Anasayfa
  • Emlak Haberleri
  • Konut Projeleri
  • Konut Kredisi
  • TOKİ
  • Ekonomi
  • Emlak Rehberi Kimdir Nedir KİPTAŞ Konut Haberleri Yapı Sektörü Kentsel Dönüşüm Deprem AVM
  • Ara
A
Büyüt
A
Küçült
Yorumlar
  1. Köşe Yazarları
  2. Hatice KOLÇAK
  3. Konut fiyatları düşer mi
26 Haziran 2015 - 09:14
Güncelleme: 26 Ağustos 2016 - 15:12

Konut fiyatları düşer mi

26 Haziran 2015 - 09:14
Güncelleme: 26 Ağustos 2016 - 15:12
TAKİP ETTAKİP ET
Yazdır
A
Büyüt
A
Küçült
Yorumlar
Hatice KOLÇAK
Hatice KOLÇAK
Genel Yayın Yönetmeni

Belirsizliğin devam ettiği bu günlerde temkini elden bırakmayan konut alıcısının en çok merak ettiği konudur bu. Konut fiyatları düşer mi ya da daha ne kadar yükselir?

Yaz sezonu, seçim, ramazan, tatil derken bir de üstüne konut kredi faiz oranlarının yükselmesi nedeniyle konut satışları yavaşladı ama ev almayı düşünenler bir taraftan araştırmalara son sürat devam ediyor.

Fiyatlar düşermi

Konut fiyatlarının yükselmesini kimse durduramıyor. Arsa maliyetlerinin yüksek olması en büyük etken olarak karşımıza çıkıyor ama inşaat malzemesine gelen zamlarda başka bir faktör. Bizlerde bir çok müteahhite bu soruyu soruyoruz nitekim müteahhitlerin çok kazandığı söylenir ya.. Ama müteahhit o eskidendi ancak yüzde on kazanıyorum diyor. Bu durumda fiyat nasıl düşer? Düşürmek için ucuz arsa gerekiyor artık hepimiz biliyoruz.

Kentsel dönüşüm etkisi

Şehir içi arsa üretimi ancak kentsel dönüşüm ile mümkün oluyor ancak kentsel dönüşüm kapsamında yıkılıp yapılan binalarda konut fiyatları ikiye katlanmış olarak karşımıza çıkıyor. Eski binalar yıkılıp yenilendiğinde konut fiyatları otomatikman artıyor.

Yatırımların etkisi

Yapılan, yapılmakta olan metro, avm, hastane, yol, köprü gibi yatırımlar ile yapılan markalı konut projeleri fiyatları yukarı itiyor. Örneğin bir bölgeye metronun gelecek olması fiyatlara önce yüzde 10-15 yansıyor, metro inşaatı ilerledikçe bir yüzde 20 daha, metro geldikten sonra bir yüzde 20-30 daha konut fiyatları artmış oluyor. Yani bu süreçte toplam en az yüzde elli, altmış fark konut fiyatı yükselmiş oluyor. 

KDV’nin etkisi

Geçtiğimiz sene yapılan bir düzenleme ile KDV oranları değişmişti. 150 metrekarenin altında yüzde bir olan KDV oranı arsa vergi değerine bağlı olarak yüzde onsekizlere çıkmıştı. O dönem yüzde bir den faydalanmak içi çoğu inşaat firması ruhsatını erkenden aldı. Halen satılan konutların KDV oranı yüzde bir ağırlıkta. Yani yüzde bir KDV ile satılan projeler bu sene artık biter. Yeni başlayacak projelerde KDV oranı yüzde 18 olacak. Bu da konut fiyatlarının önümüzdeki dönem artıran başka bir etken.

Vergiler

Hesaplandığında ciddi bir maliyet unsuru. Tüketici Kanunu ile eklenen satış vaadi sözleşmelerinin noterden yapılması yüzde iki gibi yüksek bir maliyet getiriyor. Evin çıplak fiyatının üstüne, noter ücreti, KDV, tapu, aboneliklerin yapılması gibi maliyetler geldiğinde yüzde otuzları bulabiliyor.

Hatice Kolçak
 

twitter / haticekolcak

 

Not: "Konut fiyatları düşer mi?" Hatice Kolçak'ın özel köşe yazısıdır, bir  emlakpencerem.com özel haberidir. Haberi sadece yazar ismi ve Emlak Pencerem ismini kullanarak alıntı yapabilirsiniz!

  • YORUMLAR
adlı kullanıcıya cevap x

Yazarın Diğer Yazıları

  • Konut fiyatları düşerken talep neden yükselmiyor? - 21 Şubat 2019
  • 2019'da konut fiyatları artar mı? - 27 Aralık 2018
  • Bağlı Kredi ile konut teslimini garantiye almak - 19 Kasım 2018
  • Eylül'de peşin sıra yeni düzenlemeler... - 24 Eylül 2018
  • Kampanyanın avantajları neler? - 29 Ağustos 2018
  • Konut fiyatları düşer mi? - 05 Temmuz 2018
  • Emlak Vergisi'nden kimler muaf? - 06 Mayıs 2018
  • İmar barışı neyi kapsıyor? - 29 Nisan 2018
  • Konut alırken mağdur olmayın! - 22 Nisan 2018
  • Alternatif yatırım/satış modeli GYF'ler - 15 Nisan 2018
  • İstanbul'un taşı toprağı altın mı? - 08 Nisan 2018
  • Süre 2 Nisan'da doluyor! - 01 Nisan 2018
  • Doğru fiyata alıcı her zaman var! - 25 Mart 2018
  • Sektör 'Müktesep Hak' istiyor - 18 Mart 2018
  • Konutta tüketici tercihi değişiyor - 11 Mart 2018
  • Milyonları ilgilendiren beyan dönemi başladı - 04 Mart 2018
  • Maketten konutta tüketicinin cayma hakkı! - 05 Şubat 2018
  • Konutta yeni satın alma formülü! - 29 Ocak 2018
  • Doha'da Türk rüzgârı esti - 21 Ocak 2018
  • Ev sahipliği oranımız neden düşük? - 15 Ocak 2018
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 14
Köşe Yazarları
Hatice KOLÇAK
Hatice KOLÇAK
Konut fiyatları düşerken talep neden yükselmiyor?
Şu inşaat sektörüne kafayı takarak hayal kuranlar...
Hakan AMAN
Şu inşaat sektörüne kafayı takarak hayal kuranlar...
Çok Okunan Haberler
TOKİ'den 81 ile ucuz konut fırsatı! Milyonların beklediği TOKİ 150 Bin konut kampanyası ne zaman başlıyor?
TOKİ'den 81 ile ucuz konut fırsatı! Milyonların beklediği TOKİ 150...
TOKİ Siirt Eruh 2+1 - 3+1 konut kura çekilişi sonuçları
TOKİ Siirt Eruh 2+1 - 3+1 konut kura çekilişi sonuçları
TOKİ Mersin'de 415 konutluk kentsel dönüşüm projesini başlattı
TOKİ Mersin'de 415 konutluk kentsel dönüşüm projesini başlattı
Ana Sayfa
Emlak Haberleri
Konut Projeleri
Konut Kredisi
TOKİ
Ekonomi
Emlak Rehberi
Kimdir Nedir
KİPTAŞ
Konut Haberleri
Yapı Sektörü
Kentsel Dönüşüm
Deprem
AVM
Foto Galeri
Video Galeri
Köşe Yazarları
Biyografiler
Yerel Haberler
Günün Haberleri
  • Deprem
  • Ekonomi
  • Emlak Haberleri
  • Emlak Magazin
  • Emlak Rehberi
  • Güncel
  • Kentsel Dönüşüm
  • Kimdir Nedir
  • Konut Kredisi
  • Konut Projeleri
  • TOKİ
  • Foto Galeri
  • Video Galeri
  • Köşe Yazarları
  • Biyografiler
  • Yerel Haberler
  • Günün Haberleri

  • Rss
  • Künye
  • İletişim
  • Çerez Politikası
  • Gizlilik İlkeleri

Sitemizdeki yazı , fotoğraf ve haberlerin her hakkı saklıdır.
İzinsiz veya kaynak gösterilemeden kullanılamaz.
Copyright © EP Medya Yayıncılık 2008 Tüm hakları saklıdır. İstanbul / Türkiye

Yazılım: Tumeva Bilişim

Hatice Kolçak kimdir? | Kira artış oranı Nisan 2022 | Enflasyon Rakamları | TOKİ Haberleri