart tarihleri arasında geçen yıl gayrimenkullerinden kira geliri elde edenler beyanname vermek zorundalar. 2015 yılı mesken istisna oranı 3 bin 600 lira, işyeri istisna oranı ise 29 bin lira olarak belirlendi. Bu rakamın üzerinde geliri olanlar beyan verecekler.

 

Gerçek Gider Yönteminde Amortisman ayırabilirsiniz
Kira geliri beyanında, Gerçek Gider yöntemini seçtiğinizde gayrimenkulünüzün maliyeti oranında her yıl yüzde 2 amortismanı gider olarak düşebilirsiniz. Örneğin tapuda alım satım bedeli olan 300 bin liralık evin komisyon dahil maliyeti size 320 bin lira ise bu rakam üzerinden yüzde 2 amortisman hesaplanacaktır.  

 

Boş kalan gayrimenkulünüze bakılıyorsa
Boş kalan gayrimenkullerinizin bakımının sağlanması için bedelsiz olarak bir başkasının ikametine verebilirsiniz. Bu durumda beyan vermenize gerek yok.

 

Maliye’den önce davranırsanız
Geçmiş yıllarda unuttuğunuz kira geliri beyanınız var ise ya da hatalı beyan verdiyseniz, Maliye tespit etmeden kendiniz VUK pişmalık hükümlerine göre bir dilekçe ile müracatta bulunursanız istisna oranından faydalanabilir, sadece Pişmanlık zammı adı altında gecikme faizin ödersiniz.

 

Karı-koca’nın tapuya ortak olması büyük avantaj sağlar
Bir evin birden fazla sahibi olabilir. Kira geliri elde edilen evin birden fazla hissedarı olduğunda, her hissedar ayrı ayrı beyan vermek zorunda. Ama bu avantajlı bir durumdur. Çünkü istisna oranından herkes yararlandığı için çoğu zaman hiç vergi ödemez belki de hiç beyan bile vermenize gerek kalmayacaktır. Örneğim kirada evi olan bir karı-koca eve birlikte sahiplerse, ayrı ayrı beyan verecekleri için ayrı ayrı istisna oranından faydalanacak  daha az bir vergi vereceklerdir. Belki de beyan bile vermek zorunda kalmayacaklardır.

 

Kiracı stopajı ödemese bile düşebilirsin
İşyerinden kira geliri elde edenlerde bir çok avantaja sahip. İşyeri kiracısı her ay ya da üç ayda bir mülk sahibine adına yüzde 20 kira stopajını vergi dairesine öder. Ödenen bu kira stopajını mülk sahibi her yıl kira geliri beyanı verdiği zaman indirim konusu yapacaktır. En çok merak edilen ve sorulan ise, kiracının ödemediği stopaj nedeni ile indirim konusu yapılıp yapılmayacağıdır. Oysa, kiracı stopajı ödememiş olsa bile vergi dairesine borçlu olduğundan her halükarda bir gün ödeyecektir. Bu nedenle işyeri sahibi ödenip ödenmediğine bakmaksızın stopajı kira beyanında gelirinden düşebilecektir.

 

Amca, teyze ve diğer akrabalara bedelsiz verilen konut
Anne, baba, çocuk ve kardeşler dışında kalan yakın ya da uzak farketmez akrabalarımıza kiraya verdiğimiz gayrimenkuller için düşük ya da hiç kira alınmaması durumunda emsal kira uygulaması yapılır. Böyle bir durumda akrabalara tahsis edilmiş gayrimenkulün emlak vergi değerinin yüzde 5’i  emsal bedel olarak dikkate alınır ve kira geliri beyanı verilir.

Örneğin 2015 yılı emlak vergi değeri 200.000-TL olan gayrimenkulün yıllık kiralanması durumunda emsal kira bedeli ( 200.000*5/100) 10.000-TL olarak kabul edilir.

 

Bedelsiz de olsa emsal kira uygulanır
İşyerini çocuğuna, ana, baba veya  kardeşe kiraya verenler konuta uygulanan istisnadan yararlanamazlar. Bedelsiz verilen işyerleri için emsal kira bedeli uygulaması yapılır. 

 

Kirayı kim elde ediyorsa beyanı o verir
Kira geliri elde etmek için tapunun sahibi olmanız gerekmiyor. Önemli olan mülk sahibi gibi hareket ederek kirayı sizin alıyor olmanız. Kira gelirini kim alıyorsa beyanı o verecek çıkan vergiyi de ödeyecek demektir.

 

 

twitter.com/haticekolcak

Hatice Kolçak

www.haticekolcak.com 

Not: Hatice Kolçak'ın 8 Şubat 2016 tarihli "Kira geliri beyanında püf noktalar" köşe yazısı bir emlakpencerem.com a aittir. Bu köşe yazısını sadece yazar ismi ve Emlak Pencerem ismini kullanarak, ve ilgili yazıya bağlantı vererek alıntı yapabilirsiniz!

  • YORUMLAR
adlı kullanıcıya cevap x

Yazarın Diğer Yazıları

  • Konut fiyatları düşerken talep neden yükselmiyor? - 21 Şubat 2019
  • 2019'da konut fiyatları artar mı? - 27 Aralık 2018
  • Bağlı Kredi ile konut teslimini garantiye almak - 19 Kasım 2018
  • Eylül'de peşin sıra yeni düzenlemeler... - 24 Eylül 2018
  • Kampanyanın avantajları neler? - 29 Ağustos 2018
  • Konut fiyatları düşer mi? - 05 Temmuz 2018
  • Emlak Vergisi'nden kimler muaf? - 06 Mayıs 2018
  • İmar barışı neyi kapsıyor? - 29 Nisan 2018
  • Konut alırken mağdur olmayın! - 22 Nisan 2018
  • Alternatif yatırım/satış modeli GYF'ler - 15 Nisan 2018
  • İstanbul'un taşı toprağı altın mı? - 08 Nisan 2018
  • Süre 2 Nisan'da doluyor! - 01 Nisan 2018
  • Doğru fiyata alıcı her zaman var! - 25 Mart 2018
  • Sektör 'Müktesep Hak' istiyor - 18 Mart 2018
  • Konutta tüketici tercihi değişiyor - 11 Mart 2018
  • Milyonları ilgilendiren beyan dönemi başladı - 04 Mart 2018
  • Maketten konutta tüketicinin cayma hakkı! - 05 Şubat 2018
  • Konutta yeni satın alma formülü! - 29 Ocak 2018
  • Doha'da Türk rüzgârı esti - 21 Ocak 2018
  • Ev sahipliği oranımız neden düşük? - 15 Ocak 2018
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 14
Köşe Yazarları
Hatice KOLÇAK
Hatice KOLÇAK
Konut fiyatları düşerken talep neden yükselmiyor?
Şu inşaat sektörüne kafayı takarak hayal kuranlar...
Hakan AMAN
Şu inşaat sektörüne kafayı takarak hayal kuranlar...
Çok Okunan Haberler
TOKİ Ankara Beypazarı 428 konutun hak sahibi belirleme kura çekilişi sonuçları
TOKİ Ankara Beypazarı 428 konutun hak sahibi belirleme kura çekilişi...
Milyonların beklediği fahiş kira düzenlemesi hakkında Bakan Kurum'dan son dakika açıklaması! 15 gün içinde...
Milyonların beklediği fahiş kira düzenlemesi hakkında Bakan Kurum'dan...
2022 Yapı ruhsatı verilen yapılarda kritik azalma!
2022 Yapı ruhsatı verilen yapılarda kritik azalma!
Ana Sayfa
Emlak Haberleri
Konut Projeleri
Konut Kredisi
TOKİ
Ekonomi
Emlak Rehberi
Kimdir Nedir
KİPTAŞ
Konut Haberleri
Yapı Sektörü
Kentsel Dönüşüm
Deprem
AVM
Foto Galeri
Video Galeri
Köşe Yazarları
Biyografiler
Yerel Haberler
Günün Haberleri
  • Deprem
  • Ekonomi
  • Emlak Haberleri
  • Emlak Magazin
  • Emlak Rehberi
  • Güncel
  • Kentsel Dönüşüm
  • Kimdir Nedir
  • Konut Kredisi
  • Konut Projeleri
  • TOKİ
  • Foto Galeri
  • Video Galeri
  • Köşe Yazarları
  • Biyografiler
  • Yerel Haberler
  • Günün Haberleri

  • Rss
  • Künye
  • İletişim
  • Çerez Politikası
  • Gizlilik İlkeleri

Sitemizdeki yazı , fotoğraf ve haberlerin her hakkı saklıdır.
İzinsiz veya kaynak gösterilemeden kullanılamaz.
Copyright © EP Medya Yayıncılık 2008 Tüm hakları saklıdır. İstanbul / Türkiye

Yazılım: Tumeva Bilişim

Hatice Kolçak kimdir? | Kira artış oranı Nisan 2022 | Enflasyon Rakamları | TOKİ Haberleri