Anasayfa
  • Emlak Haberleri
  • Konut Projeleri
  • Konut Kredisi
  • TOKİ
  • Ekonomi
  • Emlak Rehberi Kimdir Nedir KİPTAŞ Konut Haberleri Yapı Sektörü Kentsel Dönüşüm Deprem AVM
  • Ara
A
Büyüt
A
Küçült
Yorumlar
  1. Köşe Yazarları
  2. Hatice KOLÇAK
  3. Ne döviz, ne altın en çok emlak kazandırdı
03 Ağustos 2015 - 07:16
Güncelleme: 26 Ağustos 2016 - 15:14

Ne döviz, ne altın en çok emlak kazandırdı

03 Ağustos 2015 - 07:16
Güncelleme: 26 Ağustos 2016 - 15:14
TAKİP ETTAKİP ET
Yazdır
A
Büyüt
A
Küçült
Yorumlar
Hatice KOLÇAK
Hatice KOLÇAK
Genel Yayın Yönetmeni

Ne döviz, ne altın, ne borsa ne de mevduat bu kadar kazandırmadı. Son on yıldır gayrimenkule yatırım yapanlar kat be kat parasına para kattı. Öyle ki sermayesi olan ya da olmayıp kredi çeken gerekirse müteahhide senetle  borçlanıp ama yatırım yapacak bir gayrimenkul mutlaka satın aldı.

Mutlaka kazandırır algısı var

Gayrimenkul fiyatları on yıldır özellikle de son yıllarda yapılan ve yapılacak olan yol, metro, köprü, hastane v.s. gibi projelerle bütün yatırım araçlarına fark atarak alıcına büyük karlar sağladı. Gayrimenkul fiyatının istikrarlı bir şekilde yukarı yönlü gidişi ve diğer yatırım araçlarına göre daha fazla kazandırması, ilerde bir gün daha yüksek bedelle satılabileceği algısı iyiden iyiye halk arasına yerleşmiş durumda. Gayrimenkule olan talebin her şeye rağmen düşmemesinin en büyük etkisidir bu.

Gayrimenkul fiyatının yükselişini hiç birşey durduramadı

Geçen yıldan bu yana üç seçim atlattık. Konut kredi oranları psikolojik sınırları geçti. Siyasi kaos, gezi olayları..

Durmayan tek şey konuta olan talep oldu. Yatırımda güvenilir tek liman olarak tüketici gayrimenkulü tercih etti. Son yıllarda sürekli dile getirilen emlakta balon var, kriz kapıda söylemlerine  rağmen fiyatlar arttı ve artmaya devam ediyor. Daha ne kadar artar bilinmez ama siyasi istikrarın gayrimenkul fiyatlarının artmasında büyük etkisi vardı. Siyasi  istikrar olmaz ise, ekonomi bozulur ya da ekonomi kötüye giderse siyasi istikrar bozulur birbiriyle ilintili varın hangisi siz söyleyin.

Amorti süresi uzadı kira makası açıldı

Türkiye’de 2007-2008 yıllarına kadar, konutun kendini 15 yılda amorti etmesi normal kabul edilirdi. Bu oran günümüzde 20-22 yıla çıkmış durumda. Ancak 30-40 yılı bulan hatırı sayılır miktarda gayrimenkul piyasada satılıyor. Bazen yaşamak için beğendiğiniz bir ev için bu hesabı yapmayabilirsiniz ama olması gereken ve normal diyeceğimiz kira çarpanının 20-22 yılı geçmemesi gerekir bugünkü şartlarda. 

Gayrimenkul’den para kazanmaya kesin gözüyle bakanlar kira çarpanını dahi hesaba katmadığına defalarca gözümle şahit oldum. Fiyatı ne olursa olsun nasıl olsa yükselir diye 1500 lira kira getirisi olan bir konuta 600 bin lira verilebiliyor. Reel rakamlara baktığımızda bu ürkütücü bir durum. Hele birde borçlanarak alıyorsanız. 30 yıl boyunca taksit ödemek, faiz ödemek sadece maddi değil psikolojik olarakta çok yıpratıcı. 

Fiyatların her yıl bugüne kadar arttığı oranlarda yükselmesini beklemek hayal perestlik olur. Gelecek yatırımlar, marka projeler, marka şehirler yaratsak bile bu iş bir yerde yatay seyirde kalacaktır. Bugün bile dünyanın önemli şehirleriyle fiyatlarımız yarışır durumda. Dolayısıyla mantığı elden bırakmamak yapılacaksa da akılcı yatırımlar yapmak lazım. Onun için en azından bir gayrimenkul acaksanız amorti süresine dikkat edin.

Gelecek kaygısını gayrimenkul ile aşmaya çalıştık

Türk insanının gelecek kaygısı talebi artıran önemli bir neden. Kazanmalıyım bunun için mümkün mertebe gayrimenkul almalıyım çünkü gayrimenkul iyi prim yapıyor. Böylece geleceğimi, yaşlılığımı güven altına almış olurum diyen haksızda sayılmayan bir toplum var. Çünkü bu güveni veren bir devlet anlayışımız yok.  Yani sebebimiz çok anlayacağınız. Bunu gerçekleştirecek yegane yatırım aracıda gayrimenkul gözüküyor. 

Hatice Kolçak
 

twitter / haticekolcak

 

Not:    "Ne döviz, ne altın en çok emlak kazandırdı " Hatice Kolçak'ın özel köşe yazısıdır, bir  emlakpencerem.com özel haberidir. Haberi sadece yazar ismi ve Emlak Pencerem ismini kullanarak alıntı yapabilirsiniz!

  • YORUMLAR
adlı kullanıcıya cevap x

Yazarın Diğer Yazıları

  • Konut fiyatları düşerken talep neden yükselmiyor? - 21 Şubat 2019
  • 2019'da konut fiyatları artar mı? - 27 Aralık 2018
  • Bağlı Kredi ile konut teslimini garantiye almak - 19 Kasım 2018
  • Eylül'de peşin sıra yeni düzenlemeler... - 24 Eylül 2018
  • Kampanyanın avantajları neler? - 29 Ağustos 2018
  • Konut fiyatları düşer mi? - 05 Temmuz 2018
  • Emlak Vergisi'nden kimler muaf? - 06 Mayıs 2018
  • İmar barışı neyi kapsıyor? - 29 Nisan 2018
  • Konut alırken mağdur olmayın! - 22 Nisan 2018
  • Alternatif yatırım/satış modeli GYF'ler - 15 Nisan 2018
  • İstanbul'un taşı toprağı altın mı? - 08 Nisan 2018
  • Süre 2 Nisan'da doluyor! - 01 Nisan 2018
  • Doğru fiyata alıcı her zaman var! - 25 Mart 2018
  • Sektör 'Müktesep Hak' istiyor - 18 Mart 2018
  • Konutta tüketici tercihi değişiyor - 11 Mart 2018
  • Milyonları ilgilendiren beyan dönemi başladı - 04 Mart 2018
  • Maketten konutta tüketicinin cayma hakkı! - 05 Şubat 2018
  • Konutta yeni satın alma formülü! - 29 Ocak 2018
  • Doha'da Türk rüzgârı esti - 21 Ocak 2018
  • Ev sahipliği oranımız neden düşük? - 15 Ocak 2018
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 14
Köşe Yazarları
Hatice KOLÇAK
Hatice KOLÇAK
Konut fiyatları düşerken talep neden yükselmiyor?
Şu inşaat sektörüne kafayı takarak hayal kuranlar...
Hakan AMAN
Şu inşaat sektörüne kafayı takarak hayal kuranlar...
Çok Okunan Haberler
Emlak Konut GYO, Avcılar Firuzköy 1. Etap 2. Kısım arsa ihalesine 15 firma belge sundu
Emlak Konut GYO, Avcılar Firuzköy 1. Etap 2. Kısım arsa ihalesine...
Resmi Gazete (27 Mayıs)
Resmi Gazete (27 Mayıs)
Ana Sayfa
Emlak Haberleri
Konut Projeleri
Konut Kredisi
TOKİ
Ekonomi
Emlak Rehberi
Kimdir Nedir
KİPTAŞ
Konut Haberleri
Yapı Sektörü
Kentsel Dönüşüm
Deprem
AVM
Foto Galeri
Video Galeri
Köşe Yazarları
Biyografiler
Yerel Haberler
Günün Haberleri
  • Deprem
  • Ekonomi
  • Emlak Haberleri
  • Emlak Magazin
  • Emlak Rehberi
  • Güncel
  • Kentsel Dönüşüm
  • Kimdir Nedir
  • Konut Kredisi
  • Konut Projeleri
  • TOKİ
  • Foto Galeri
  • Video Galeri
  • Köşe Yazarları
  • Biyografiler
  • Yerel Haberler
  • Günün Haberleri

  • Rss
  • Künye
  • İletişim
  • Çerez Politikası
  • Gizlilik İlkeleri

Sitemizdeki yazı , fotoğraf ve haberlerin her hakkı saklıdır.
İzinsiz veya kaynak gösterilemeden kullanılamaz.
Copyright © EP Medya Yayıncılık 2008 Tüm hakları saklıdır. İstanbul / Türkiye

Yazılım: Tumeva Bilişim

Hatice Kolçak kimdir? | Kira artış oranı Nisan 2022 | Enflasyon Rakamları | TOKİ Haberleri